Quando io e mio marito abbiamo visto per la prima volta mammut vittoriano, ci siamo innamorati. Come, siamo entrati nell'atrio ed eravamo colpito. Siamo rimasti sorpresi nello scoprire che la bellezza di 4.000 piedi quadrati costava solo $ 200.000. Fu costruito nel 1890 e venne completo con una casa di trasporto e un terzo piano con un proprio ingresso esterno. Ora, $ 200k sono stati una grossa fetta di cambiamento rispetto alle minuscole tomaie fissatrici stile fucile che stavamo inizialmente osservando. Ma una volta che abbiamo fatto la matematica, abbiamo scoperto che era arrivato a 50 dollari al metro quadrato, un vero affare rispetto al prezzo di listino mediano di $ 132 / sq-ft qui a Louisville, Kentucky.
E mentre era rubato, era ancora una grande casa da $ 200.000 (sia in termini di prezzo che di dimensioni). All'epoca ero uno scrittore freelance e mio marito era un responsabile delle risorse umane in uno stabilimento produttivo in difficoltà. Inserisci l'idea di househacking. In sostanza, abbiamo deciso di acquistare la casa, affittare le parti che non usavamo (il terzo piano come un affitto a breve termine e l'appartamento garage come unità in affitto), e coprire il nostro mutuo con il reddito.
Ora, non è stato così spaventoso perché non è stata la nostra prima incursione nel fare le pulizie di casa. Avevamo già approfondito il metodo con un triplex da $ 17.000 a Detroit, nel Michigan. Abbiamo comprato la casa, lo ha rinnovato con pochi soldi budget, quindi eseguito correttamente come Airbnb / noleggio a lungo termine. Facile, coperto da ipoteca, pensavamo.
Con tutto ciò in mente - e sapendo che le case nel nostro quartiere vendono rapidamente - abbiamo elencato il nostro bungalow per ragazzi. Non volevamo fare un'offerta sul vittoriano fino a quando non abbiamo venduto (avevamo paura di dare al venditore un motivo per dire di no con un offerta potenziale), ma una volta che abbiamo venduto, abbiamo offerto il prezzo pieno (anche se la casa era rimasta vuota per un anno!)
Poiché abbiamo trovato spaventoso assumere un mutuo che si basava sul denaro di altre persone, abbiamo fatto i conti in matematica per assicurarci di poter sempre effettuare il pagamento solo sui nostri redditi. Mentre richiederebbe qualche ripulitura, abbiamo capito che sarebbe fattibile. In questo modo, se ci fossero mai problemi costosi con la casa, non rischieremmo la preclusione.
Abbiamo ricevuto un credito di $ 4.000 dal venditore dopo l'ispezione, quindi abbiamo effettuato un acconto di $ 7.600 e ne abbiamo ricevuto uno Mutuo FHA per $ 196.000 (il prezzo della casa dopo la chiusura dei costi). Alla fine abbiamo anche venduto la casa di Detroit, quindi abbiamo avuto un po 'di soldi a disposizione (circa $ 50.000) per fare i lavori di ristrutturazione necessari.
Abbiamo speso circa $ 20.000 in contanti dalla vendita di Detroit per sistemare la nostra parte della casa (una distorsione temporale degli anni '80) e l'appartamento del garage. Quindi per trasformare la casa del delitto al terzo piano in uno spazio capace di Airbnb, abbiamo speso altri $ 30.000, metà dei quali provenienti da questi risparmi e metà che abbiamo finito per mettere sulle nostre carte di credito (mio marito è stato licenziato inaspettatamente).
Ma dopo tre mesi di attesa per l'approvazione per un permesso di locazione a breve termine e sei mesi di lavoro, abbiamo lanciato Airbnb nell'estate 2017. Non potevo credere alla nostra fortuna. Per circa un anno siamo rimasti quasi al completo, con una media di $ 1.600 al mese. Aggiungi l'affitto di $ 525 dallo studio sul garage e abbiamo coperto i nostri mutui, assicurazioni, tasse e servizi pubblici senza dover immergerci nei nostri stipendi. Abbiamo anche deciso di affittare la casa principale un paio di volte (tra $ 400 e $ 2000 a notte, il massimo fine al Kentucky Derby), e pagato per i lavori di ristrutturazione che avevamo addebitato in poco meno di un anno.
Dopo tutti i nostri miglioramenti, il nostro fantastico agente immobiliare è tornato per darci una valutazione di stima: ha detto che avrebbe sospeso la sua licenza se non valesse almeno $ 340.000 (!!!). Felici dell'equità che abbiamo raccolto, abbiamo deciso di richiedere una linea di credito per l'equità domestica per il prossimo ciclo di ristrutturazioni: un nuovo tetto e una cucina più funzionale (OK e carina).
Poi tutto ha iniziato a scendere. Il nuovo sistema di riscaldamento e aria (a mini-split) al terzo piano fu installato in modo scadente e uscì nel pieno dell'inverno. Naturalmente, questo è successo durante una settimana di vacanza a zero gradi mentre avevamo ospiti. Abbiamo finito per perdere più di mille dollari di tasca tra rimborsi e cancellazioni, e abbiamo dovuto comprare i riscaldatori di spazio per coloro che hanno finito per rimanere. E se ciò non bastasse, più tardi quell'anno in una giornata di 90 gradi, l'aria condizionata è uscita - e il tetto che avevamo appena riparato (per la terza volta) ha ripreso a perdere.
Non solo queste sarebbero state delle soluzioni costose, ma ho dovuto arrampicarmi per avvisare gli ospiti in arrivo e aiutarli a trovare un posto dove stare. Airbnb penalizza gli host grande tempo per l'annullamento (comprensibile), quindi avevo anche bisogno di essere sicuro che i rappresentanti di supporto con cui ho parlato comprendessero le circostanze attenuanti. Altrimenti, sarei multato, perderei il mio status di superhost o sarei addirittura sospeso.
E quando piove, piove a dirotto. Il giorno dopo (il nostro anniversario di matrimonio, per iniziare) mio marito è entrato dalla porta principale. "Ho bisogno della chiave dell'appartamento!" Urlò, forse l'unica volta che l'ho mai sentito urlare. Quando aveva tirato la macchina nel garage, l'acqua scorreva come le cascate del Niagara dall'appartamento sopra. Non sono riuscito a trovare la chiave e naturalmente l'affittuario era fuori dal paese.
Siamo corsi all'appartamento e ho provato il nostro ridicolo assortimento di chiavi con le mani tremanti fino a quando uno finalmente ha funzionato. Si scopre che una piccola parte del connettore della linea del gabinetto era andata male e la cosa era andata via come una idrante antincendio (suggerimento professionale: se vai fuori dal paese per due settimane, vai avanti e chiudi l'acqua principale!). Una volta che abbiamo spento l'acqua e ripulito il casino, ho chiamato la nostra compagnia assicurativa nel caso avessimo bisogno di qualcosa di importante, come, per esempio, un nuovo piano.
Oh giusto. Avevo dimenticato che per permetterci un'assicurazione su una casa che sarebbe costata una fortuna di medie dimensioni per essere ricostruita oggi (e sarebbe anche impossibile, ma qualunque cosa) abbiamo dovuto pagare una franchigia di $ 5.000. Ricordo il nostro ragionamento: abbiamo concordato che non avremmo mai presentato un reclamo se non fosse stato catastrofico perché i tassi sarebbero saliti, quindi potremmo anche ottenere i risparmi attraverso la franchigia. Lo rifarei, ma è stato un calcio nell'intestino da ricordare.
La debacle AC si trascinò e persi molte altre prenotazioni per circa $ 1.800. Ho trascorso così tante ore al telefono con i rappresentanti di Airbnb, contattando gli ospiti e chiedendo aiuto al produttore. Non sono riuscito a tenere il passo con alcune scadenze di lavoro e ho dovuto fare il temuto chiedere più tempo su alcune. In breve, c'erano più soldi che fuori - ma, ancora una volta, grazie a Dio abbiamo fatto i conti prima di acquistare.
Nel frattempo, l'applicazione HELOC era un casino. Una, due, tre, quattro banche non lavorerebbero con noi a causa della nostra situazione di vita "non ortodossa". Siamo una famiglia plurifamiliare? Un investimento immobiliare? Residenziale? Singola famiglia, singola unità familiare? Nessuna banca potrebbe metterci un'etichetta, e nessuno di loro conterebbe il reddito di Airbnb. Naturalmente, l'abbiamo scoperto solo dopo aver esaminato un sacco di scartoffie online.
Alcuni giorni mi chiedo perché lo attraversiamo così molti problemi. Poi mi guardo intorno in casa che siamo così fortunati da chiamare casa, o pranziamo con un vicino e noi commiserare i vecchi problemi della casa e ricordarsi a vicenda quanto è straordinario il nostro quartiere e cosa li apprezza le case sono. Il nostro pagamento del mutuo non coprirebbe un condominio a metà strada decente nelle parti più popolari della città e uno di noi dovrebbe guadagnare di più nei nostri lavori di giorno per pagarlo. E - mi pizzico, davvero - quando tutto funziona bene, questa casa si ripaga da sola. Non scambierei questa avventura di hacking con una situazione di vita meno complicata. Ricordami solo che la prossima volta che ci sarà un contrattempo, vero?
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