Dicono che la tua casa sia il tuo più grande investimento, il che significa che affonderai una buona fetta di cambiamento nella tua nuova dimora, sia all'inizio che nel corso degli anni. Con quel tipo di denaro sul tavolo, è fondamentale risparmiare qualche soldo ovunque possibile. Con questo in mente, ho scelto il cervello di tre professionisti del settore immobiliare per determinare i modi più semplici per risparmiare denaro quando si acquista una casa. Ecco nove dei loro migliori consigli:
Quando decidi di acquistare una casa per la prima volta e prevedi di richiedere un mutuo, controlla immediatamente il tuo punteggio di credito, afferma Richard Barenblatt, specialista in mutui presso GuardHill Financial. Se pianifichi in anticipo, avrai abbastanza tempo per correggere eventuali sorprese e persino lavorare per migliorare il tuo punteggio. "Un rating elevato consentirà a un mutuatario di qualificarsi per il miglior tasso di interesse e il pagamento del mutuo più basso", afferma.
Poiché i tassi di interesse e le commissioni variano da prestatore a prestatore, chiedere l'aiuto di un broker ipotecario esperto che può garantirvi un prestito a un basso tasso di interesse, afferma l'agente Alexander Boriskin di Douglas Elliman. Ciò ti consente di spendere lo stesso importo e ottenere più casa per i tuoi soldi guadagnati duramente.
Chiaramente, un ottimo modo per risparmiare su una nuova casa è sapere quanto puoi permetterti e rimanere all'interno di quella fascia di prezzo. "Sembra semplice, ma è un progetto in più passaggi", afferma Holden Lewis, scrittore di NerdWallet specializzato in mutui e proprietà.
In primo luogo, contattare un creditore ipotecario per a pre-qualificazione, Dice Lewis. Quindi, quando sai quanto puoi permetterti di prendere in prestito, chiedi all'agente di prestito quanto puoi permetterti di pagare per una casa. Quindi, dice, inizia a lavorare con un agente immobiliare.
"Per risparmiare denaro, è importante eseguire i passaggi in questo ordine: prima il finanziatore, quindi l'agente immobiliare", afferma Lewis. "Quando hai quella linea di fondo dal prestatore, puoi chiaramente indicare all'agente di mostrarti le proprietà che si adattano alla tua fascia di prezzo."
Applicare con più istituti di credito e confrontare le stime dei prestiti è il modo più grande per risparmiare denaro durante il processo di chiusura, dice. Quel crollo del numero può sembrare confuso, ma Lewis sottolinea che ogni finanziatore ti darà una stima del prestito sotto forma di un documento standardizzato di tre pagine appositamente progettato da Consumer Financial Protection Bureau. Una volta che hai un documento da ciascun prestatore, puoi confrontare e contrastare, pagina per pagina. "La parte superiore della terza pagina ha una sezione chiamata Confronti", afferma. "Quella sezione ti dice quanto pagherai nei primi cinque anni quando sommerai i costi di chiusura, capitale, interessi e assicurazione sui mutui".
Egli osserva che, confrontando prestiti simili, la migliore offerta è probabilmente quella con il costo totale più basso (dato in una prospettiva di cinque anni). Da lì, puoi provare a negoziare le commissioni del finanziatore e acquistare un'assicurazione per il titolo per abbassare ulteriormente quel numero, dice.
Molti stati hanno programmi per risparmiare denaro- sotto forma di assistenza in acconto nonché di sconti sull'assicurazione ipotecaria o sui tassi di interesse - per gli acquirenti di case per la prima volta, afferma Lewis. Fai i compiti per vedere cosa offre il tuo stato.
A volte, quando un potenziale acquirente ama una casa, è disposto ad accettare un lungo tragitto giornaliero come parte del pacchetto. Questa è una cattiva idea, afferma Lewis: "Sii duro con il tempo che sei disposto a dedicare al tuo tragitto giornaliero. Se detesti il tuo tragitto giornaliero, sarai tentato di vendere la casa e trasferirti prima che altrimenti lo faresti, e questa è una proposta costosa ".
Prenditi il tuo tempo per controllare attentamente una casa e un quartiere prima di impegnarti, dice Lewis. UN Studio NerdWallet ha rivelato che quasi la metà (49 percento) dei proprietari di case ha dichiarato che avrebbe fatto qualcosa di diverso se avessero dovuto ripetere il processo di acquisto della casa.
Non essere uno di quei proprietari di case. Cammina per il quartiere in diversi momenti della giornata, soprattutto di notte, per determinare se è rumoroso o pesante. Parla con i vicini. Se puoi, ispeziona la casa a tutte le ore del giorno - come ha fatto Lewis per la sua prima casa - per individuare eventuali problemi in anticipo. "Questo processo aiuta ad eliminare i rimpianti dopo aver acquistato una casa", afferma.
Storicamente, ci sono mesi in cui il il mercato immobiliare rallenta (come dicembre), dice Boriskin. Cercare di acquistare una casa in quel periodo può aiutare un acquirente a negoziare un affare migliore. "Soprattutto se la casa è sul mercato da un po 'di tempo e i venditori hanno davvero bisogno o vogliono vendere perché ora vedono meno traffico e meno offerte", aggiunge. "Potrebbero guardare un'offerta che arriva in questo momento in modo diverso."
Dal momento che la maggior parte delle persone si trasferisce nei fine settimana e durante l'estate, cerca di programmare la tua mossa per evitare questi periodi di grande affluenza risparmiare, Dice Lewis. Suggerisce anche di confrontare almeno tre stime di traslochi locali, ridimensionare i tuoi averi e imballare i tuoi oggetti come modi aggiuntivi per pizzicare centesimi.
