![Proprietà equestre con 10 camere da letto in vendita nel Devon per 7 milioni di sterline](/f/b5f7f2043e56575a8a3c86de475f51fd.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Se speri di acquistare una proprietà in un mercato competitivo, allora probabilmente sai che una guerra di offerte con un altro acquirente fiducioso potrebbe essere nelle carte. Ma non devi essere un magnate del settore immobiliare per sapere come negoziare; la chiave per sopravvivere a una guerra di offerte deve essere preparata. Ecco cosa devi sapere prima di andare in battaglia:
Il denaro contante è un linguaggio universale che tutti comprendono. Probabilmente non stai leggendo articoli come questo se sei in grado di acquistare una casa in modo definitivo, ma vale comunque la pena dire: se c'è qualche possibilità che tu possa acquistare la tua casa in contanti o con Di Più contanti - in ogni caso, fallo. Ciò non solo allevia il debito permanente derivante da un'ipoteca, ma il venditore sentirà "cha-ching" sapendo che al potenziale acquirente non verrà negato il finanziamento.
Consentire ai tuoi sentimenti di ottenere il meglio da te durante un periodo altamente stressante generalmente non finisce bene. "Può essere molto frustrante affezionarsi alla prospettiva di possedere una proprietà specifica, solo per perdersi in una guerra di offerte", afferma
Andrew Sobel, Vice Presidente di Sobel Real Estate. Ma ciò non significa che non puoi avere tutte le tue anatre in ordine durante le negoziazioni. "Comprendi che il processo potrebbe richiedere del tempo e dovrai essere persistente e paziente", afferma Sobel. "Assicurati di aver ricercato in anticipo tutte le opzioni di finanziamento e di sapere quanto sono flessibili le tue condizioni".A seconda di quanto desideri una proprietà specifica, devi essere pronto a migliorare l'ante. “È la casa che vuoi? È il quartiere o il distretto scolastico che desideri? Da 5 a diecimila dollari sembrano molti soldi, e per alcuni acquirenti lo è, ma è necessario metterlo in prospettiva di un mutuo di 30 anni. Nella maggior parte dei casi, troverai solo pochi dollari in più al mese ", afferma Ed Deveau del secolo 21 Mario Real Estate. "Ricorda: se è la casa dei tuoi sogni, non sai mai se sarà di nuovo in vendita."
Pensa a una guerra di offerte come a un importante esame universitario. Non vorresti entrare senza studiare, giusto? Ecco perché devi fare i compiti con il tuo prestatore, sfogliando recensioni online o chiedendo a persone del settore. "Le persone che hanno avuto problemi non avranno problemi a esprimere le proprie esperienze", afferma Tom Rhodes, CEO di Mutuo Sente. “Una tattica meno conosciuta nella scelta di un creditore rispettabile è quella di verificare con le società di titoli locali e scoprire di chi si fidano. Ciò costituisce una raccomandazione affidabile, poiché sono immersi nel settore e hanno partner preferiti con cui lavorano per molti anni. "
Mentre i venditori desiderano sicuramente la maggior quantità di denaro possibile, avere una connessione personale con te come potenziale acquirente può far pendere la bilancia a tuo favore. Sarah Maguire di Broadway Village Real Estate ha i suoi acquirenti scrivere al venditore una lettera personale che condivide alcuni dettagli su se stessi. "Recentemente un cliente ha vinto una guerra di offerte perché si è scoperto che entrambi erano andati nello stesso college e conoscevano molte delle stesse persone", afferma.
Prima ancora di partecipare alla competizione di offerta, determina qual è il prezzo più alto possibile che spenderai a casa tua. "Il avanti e indietro prima che un'offerta venga accettata può giocare con le tue emozioni e andare oltre la tua zona di comfort", afferma Thais Collins, un agente immobiliare e agente acquirente con Suzanne e la società Keller Williams Realty. "Avere in mente quel numero in anticipo ti ricorderà i tuoi obiettivi e ti darà tranquillità se decidi di andartene."
Se vuoi acquistare una proprietà abbastanza male, un piccolo sforzo in più può fare molto. Ciò significa rendere la tua offerta il più attraente possibile per il venditore. "Considera di ridurre la quantità di imprevisti nella tua offerta", afferma Maguire. "Lo apprezzeranno immensamente." Ciò include cose come: contingenza di ispezione, contingenza di mutui, contingenza di vendita di case (il che significa che l'acquirente deve vendere una residenza attuale prima di poter acquistare quella su cui sta offrendo) e l'ispezione dei parassiti contingenza. (Potresti persino rinunciare all'ispezione a casa, anche se non è certamente una mossa da principiante.) Meno cose di cui il venditore deve preoccuparsi, meglio è.