Che parole in codice nelle inserzioni immobiliari significano davvero

Quando stai mettendo in vendita la tua casa, potresti essere tentato di usare alcune delle parole che vedi più volte in diversi elenchi. Gran parte di questo gergo immobiliare è effettivamente insignificante e innocuo, ma gli esperti affermano che una manciata di altri termini può effettivamente trasmettere cose negative sulla tua casa. Quindi, anche se potresti sentire che il tuo splendido camino rende la tua casa "accogliente", o che lo faresti descrivi il livello di lavoro che hai svolto nella tua casa come "amorevolmente mantenuto", che gli utenti esperti potrebbero vedere termini come bandiere rosse. Prima di lavorare con il tuo agente nella tua inserzione, impara a conoscere questi codici immobiliari e saprai quali parole evitare, assicurandoti di ottenere il miglior pool di potenziali acquirenti per la tua proprietà:

Sembra carino e stravagante, giusto? Forse se hai le dimensioni di una bambola. "Quando le inserzioni usano la parola" casa delle bambole "," cottage "o" accogliente ", di solito è un codice molto, molto piccolo", afferma Julie Gurner, senior analyst real estate for

Anche se potresti essere orgoglioso delle soluzioni su misura che hai costruito nella tua casa, altri potrebbero immediatamente pensare a angoli strani, colori appiccicosi e aggiunte selvagge. Robert Solis, broker presso Spaces Real Estate a Chicago, nell'Illinois, queste parole indicano in genere quando uno spazio è stato progettato per soddisfare il gusto molto personale di un venditore.

Questi potrebbero non sembrare sinonimi, ma tutti possono significare che la proprietà è come tornare indietro nel tempo, e non in senso positivo. "Vintage significa spesso ridicolmente obsoleto", afferma Adam James, broker presso Spaces Real Estate. "Ancora una volta, questo tipo di proprietà potrebbe soddisfare alcuni acquirenti, ma non ha un fascino universale. Il moderno non è aggiornato come gli acquirenti potrebbero aspettarsi ". Per i ricercatori esperti, questo termine spesso provoca immagini di rehabs di 10 anni che presentano alcuni aggiornamenti, ma non le funzionalità più attuali o di tendenza finiture.

Se sai che la tua casa non è buona come potrebbe essere (ma è ancora un posto perfetto dove vivere), allontanati da queste frasi comuni: "" TLC "ha così tanto potenziale "o" molte possibilità "implicano che la proprietà necessita di un serio lavoro svolto", afferma Dawn Perry, vicepresidente senior del marketing per ERA Real Estate. Perry afferma che questi termini vengono generalmente utilizzati per comunicare che una proprietà avrà bisogno di ingegneri e appaltatori che richiedono un riparatore completo.

Rispetto a "Needs TLC", questi non suonano troppo male. O loro? Ancora una volta, questi termini spesso evocano connotazioni negative negli elenchi: questo può essere un codice per una casa più vecchia con ossa solide, ma non si adatta allo stile attuale, dice Gurner. Tuttavia, c'è un avvertimento con questo: queste parole spesso indicano che almeno una stanza - di solito la cucina o il bagno - ha bisogno di essere rinnovata, ma il sistema e il tetto sono generalmente solidi. Gurner afferma che le persone attratte da questi elenchi sono in genere quelle che cercano un affare che possano personalizzare con i propri gusti nel tempo.

Sei molto entusiasta della nuova fila di ristoranti o del Trader Joe in fondo al blocco, ma l'investitore immobiliare Brian Davis avverte che le descrizioni che si riferiscono a un quartiere come "caldo" o "emergente" sono spesso fuorvianti o utilizzate solo per lanugine. Mentre queste parole possono sembrare sinonimo di migliore o più richiesto, Davis dice che di solito si riferiscono a "un quartiere che è - presumibilmente - apprezzando più velocemente della media. ”Alcuni potrebbero passare oltre la tua inserzione perché pensano che il tuo" cappuccio abbia - e potrebbe ancora avere - un lungo modo di salire in cima.

Mentre il tuo agente potrebbe voler inserire questo per coprirsi completamente in termini di divulgazione, Samira Tapia, un agente immobiliare di seconda generazione, afferma che questo è spesso uno dei più spaventosi cercatori di parole chiave in codice immobiliare da imbattersi. "Molte volte è stato aggiunto per richiamare l'attenzione su aggiunte o conversioni non consentite", afferma Tapia. Per questo motivo, molti potrebbero saltare la visione di uno spettacolo a casa tua, considerando i potenziali costi elevati di ottenere tutto da codificare.