Come affittuario o acquirente, probabilmente hai sentito le parole usate da agenti, broker e agenti immobiliari per descrivere la stessa persona che ti aiuta a comprare, affittare o vendere la tua casa o il tuo appartamento. C'è anche la possibilità che tu abbia usato questi tre termini in modo intercambiabile. Mentre un agente, un broker e un agente immobiliare ti aiuteranno a comprare o vendere una casa, questi termini non sono sinonimi e significano cose diverse. Quando stai costruendo il tuo squadra dei sogni immobiliari, è importante conoscere la differenza tra questi tre professionisti in modo da poter scegliere quale si adatta meglio alle tue esigenze.
Cominciamo con il "broker": un broker di solito ha una conoscenza più approfondita del diritto immobiliare nella loro contea e stato, generalmente ha più istruzione e ha completato più classi immobiliari. Devono superare un test difficile per ottenere una licenza di broker. Una volta che un broker è autorizzato, può lavorare in modo indipendente, aprire la propria intermediazione e assumere agenti immobiliari per lavorare sotto di loro.
Questo ci porta agli "agenti": gli agenti sono anche venditori immobiliari, ma lavorano sempre con un broker. Anche loro devono frequentare le lezioni e superare un esame immobiliare per ottenere la licenza nel loro stato, ma generalmente prendono meno classi rispetto ai broker.
“La più grande differenza tra un broker e un agente è che un broker può possedere ed eseguire una mediazione mentre un l'agente dovrebbe avere un broker sul libro paga per aprire una mediazione indipendente ", afferma Tristan Ahumada, co-fondatore di Agenti per camice da laboratorio.
Con questo in mente, dovresti sempre scegliere un broker perché richiede più lezioni e un esame extra per passare, giusto? Non necessariamente. "Se ti piacciono i nomi e le designazioni, scegli un broker piuttosto che un agente, ma se lo desideri cosa è meglio per te, quindi chiedi quale esperienza reale l'agente e il broker hanno venduto case ", Dice Ahumada.
Quindi ora che abbiamo risolto la differenza tra un broker e un agente, spostiamo gli ingranaggi verso agenti immobiliari. "Potresti essere un agente o un broker e non essere un agente immobiliare, ma per essere un agente immobiliare, devi essere un agente o un broker", afferma Rob Jordan, un ex agente immobiliare a Chicago. Questo perché un agente immobiliare non è un tipo di agente immobiliare, ma una designazione data ai membri del National Association of Realtors (NAR). Gli agenti immobiliari possono essere mediatori o agenti, ma devono anche far parte dell'organizzazione, firmare un rigoroso codice etico e mantenere una serie di requisiti professionali aggiuntivi.
“Come agenti immobiliari in California, siamo tenuti a rispettare un codice etico standard e abbiamo l'obbligo di passare il corso e il test ogni due anni al fine di mantenere la nostra designazione di agente immobiliare ", afferma Judy Nish, un agente immobiliare a VasTree Real Estate a Monrovia, in California.
Una designazione di agente immobiliare significa che il tuo agente o broker si è impegnato a tenere presente l'acquirente e / o l'interesse del venditore, non il profitto personale. Generalmente, avere la designazione è visto come un modo infallibile per entrare in una relazione più affidabile durante il processo di acquisto o vendita della casa. "Durante la ricerca di immobili e la scelta delle persone con cui lavori, siano essi agenti o broker, dovresti assicurarti che abbiano anche la designazione di "agente immobiliare" ", afferma Lori Velasco, associato alle vendite a Coldwell Banker a Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, un ex agente immobiliare a Chicago, detiene anche la distinzione in grande considerazione. Quando gli ho chiesto a chi pensa che i clienti dovrebbero rivolgersi prima di prendere la decisione di acquisto della casa, e ha detto: “Un agente immobiliare. Per me, la cosa più importante è la fiducia. "