Se sei nuovo nella caccia all'appartamento, l'idea di utilizzare un broker potrebbe essere un concetto molto confuso, specialmente così se ti stai spostando da un mercato locativo a bassa domanda a uno vivace (e affollato) come quelli di New York o San Francisco.
I miei attuali coinquilini e io abbiamo fatto tutto il possibile per evitare di usare un broker per trovare il nostro appartamento perché avevamo sentito che lo erano costoso, e siamo finiti inciampando su un broker gratuito che ci ha aiutato a segnare il nostro posto - semplicemente... non sapevamo davvero come tutto lavorato. (Ti suona familiare?)
La buona notizia è che non è così complicato come sembra. Le commissioni in realtà hanno più senso di quello che sembrano, e così è possibile trovare un appartamento senza un broker, devi solo gestire le aspettative ed essere flessibile.
Un broker è fondamentalmente l'intermediario tra un affittuario e un proprietario (o una società di gestione, chiunque possieda la proprietà). Se lavori con un broker per trovare il tuo nuovo posto, saranno loro a mostrarti potenziali appartamenti; dirai loro cosa stai cercando e dove, e ti mostreranno le tue opzioni e ti aiuteranno a candidarti. In sostanza, il loro obiettivo è cercare di riempire gli spazi per il proprietario e collegarli con gli inquilini. Alcuni broker hanno un costo, mentre altri sono gratuiti.
La maggior parte dei broker addebita commissioni, ma ci sono broker gratuiti che possono aiutarti a trovare la tua nuova casa senza costi aggiuntivi (per almeno tu, l'intero nome "senza commissioni" è in qualche modo un termine improprio, perché in questi casi vengono comunque pagate delle commissioni, ma non per voi). Quindi, la prima cosa è la prima ...le commissioni sono il modo in cui i broker si guadagnano da vivere. Quando lavori con un broker tipico, sei tu a pagare la commissione, perché il broker ti sta aiutando a trovare un appartamento e di solito ti collega con i proprietari di immobili in proprietà desiderabili che potrebbero altrimenti riempire il loro spazi.
Quando lavori con un broker gratuito, il proprietario o la società di gestione paga la commissione del broker. In questi casi, il proprietario è disposto a pagare perché deve riempire lo spazio, ed è più desiderabile per te se non devi pagare un costo aggiuntivo. E, naturalmente, se non usi affatto un broker, non ci sono commissioni.
Puoi fare totalmente la tua ricerca dell'appartamento da solo, ma i broker lo rendono sicuramente più facile perché puoi saltare le ore passate a guardare l'elenco e dire al tuo broker esattamente quello che vuoi, dove vuoi vivere e qual è il tuo budget, e ti mostreranno cosa è disponibile (e ti aiuteranno a gestire le aspettative, se ti capita di volere qualcosa che è semplicemente impossibile). Conoscono già il panorama immobiliare nella tua zona e possono persino contrattare l'affitto con il proprietario, poiché lavorano con loro e probabilmente hanno comunque un buon collegamento con loro.
Tuttavia, se devi pagare una commissione di un broker, può diventare super costoso prima che tu lo sappia, ad esempio a Manhattan, la commissione è generalmente del 15 percento dell'affitto dell'anno, secondo Apartable. Se hai i soldi e stai cercando l'appartamento dei tuoi sogni, sta a te decidere se pensi che ne valga la pena. Ma, se ti ritrovi a cercare un budget, probabilmente stai meglio usando un broker gratuito (se riesci a trovarne uno... sono fondamentalmente unicorni) o guardando tra le inserzioni da solo.
Secondo Naked Apartments, se vuoi provarci senza un broker, hai comunque una buona possibilità — chiedi semplicemente alle persone che conosci per i riferimenti di proprietà (il 30 percento degli affittuari trova i loro appartamenti attraverso una connessione, in base al sito), cerca siti che sono specificamente gratuiti e cammina anche per i quartieri in cui vuoi trasferirti e chiama le società di gestione.
L'ovvio vantaggio di non utilizzare un broker con una commissione è il risparmio di denaro, ma i lati negativi? La tua ricerca richiederà molto più tempo e dovrai affrontare una maggiore concorrenza per gli appartamenti. In sostanza, devi decidere se vale la pena pagare di più per comodità e possibilmente meglio o se preferisci risparmiare denaro ma affrontare più sfide e dedicare più tempo a cercare posto perfetto.
