In alcune città (in particolare New York), le società di gestione della proprietà richiedono che tu abbia uno stipendio annuale di 40 volte l'affitto per essere approvato come nuovo inquilino. Potrebbe essere molto più di quanto mostrerà mai il tuo stub. In effetti, uno studio StreetEasy del 2017 trovato che la maggior parte dei redditi dei newyorkesi non soddisfa questa soglia. Quindi, se sei nei panni di te, sei condannato per sempre a diventare una newsletter?
Non necessariamente. Sebbene uno stipendio di 40 volte l'affitto sia il consiglio di budget ideale - e dovresti attenerci se puoi - non è la fine del mondo se non è possibile nella tua situazione. Ecco cinque modi in cui puoi ancora ottenere quell'appartamento (anche se non hai un bell'aspetto sulla carta).
"Coloro che non capiscono di rendere 40 volte l'affitto di un appartamento hanno sicuramente altre opzioni quando si tratta di affittare", afferma Adam Frisch, dirigendo il Lee & Associates Residenziale
a New York City. “Ad esempio, consiglio spesso ai proprietari con cui lavoro di consentire agli inquilini di versare un deposito cauzionale aggiuntivo. Questo è lo stesso tipo di azione che consiglierei se un potenziale inquilino è stato nel suo posto di lavoro per meno di sei mesi. "Alla fine, gli esperti che ho chiesto concordano sul fatto che un punteggio molto migliore del "merito" del tuo inquilino sia il tuo punteggio di credito. Assicurati che il tuo rapporto di credito sia nella forma migliore possibile quando inizi la ricerca dell'appartamento.
"Il credito mostra come le persone pagano le bollette, il che probabilmente sarà una previsione di come pagheranno l'affitto", afferma Frisch. "Sfortunatamente, ci sono numerose persone che hanno un reddito elevato ma non sono finanziariamente responsabili delle loro bollette".
Un altro modo per migliorare la tua redditività come potenziale affittuario? Trova un garante, e questo non deve essere i tuoi genitori. Ma ricorda che, in generale, il tuo garante deve avere un reddito superiore a 80 volte l'affitto.
"Quando si tratta di qualificarsi per l'appartamento dei tuoi sogni, non fa male essere creativi sul tuo garante", afferma Gary Malin, presidente di Habitat di Citi. “Un garante può essere chiunque con cui hai instaurato un rapporto di fiducia. I nostri agenti lavorano spesso con clienti che usano amici, i loro altri significativi o persino il loro capo per garantire il loro contratto di locazione. "
Inoltre, ci sono diverse nuove società sul mercato che forniranno un "prestito cauzionale" (garanzia) e co-firmeranno il contratto di locazione in cambio di una commissione una tantum (di solito tra il 5 e il 10 percento del canone annuo o da uno a 1,5 mesi) affitto). Questi includono Insurent, Molo, TheGuarantors e LeapEasy.
"Se stai cercando di trasferirti in un edificio gestito professionalmente, l'ufficio di leasing probabilmente non avrà molto spazio per muoversi a condizioni", afferma James McGrath, un agente immobiliare autorizzato presso Yoreevo. "Hanno ricevuto i loro ordini di marcia dalle aziende e non hanno un incentivo a respingere".
"Se ti senti responsabile e hai una buona storia, hai una buona possibilità di ottenere l'approvazione", aggiunge McGrath. "Puoi anche negoziare e offrirti di pagare i primi due o tre mesi in anticipo per rendere il padrone di casa più a tuo agio con la tua situazione."
Alla fine, una buona società di leasing o broker si spera che ti consideri più di un semplice stub. Se ritieni di non essere accettato a causa del tuo reddito o del tuo punteggio di credito, informa il tuo agente immobiliare. Insieme, puoi trovare altri modi per mostrare al padrone di casa che farai comunque un ottimo inquilino.
"Dico sempre ai miei clienti che dobbiamo guardare al quadro completo", afferma Karen Stone, un agente immobiliare di Halstead Real Estate a New York City. "A volte se una persona non ha il requisito dell'affitto, possiamo esaminare i suoi beni, farli smontare affitto aggiuntivo, e forse ricevere una lettera dal loro ex padrone di casa che verifica che hanno pagato l'affitto tempo."
Questo perché, alla fine, pagare l'affitto in tempo è davvero ciò che conta di più per qualsiasi potenziale proprietario.