Il circuito open house può essere stressante e intimidatorio. Stai archiviando dentro e fuori le case e gli appartamenti di estranei, sperando che questo possa essere il uno. Ma come fai a saperlo? Fortunatamente, quegli agenti - sapete, quelli che presidiano i tavoli dei biscotti, con in mano pile di biglietti da visita - possono rispondere a tutte le vostre domande ardenti. Hai solo bisogno di sapere quali chiedere. Ecco le 10 domande principali da porre in una casa aperta per determinare se lo spazio è giusto per te.
Mentre questa domanda potrebbe non darti una risposta diretta, GieFaan Kim, un agente con Triplemint a New York City, afferma che dovrebbe essere in cima alla tua lista di domande.
"Spesso è difficile decifrare se la risposta è veritiera o meno, ma almeno ti dà la temperatura di cosa aspettarti se fare un'offerta", afferma. Ascolta gli indizi: i venditori si spostano da un paese all'altro? In tal caso, potrebbero essere ansiosi di scaricare il posto, lasciandoti piombare molto. O forse sono solo stanchi di mantenere una seconda casa o un investimento immobiliare, quindi potrebbero resistere per l'offerta più alta.
Se ti trasferisci in un nuovo quartiere con bambini piccoli, l'agente che ospita l'open house può darti un'idea dei punti di forza e di debolezza educativi della regione. Assicurati di fare anche qualche ricerca per conto tuo e poni domande pertinenti alle esigenze dei tuoi figli.
"Tutti vogliono grandi scuole", afferma Alison Bernstein, che ha sviluppato l'azienda Giungla suburbana, che aiuta gli abitanti delle città a trasferirsi in periferia. “Ma tieni presente che la tua idea di una buona scuola può essere molto diversa dalla mia idea. Le pentole a pressione non sono adatte a tutti i bambini e comprendere la dinamica del sistema scolastico al di fuori dei soli punteggi è fondamentale. ”
Gli acquirenti devono comprendere la cronologia delle ristrutturazioni della proprietà. Questa domanda ti offre un quadro più ampio della salute della casa: sapere che la cucina e gli elettrodomestici sono nuovi può farti perdere peso. Fai attenzione a una casa rinnovata: anche se potrebbe significare che i precedenti proprietari adorano semplicemente la loro HGTV, ma potrebbe anche causare problemi con le ossa della casa.
"Richiedi quali importanti miglioramenti sono stati completati durante il mandato del proprietario", Lance Marrs, un broker con Soggiorno Realty a Portland, nell'Oregon, dice. "Meno è di più, ma le risposte stanno dicendo."
Se stai acquistando un condominio, Kim consiglia di fare leva sull'edificio o sulla gestione della cooperativa. Una tavola schizzinosa può ostacolare i tuoi sogni di trasformazione. Raccomanda di chiedere quanto tempo è stato necessario per ottenere l'approvazione del consiglio di amministrazione per i lavori di ristrutturazione, nonché quale sia stata l'esperienza complessiva con l'edificio.
Naturalmente, non dovresti aspettarti che l'agente immobiliare inserisca il percorso per funzionare e sputare esattamente ciò che dice Google. Sei alla ricerca di beni immateriali qui, soprattutto se viaggerai con i mezzi pubblici.
"Non c'è parcheggio nella comunità o c'è una lista di attesa di 10 anni per il parcheggio della stazione ferroviaria?" Chiede Bernstein. "Il treno più vicino è in piedi solo quando salirai?" Conoscere le risposte a queste domande ti aiuterà a valutare il tuo vero tempo (e la tua esperienza) trascorsi in transito.
"I potenziali acquirenti spesso dimenticano di chiedere informazioni sui dati finanziari e sulla storia degli aumenti della manutenzione", afferma Svetlana Choi, un agente con Warburg Realty a New York City. Solo perché la tariffa di manutenzione mensile o annuale attuale della proprietà è attualmente bassa non significa che rimarrà tale. Ciò che attualmente costa $ 300 al mese potrebbe facilmente diventare $ 500 al mese per capriccio del consiglio o HOA. Una storia di aumenti di manutenzione può essere un serio segnale di avvertimento.
Se stai pianificando di essere un genitore casalingo e tutti i vicini usano l'asilo, la discrepanza nelle dinamiche potrebbe rendere la tua giornata un po 'più solitaria.
"Comprendi la personalità della città nella cura dei bambini", afferma Bernstein. "Può cambiare la dinamica non solo della logistica, ma anche della socializzazione e dello stile di vita". Sarai circondato da tate o ragazze alla pari? Non c'è asilo nido a portata di mano perché tutti rimangono a casa? Tenere presente questo aspetto durante la ricerca domestica può semplificare molto la vita futura.
Può sembrare una domanda strana da porre, ma Elizabeth O’Neill, anche agente di Warburg, afferma di essere stata particolarmente colpita da un potenziale acquirente che lo ha chiesto in una casa aperta.
"Non mi è mai stato chiesto prima", dice. "Ho pensato che fosse una domanda molto intelligente e approfondita."
Presta attenzione a come risponde il broker. Hanno una risposta approfondita e ponderata sul tipo di acquirente che potrebbe non essere adatto a questa casa o inciampano e affermano che lo spazio è adatto a tutti? Forse il bagno al secondo piano non funzionerà se ospiti spesso i tuoi genitori anziani, o il piccolo cortile ombreggiato non è l'ideale per gli avidi giardinieri.
Solo perché c'è una ragione per cui qualcuno non vorrebbe acquistare la casa non significa che sia intrinsecamente rotto, ma un agente che non è disposto a condividere il difetto della casa potrebbe nascondere qualcosa.
Se speri di unirti a una comunità affiatata nella tua nuova casa o edificio cooperativo, assicurati di chiedere cosa succede quando il tempo si riscalda.
"La città si schiarisce mentre tutti si dirigono verso Nantucket o gli Hamptons mentre immaginavi di avere dei barbecue a blocco?" I bambini sono andati al campo per dormire tutta l'estate, lasciando i bambini senza compagni di gioco? "Questi sono tutti fattori importanti da considerare."
Nel determinare la personalità del tuo nuovo quartiere, non dimenticare di porre un'altra domanda importante: come stanno i tuoi vicini immediati? Suonano musica alle 2 del mattino o organizzano feste a tarda notte per tutta l'estate? Il loro cane è odioso e rumoroso?
Non aspettarti di ottenere la storia completa dall'agente che ospita la casa aperta, ma potresti avere un indizio. "Sii un po 'timido quando esci di casa", dice Collette Rabba, un agente immobiliare con sede in Ontario. "Andare in giro fuori e parlare con tutti i vicini a spasso il loro cane o rastrellare l'erba."
Presta particolare attenzione allo stato delle case del quartiere: i prati sono in buone condizioni? I proprietari mostrano orgoglio nelle loro case? "Questo rende il quartiere più desiderabile quando è il momento di vendere", afferma Rabba.
Entrare in una situazione con un'ovvia mancata corrispondenza temporale tra acquirente e venditore può essere una ricetta per il disastro. "In una situazione ideale, una chiusura è ben coordinata tra le due parti", afferma Jeanne Kempton, agente presso Stribling a New York City. "Ma la realtà è che potresti avere tempi diversi per una chiusura."
I potenziali ostacoli includono le prossime vacanze, i trasferimenti di lavoro e le vacanze scolastiche. Se hai fretta e loro non lo sono - o viceversa - potrebbe allungare la pazienza di entrambe le parti. L'open house è il posto perfetto per capire eventuali ovvi disallineamenti prima di fare un'offerta e le cose diventano appiccicose.