Che tu sia un acquirente di casa per la prima volta o sei stato fuori dal gioco per un po ', ci sono buone probabilità che tu abbia qualche domanda. Nel tentativo di chiarire un po 'della confusione, abbiamo chiesto agli agenti di condividere alcune delle più grandi domande degli aspiranti acquirenti.
2. Negoziano per conto dei loro clienti. Dovrebbero essere in grado di negoziare un accordo tra le parti e, al contempo, istituire misure di salvaguardia per proteggere i propri clienti, se l'accordo andrà a sud.
3. Un agente faciliterà il contratto attraverso la chiusura. I contratti sono estesi e hanno molte scadenze che devono essere rispettate. L'agente può garantire che tutte le scadenze siano rispettate e che la chiusura avvenga in tempo senza costosi ritardi.
La commissione sarà una percentuale del prezzo di vendita della casa - in genere il 6% - che viene quindi divisa come pagamento sia per gli agenti dell'acquirente e del venditore che per le loro società. Tuttavia, la percentuale esatta pagata viene negoziata caso per caso, quindi può variare.
In una vendita tradizionale, il venditore sarà responsabile del pagamento dell'intera commissione al momento del regolamento. (La parte dell'acquirente di questa commissione è generalmente contabilizzata nel prezzo di vendita e inserita in modo non ufficiale nel pagamento del mutuo.) Detto questo, con acquisti più insoliti come vendite allo scoperto, pignoramenti e aste, a volte l'acquirente dovrà pagare la tassa in anticipo.
La maggior parte degli acquirenti presume che sia ancora necessario disporre del 20 percento per un acconto e questo non è più vero. Al giorno d'oggi, la maggior parte dei prestatori di mutui offre ora prestiti convenzionali con un acconto del 5% a coloro che si qualificano e i prestiti FHA offrono ancora il loro acconto del 3%.
Le tariffe e i programmi specifici disponibili varieranno a seconda del mercato e della situazione finanziaria unica, quindi dovresti assolutamente parlarne con il tuo finanziatore. Ma è un campo da baseball molto più realistico per cominciare.
Innanzitutto, guarda come viene valutato il prezzo della casa rispetto a proprietà simili. Il tuo agente può aiutarti a ottenere un elenco di questi insieme e ti darà un punto di partenza realistico.
Successivamente, scopri per quanto tempo è stata elencata la casa. (Se la casa è sul mercato da un po 'di tempo, il venditore sarà probabilmente più aperto alle negoziazioni che se la casa è di nuovo sul mercato.)
Infine, sii realistico sulle condizioni del tuo mercato locale. Se si tratta di un mercato del venditore e le case hanno superato il prezzo richiesto, devi essere pronto a valutare la tua offerta in modo competitivo.
Le contingenze sono tutto ciò che deve accadere affinché l'accordo continui ad andare avanti. Possono essere cose come ispezioni, la ricezione di fondi di deposito o l'ottenimento di un impegno ipotecario. Quasi tutto può contare, purché sia l'acquirente che il venditore siano d'accordo.
A volte, nei mercati competitivi, c'è la pressione di lasciare fuori dalla propria offerta contingenze come le ispezioni. Tuttavia, questa è davvero una decisione personale. Chiediti se ti sentiresti più a tuo agio nel raggiungere la casa senza sapere esattamente quali saranno le riparazioni necessario o se ti sentiresti meglio ad entrare nell'affare con certezza, anche se ciò significa potenzialmente perdere qualcuno altro.
Dico sempre ai miei clienti che è meglio chiedere al venditore di effettuare riparazioni su problemi strutturali (tetto, fondamenta) e meccanici (hvac, idraulici). Questi articoli di grandi dimensioni di solito dovranno ancora essere curati, anche se il tuo affare fallisce e spesso ci possono essere complicazioni. Lascia che il venditore affronti questi rischi e mal di testa!
Se il problema è minore, qualcosa di estetico o con cui puoi convivere per un po ', ti consiglio ottenere una stima del costo del lavoro e chiedere al venditore di ridurre il prezzo di vendita di conseguenza.