Una cattiva consulenza da parte del proprio agente può costare più di denaro e stress: potresti anche finire in guai legali. Ecco cinque cose che il tuo agente non dovrebbe mai, mai dirti di fare dal punto di vista legale. Se il tuo agente ti incoraggia a fare una qualsiasi di queste mosse poco intelligenti, è tempo di andare avanti e trovare qualcuno che abbia veramente a cuore il tuo interesse.
Una volta che l'inchiostro è asciutto su un affare, è necessario attenersi ad esso. Se esci come venditore, ti lasci vulnerabile a una causa da parte dell'acquirente, secondo Scott Royal Smith, fondatore e CEO di Austin, con sede in Texas Royal Legal Solutions. Aggiunge che se il venditore vince il seme, può precludere alla proprietà.
Come venditore, sei tentato di sorvolare i problemi con la tua casa che potrebbero non essere immediatamente visibili a un potenziale acquirente. Ma quando si tratta di divulgare informazioni che potrebbero influenzare la loro decisione e il prezzo di offerta, errare con cautela, afferma Smith.
Scegliere di tralasciare un dettaglio problematico potrebbe impadronirti di più - e quindi del tuo agente - più denaro, ma non vale la pena rischiare. Segui lo stesso consiglio che ascolti dagli officianti ai matrimoni: "Parla ora o mantieni la tua pace per sempre".
In caso di dubbi su eventuali problemi con le divulgazioni, Smith consiglia al cliente di spostare la proprietà in a società a responsabilità limitata (LLC), che ridurrà l'onere per l'individuo in caso di istanza legale via.
Quando arriva il momento di metti la tua casa sul mercato, ogni aspetto della scheda è realizzato con un unico obiettivo: vendere la proprietà. Tuttavia, c'è una differenza tra proiettare la tua casa nella migliore luce possibile e sfumare i dettagli.
Un'area in cui non vuoi essere accusato di false pubblicità? Costi di manutenzione. Se pubblicizzi la manutenzione come inferiore a quanto realmente si basa su potenziali crediti e / o abbattimenti, questo non sta raccontando l'intera storia e può essere considerato una bugia per omissione.
Secondo Andrew Luftig, Esq., Un partner di New York City Chaves Perlowtiz Luftig LLP, la trasparenza è fondamentale, dalla fase di quotazione fino alla data di chiusura.
"Nel nostro settore, gestire le aspettative è metà della battaglia", afferma Luftig. "Essere imminenti può davvero aiutare a semplificare il processo e garantire clienti felici".
Va da sé che rifiutare di vendere a un acquirente in base alla discriminazione non è etico - e orribile - ma è anche illegale, avverte Mark A. Hakim di SSRGA LLP a New York City. Il Fair Housing Act, Titolo VIII della legge sui diritti civili del 1968, vieta la discriminazione abitativa sia da parte delle società immobiliari che proprietari di abitazione e proibisce loro di rifiutare di affittare o vendere proprietà in base a razza, religione, genere, colore o origine nazionale. Se un acquirente ritiene di essere stato discriminato, potrebbe fare causa per perdite monetarie, nonché spese legali, spese giudiziarie e persino danni punitivi.
"Ricorda, l'agente / broker è il tuo agente legale e le loro azioni potrebbero essere attribuibili a te", afferma Hakim.
Se un broker dice che non hai bisogno di un avvocato, quella è una bandiera rossa, dice Hakim. Entrambi hanno qualifiche completamente diverse e c'è una ragione per cui entrambi i professionisti sono necessari per una transazione immobiliare.
"Proprio come gli avvocati immobiliari non forniscono consulenza fiscale, i broker e gli agenti immobiliari non dovrebbero fornire consulenza legale", afferma Luftig. "Ci sono diverse variabili che un acquirente e un venditore devono considerare quando acquisiscono o cedono proprietà immobiliari residenziali, e ogni transazione richiede una squadra."