Un condominio, o un condominio, è simile a un appartamento in quanto vi sono più unità singole alloggiate in un edificio. Il differenza tra un appartamento e un condominio è che le singole unità condominiali sono di proprietà e non affittate. Quando si tratta delle differenze tra una casa unifamiliare e un condominio, tuttavia, il contrasto più grande è che la maggior parte dei proprietari di condominio paga le tasse mensili dell'associazione dei proprietari di case, o HOA. Poiché tutti i proprietari di condominio condividono un tetto, terreni e potenzialmente altri servizi come una palestra o una piscina, queste tariffe mensili vanno a coprire i costi di manutenzione.
Mentre l'acquisto di una casa unisce entrambe le emozioni e investimento, soprattutto se hai aspettato molto tempo dopo anni di noleggio, alla fine è ancora un vantaggio. Gli acquirenti esperti che stanno cercando di investire in un condominio vogliono assicurarsi di acquistare qualcosa che apprezzerà in termini di valore. Quindi, cosa rende esattamente una proprietà un valore? In generale, dipende dal
domanda e offerta del mercato così come il Posizione della proprietà.Stai pensando di investire in un condominio? Ecco alcune delle domande più frequenti su di essi, alle quali rispondono gli esperti immobiliari degli Stati Uniti.
“I condomini apprezzano allo stesso modo delle case unifamiliari, in base all'offerta e alla domanda. E nel settore immobiliare, tutto si riduce a posizione, posizione, posizione ", afferma Kristen Pollock, un agente immobiliare ad Atlanta.
Tradizionalmente, le case unifamiliari hanno apprezzato di più in valore di un condominio, ma alcune tendenze recenti indicano che la marea potrebbe cambiare, secondo Pollock. Nelle contee di Fulton e Dekalb, che costituiscono la maggior parte di Atlanta, ha notato che i prezzi dei condomini stanno apprezzando più delle case unifamiliari. Perché? Cita tre motivi: i condomini hanno un prezzo generalmente più basso (rendendoli un naturale punto di accesso al mercato), c'è un aumento della domanda di quartieri pedonali nei centri urbani e condomini ricchi di servizi, il che è interessante acquirenti.
Se sei un affittuario per tutta la vita che sta pensando di entrare nel mercato immobiliare, potresti chiederti se lo è meglio rimanere affittuari (e attendere che tu abbia risparmiato abbastanza per una casa unifamiliare) o andare avanti e acquistare un Condo. Jesse Sheldon, un agente immobiliare a Kirkland, nello stato di Washington, afferma che spesso è meglio semplicemente entrare e acquistare l'appartamento.
“Se sei un affittuario, prenderei in considerazione quanto tempo ci vorrebbe per permetterti una casa unifamiliare. Potrebbero essere potenzialmente cinque anni di distanza. Considerando che potresti costruire capitale proprio in un condominio subito ", dice Sheldon. "Un condominio è molto spesso il primo passo di qualcuno nella proprietà della casa."
Naturalmente, l'esperienza e le finanze di ogni individuo sono diverse, ma parlare con un agente di obiettivi finanziari a lungo termine sarebbe un buon punto di partenza mentre lo si capisce.
Non c'è niente come la pietra miliare del possesso della tua prima casa, ma un condominio è un buon candidato per il tuo passaggio inaugurale nella proprietà della casa? Rhonda Mesenbourg, un agente immobiliare a North Kingstown, R.I., afferma che dipende dallo stile di vita della persona.
"Se un [acquirente] non vuole affittare e vuole mettere i propri soldi nel settore immobiliare, ma è preoccupato avere il tempo di mantenere determinati aspetti - o magari viaggiare spesso per lavoro - potrebbe essere il perfetto scelta."
A causa delle tasse HOA che i proprietari del condominio pagano, c'è molto meno manutenzione che il proprietario della casa deve fare, come falciare il prato o tagliare gli alberi: un vantaggio enorme per chi non ha interesse o non sa come fare cantiere di lavoro. Un altro pro di un condominio è la tua prima casa è che non saresti l'unico responsabile per costosi lavori di riparazione come la sostituzione del tetto: a seconda di come funzionano le tue tasse HOA, questa manutenzione potrebbe essere pagata dai tuoi HOA riserve.
I condomini, in generale, sono meno costosi delle case unifamiliari, ma questo li rende un buon punto di partenza per gli acquirenti di case interessati a diventare proprietari? Ciò dipende in gran parte da quali sono le regole della HOA sul noleggio di singole unità, spiega Pollock.
“Conosco molte persone che si sono trasferite da un condominio a una casa unifamiliare e hanno mantenuto il loro condominio come proprietà a reddito. Questo è un ottimo modo per costruire un portafoglio immobiliare ", afferma. “Ma se pensi di vivere in questa proprietà solo per alcuni anni e poi tenerlo come affitto assicurarsi rivedi i documenti HOA prima di acquistare per assicurarti che non vi siano restrizioni sulla capacità del proprietario di affittare le proprie unità. Molti edifici lo consentono, ma altri no. "
Se hai intenzione di acquistare un condominio al solo scopo di affittarlo, chiedi al tuo agente immobiliare di andare oltre il HOA CC & R (o Patti, condizioni e restrizioni), che dovrebbe elencare tutte le limitazioni di ciò che è possibile fare con la proprietà, incluso l'utilizzo come proprietà di reddito.
Se non vuoi pulire lo spazio extra o non puoi permetterti un condominio più grande, potrebbe essere una camera da letto attraente se sei single o non hai figli, ma è altrettanto buono di un investimento come un due o due posto con tre camere da letto? La risposta a questa domanda dipende da dove vivi e dallo stato attuale del mercato, dice Sheldon.
"L'unico motivo per cui i condomini con una camera da letto possono essere più difficili da vendere è limitare il pool di acquirenti. È improbabile che una famiglia di tre persone comprerà quell'unità ”, afferma.
Il posto migliore per comprare e vendere un'unità con una camera da letto è un'area urbana, dice Sheldon, dove ci sono più persone che guardano spazi più piccoli. In periferia, tuttavia, potrebbe essere una vendita molto più dura.
Per quanto riguarda gli investimenti, le case unifamiliari hanno generalmente apprezzato il più veloce. Ma questo potrebbe benissimo cambiare. UN 2017 story in the Washington Post ha riferito che i valori di mercato dei condomini sono aumentati del 38,4 per cento dal 2012 al 2017, mentre le case unifamiliari sono state apprezzate solo del 27,9 per cento nello stesso periodo di cinque anni.
Quando si tratta di quale investimento è meglio per l'acquirente (condominio vs. una casa), si tratta della migliore soluzione, che include il finanziamento che hanno individualmente, afferma Mesenbourg.
"Il denaro aggiuntivo necessario per coprire la quota associativa può modificare l'importo che possono beneficiare di un mutuo", afferma.
Le banche hanno anche termini specifici che devono essere soddisfatti per il prestito di condomini, come scoprire quanti soldi ha HOA nelle riserve e nei bilanci delle associazioni.
Lo stile di vita è anche una grande determinazione se un condominio o una casa è un investimento migliore, afferma Pollock.
“È interessante notare che nella città di Atlanta vedo molti clienti che si spostano da case unifamiliari a appartamenti. I loro figli stanno entrando nelle scuole medie e superiori e vogliono approfittare dei benefici della vita in città e di quelli più recenti edifici ricchi di servizi e sfuggono alle attività di manutenzione della casa che impiegano il loro tempo durante i fine settimana per uno stile di vita più spensierato ”, lei dice.