Pronto a lasciarti alle spalle l'appartamento, ma non del tutto pronto per la responsabilità di un cantiere e di oltre 1.800 piedi quadrati di manutenzione interna? Un condominio ti dà tutto vantaggi della proprietà della casa ma senza tutti i compiti che derivano dalla cura di una casa unifamiliare, come rastrellare le foglie, falciare il prato o pulire le grondaie.
Sebbene un condominio sia un ottimo compromesso per coloro che non sono ancora pronti a tuffarsi nella gestione di un'intera casa, lì sono alcune forti differenze tra un condominio e una casa unifamiliare che gli acquirenti dovrebbero sapere quando si preparano ad acquistarne uno. Vuoi imparare come acquistare un condominio? Ecco alcune informazioni utili:
Come si definisce un condominio? E com'è diverso da un appartamento? Un condominio è una singola unità abitativa che un individuo possiede all'interno di un edificio plurifamiliare. Strutturalmente, un condominio e un complesso condominiale sono gli stessi in quanto vi sono più unità all'interno un edificio, ma la differenza fondamentale è che gli appartamenti sono generalmente in affitto e le unità condominiali sono individualmente Di proprietà.
Oltre a un mutuo, i proprietari di condominio pagano canoni mensili o trimestrali a associazione del proprietario di abitazione, che mantiene i fondi riservati per la manutenzione di tutti gli spazi condivisi come il cortile, le aree comuni (una palestra, una piscina, ecc.) e le strutture condivise, come il tetto.
“Se apprezzi la vicinanza a un centro città, uno stile di vita calpestabile, vuoi approfittare di un edificio con servizi come una palestra e piscina e non voglio essere disturbato da eccessive manutenzioni e riparazioni domestiche, un condominio potrebbe essere la scelta giusta per te " dice Kristen Pollock, un agente immobiliare ad Atlanta.
Tuttavia, un condominio - in particolare condomini con associazioni a cui tutti i residenti devono appartenere - può venire con alcune stringhe allegate, dice Jody Zink, un agente immobiliare a Toledo, Ohio.
“Non tutte le associazioni di condomini sono uguali. Nessuna coppia è uguale. Per questo motivo, devi navigare tra regole diverse o potenziali insidie, o commissioni che altrimenti non ti saresti aspettato ”, afferma.
L'acquisto di un condominio può essere un modo per farti diventare un padrone di casa, ma fai attenzione alle regole sull'affitto dell'unità, afferma Jesse Sheldon, un agente immobiliare a Kirkland, Washington.
“Molti complessi hanno delle politiche sulla possibilità di trasformare il tuo condominio in un affitto. Alcuni hanno delle regole che dicono che non sono ammessi noleggi, mentre altri hanno un limite alla quantità di noleggi ”, afferma Sheldon.
Quando un gruppo di persone vive insieme sotto lo stesso tetto, ci sono potenziali problemi. Combinalo con le decisioni finanziarie di gruppo e avrai una ricetta per una situazione di vita molto carica. A seconda di come funziona la tua associazione, potrebbero esserci abbastanza riserve (AKA il piatto di denaro composto da commissioni HOA) per prendersi cura di grandi progetti di manutenzione come la sostituzione del tetto, o potrebbe essere una situazione in cui tutti devono concordare di contribuire quando si presenta la necessità.
“Tutti devono accordarsi su chipping [per progetti]. Ma se c'è un ragazzo in un'unità che non vuole farlo, può diventare appiccicoso ", dice Zink. "In altre parole, tutti devono essere sulla stessa pagina."
Prima di acquistare un condominio, entra con la consapevolezza che potresti dover negoziare o risolvere le cose in una riunione HOA con altri residenti per portare a termine le attività.
Quando acquisti un condominio, possiedi l'interno del tuo spazio, ma non l'esterno, mentre quando acquisti una casa, ottieni l'intero kit e il caboodle. (Leggi: L'acquisto di una casa ha molta più libertà.) Quindi c'è questo, e il fatto che sei nelle immediate vicinanze di tutti i tuoi vicini.
“La condivisione di muri e aree comuni non è per tutti. Questa stretta vita in comunità può essere un senso di aggravamento o frustrazione ", afferma Bryce Fuller, un agente immobiliare a Glenview, Illinois. "Garage, aree cassette postali, corridoi, foyer, piscine, ascensori, scale e impianti sportivi condivisi sono soggetti all'uso di tutti."
"I finanziatori tendono ad addebitare un tasso di interesse leggermente più elevato [per i condomini] e vorranno vedere i bilanci dell'associazione, le riserve e forse anche le norme e i regolamenti", dice. “Se ci sono molte unità che vengono affittate, a volte il finanziamento è ancora più difficile. A seconda del prestatore, l'acconto richiesto potrebbe essere addirittura superiore. "
Sebbene il finanziamento sia più complesso, non è certamente impossibile. Parla con il tuo agente e il prestatore per vedere quali documenti extra specifici per il condominio ti occorreranno per rendere il processo senza intoppi.
Se hai intenzione di acquistare il tuo condominio con un Prestito FHA, dovresti essere consapevole che non ogni singolo condominio è ammissibile al finanziamento FHA. Tuttavia, le regole FHA sui condomini si sono leggermente allentate 2019, rendendo più semplice per gli acquirenti ottenere questo tipo di finanziamento.
Quando possiedi una casa unifamiliare, le uniche regole sugli animali domestici sono quelle imposte dalla città. Ma in un condominio, potrebbero esserci restrizioni di peso o di razza o addirittura un divieto totale di animali domestici. Se possedere un animale domestico è importante per te, assicurati di controllare i CCR dell'associazione condominiale (alleanze, codici e restrizioni) per le regole sugli animali prima di innamorarti di un posto.
Possedere una casa unifamiliare significa che hai la libertà di fare progetti di miglioramento domestico e aggiornare il tuo spazio come desideri. Gli abitanti del condominio, d'altra parte, sono in balia dell'associazione condominiale quando si tratta di aggiornamenti all'esterno o in spazi condivisi. Fortunatamente, c'è un modo per vedere se ci sono progetti in programma prima di acquistarli.
“Assicurati di rivedere i documenti del condominio per eventuali valutazioni o progetti speciali nel prossimo futuro. Queste valutazioni possono riguardare cose come la sostituzione del tetto, il potenziamento dello spazio condiviso o la pavimentazione dell'area di guida / parcheggio ”, afferma David Stroh, un agente immobiliare a Frederick, nel Maryland.
"Avviare una conversazione con i vicini o con il presidente dell'associazione condominiale per vedere cosa pensano le altre persone", dice Zink. "Ma prendilo con un granello di sale: se qualcuno dice qualcosa di negativo, prova a trovare un modo per verificarlo."
Nel calcolare quali saranno i costi di alloggio mensili, non dimenticare di tenere conto delle tasse HOA se acquisti un condominio. Sebbene sia un costo aggiuntivo, a volte possono farti risparmiare denaro, afferma Pollock.
"A volte un acquirente viene scoraggiato da una grossa tariffa mensile HOA, ma sembra un po 'più profondo: include acqua, raccolta dei rifiuti e persino TV via cavo? Questi sono i costi che pagheresti anche in una casa, ma non saranno preventivati per te ", afferma Pollock.
Le associazioni di condomini sono tutte uguali in quanto sono un gruppo di persone che vivono sotto lo stesso tetto. Ma le somiglianze finiscono qui. Le associazioni condominiali sono tutte gestite in modo diverso e il modo in cui operano può avere un grande impatto sulla tua esperienza nell'edificio.
"Alcune organizzazioni saranno ben finanziate mentre altre associazioni diranno:" Oh, non faremo pagare un canone mensile. "Ma quando arriva il momento di sostituire un tetto o cose esterne, deve uscire di tasca propria", Zink dice.
Per avere un'idea di ciò a cui stai intervenendo, parla con il presidente dell'associazione, suggerisce Zink.
Quando si valuta un condominio, è fondamentale non solo guardare l'interno di una singola unità, ma anche osservare lo stato delle cose nelle aree comuni, afferma Fuller.
"Spesso se le aree comuni non sono mantenute bene, è un segno di un'associazione mal gestita", afferma.
Durante un tour, fai una rapida ispezione visiva delle pareti e dei pavimenti e controlla se l'attrezzatura funziona in palestra.
Fare upgrade a una casa unifamiliare non richiede lunghe discussioni con i vicini. Ma quando fai parte di un'associazione condominiale, le riunioni devono essere tenute.
"I nuovi proprietari dovrebbero assicurarsi di sapere quando si terrà la riunione annuale e [dovrebbero] partecipare per prendere parte alle decisioni importanti riguardanti il complesso", afferma Rhonda Mesenbourg, un agente immobiliare a North Kingstown, R.I.
Se si arriva alla fase di ispezione di una transazione immobiliare, l'ispettore ti informerà di eventuali problemi importanti all'interno dell'unità. Ma prima che ciò accada, sappi che la prima linea di difesa contro l'acquisto di una proprietà problematica (e costosa da risolvere) sono i tuoi due occhi.
"Cerca le crepe nelle piastrelle e nei muri", afferma Fuller. Gli edifici costruiti in modo inadeguato potrebbero comportare riparazioni a costi elevati in futuro.
Possedere un condominio in una destinazione turistica potrebbe farti guadagnare un sacco di soldi su Airbnb o VRBO, ma dovresti prima verificare con le regole dell'organizzazione sui noleggi a breve termine Todd Maloof, un agente immobiliare a Hoboken, N.J.
"Gli edifici [possono] avere requisiti che non consentono noleggi di durata inferiore ai sei mesi, poiché rientrerebbero nelle linee guida dell'hotel", afferma. "La maggior parte degli edifici condominiali di dimensioni inferiori - 10 unità o meno - sono generalmente rilassati sulle loro linee guida per l'affitto, ma tu dovrebbe sempre essere esperto nel caso in cui decidessi di mantenere la casa come investimento e non come occupata dal proprietario proprietà."
Alcuni complessi condominiali includono garage o posti auto coperti, ma non è sempre chiaro quanti spazi sono assegnati a ciascun residente. Controlla se ci sono spazi visitatori e per vedere se ci sono spazi designati per i proprietari o se è gratuito per tutti.