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Sì, io e Ann siamo grandi proprietari terribili. Mi piace pensare che siamo alla fine dello spettro del padrone di casa, ma dobbiamo anche fare bene da soli. Ad esempio, richiede (a volte molto significativo) tempo e / o denaro per trovare nuovi inquilini. In caso di interruzioni anticipate del contratto di locazione, questo significa diverse ricerche nel corso dell'anno, il che è un enorme drenaggio. Dal momento che non viviamo nei locali (o anche nello stesso stato) è ancora più difficile trovare un sostituto.
Detto questo, le interruzioni del contratto di locazione non sono la fine del mondo nella stragrande maggioranza delle situazioni. Ogni proprietario reagirà in modo diverso alle notizie e i mercati degli affitti variano, ma sappi che non sei la prima persona con circostanze mutate. Ecco cosa puoi aspettarti:
• Anche se si parte anticipatamente, l'utente è responsabile per il resto del canone di locazione per la durata del contratto di locazione o fino a quando l'unità non viene affittata a qualcun altro, a seconda di quale evento si verifichi per primo. Se l'affitto è inferiore all'affitto attuale, potresti essere responsabile della differenza.
• Sei responsabile per i costi associati al noleggio a nuovi inquilini. Se un agente immobiliare viene coinvolto, molto probabilmente ti verrà addebitato il canone di locazione. A seconda del mercato degli affitti, questo può essere un affitto di un mese intero.
• Non aspettarti di rimanere a corto di personale e ottenere una persona a caso per subentrare nel contratto di locazione negli ultimi due mesi. Molti proprietari (inclusi noi stessi) non consentono la subaffitto. Nel nostro caso, tutti i nuovi inquilini devono passare attraverso lo stesso processo di verifica che hai fatto e firmare un nuovo contratto di locazione per almeno un anno.
• I diritti e le responsabilità degli inquilini variano in base allo stato, quindi se non si è sicuri di qualcosa o si sospetta che il padrone di casa stia facendo qualcosa di sospetto, consultare un avvocato. Spero che tu abbia un amico intimo che pratica il diritto contrattuale.
• Non fare qualcosa di stupido come saltare nel cuore della notte. Ciò può influire sulla tua storia creditizia e rendere difficile affittare un posto o acquistare una casa, lungo la linea.
• Non appena sapete che potrebbe essere in arrivo un'interruzione del contratto di locazione, chiamate o andate a vedere il vostro padrone di casa e dite loro in anticipo cosa sta succedendo. Non solo scoprirai esattamente cosa ci si aspetta da te, ma come proprietari ora possiamo iniziare a tenere gli occhi e le orecchie aperti per potenziali nuovi inquilini.
• Parla con i tuoi amici e vedi se qualcuno conosce qualcuno che ha bisogno di un appartamento al più presto. Come proprietari terrieri amiamo gli inquilini che ci offrono affitti passaparola. Sono spesso il modo più rapido e semplice per affittare un posto senza problemi o fastidi per entrambe le parti.
• Offrire di mostrare l'appartamento da soli. Manteniamo una descrizione dell'elenco pronta per ogni appartamento e la pubblicheremo felicemente su Craigslist per te, purché tu sia disponibile per mostrarla. A un certo punto vorremmo chattare con eventuali potenziali inquilini e fare un controllo dei precedenti, ma la parte difficile della ricerca di qualcuno è finita.
• Alcuni proprietari offrono una commissione una tantum che ti libera da ogni responsabilità descritta sopra. Se il mercato degli affitti è lento e sei preoccupato che non sarà presto disponibile, questa potrebbe essere una buona opzione. Se scegli di seguire questa strada, ottieni tutto per iscritto.
