Trovare un appartamento che adori assolutamente e in cui desideri soggiornare è oggi una cosa rara e speciale nel mercato degli affitti. Ma, sfortunatamente, il desiderio di un locatario di rimanere fermo non è sempre abbastanza per renderlo realtà.
"Con l'aumento degli affitti, la costruzione di conversioni (in condominio), la costruzione di vendite e altri motivi, i proprietari cercano di far uscire presto gli inquilini dalle proprietà", afferma Mark Hakim, un avvocato con SSRGA a New York City. Nota che alcuni proprietari senza scrupoli possono ricorrere a tattiche subdole (ne parleremo più avanti tra poco) per cercare di costringere un inquilino a lasciare un appartamento.
Se stai affrontando questo tipo di situazione, può essere difficile sapere come difenderti. Quindi, ci siamo rivolti a tre avvocati con esperienza di diritto degli inquilini per i loro consigli su come reagire se sospetti che il padrone di casa stia cercando di farti partire dal tuo affitto.
Quando si riscontra il primo soffio di problemi, rivolgersi immediatamente al contratto di locazione e rivedere accuratamente tutti i termini e le condizioni. Nella maggior parte degli stati il proprietario deve fornirti una copia dell'accordo firmato dalla legge, Theresa Nguyen, afferma un avvocato di Renton, Washington.
Leggi attentamente i diritti e gli obblighi previsti dal contratto di locazione e determina se non hai adempiuto alle tue responsabilità di affittuario. Ciò potrebbe consentire a un altro significativo che non è in leasing di vivere con te (all'insaputa del proprietario) o di effettuare richieste di manutenzione nel modo sbagliato. "Assicurati di eseguire su ogni parte del contratto", dice. Se scopri che potresti violare una parte del contratto, risolvi immediatamente le cose.
Inoltre, nel caso in cui sia necessario trasferirsi, il contratto di locazione stabilirà la quantità di preavviso che il proprietario deve fornire. "Indipendentemente dal fatto che tu abbia un contratto di locazione o se sei mese per mese, il proprietario deve darti ragionevole preavviso che vogliono che tu ti trasferisca", dice Isaac C. Spragg, un avvocato con Studio legale Spragg a Miami, in Florida.
In alcuni stati, come ad esempio New York, è illegale per un proprietario molestare un inquilino. Ad esempio, afferma Hakim, non possono interrompere ripetutamente e deliberatamente il riscaldamento, l'acqua e i servizi elettrici; non possono bloccare gli ingressi; non possono iniziare ripetutamente, senza fondamento procedure di sfratto o ripetutamente minacciarti o intimidirti fisicamente. (Se hai il problema opposto dove vuoi andartene piuttosto che restare, ecco le situazioni in cui puoi farlo rompere legalmente il contratto di locazione.)
Gli inquilini possono anche presentare una "azione" (o un caso presentato da un inquilino contro un padrone di casa) nel tribunale abitativo locale sulla richiesta di molestie. Se il tribunale stabilisce che il tuo padrone di casa ti ha molestato, il padrone di casa dovrà pagare delle penalità, dice Hakim.
Ogni volta che comunichi con il padrone di casa, assicurati di farlo tramite posta, e-mail o SMS, non tramite una telefonata, in modo da avere tutto per iscritto, dice Spragg. Questa documentazione può aiutarti a presentare il tuo caso in caso di conflitto lungo la linea. "Non dare la parola al padrone di casa che farà qualsiasi cosa", dice.
Inoltre, se tu e il tuo padrone di casa stipulate nuove condizioni o accordi in merito al vostro contratto di locazione, come un addendum, ricevete sempre ciò anche per iscritto, quindi i termini sono chiarissimi per una terza parte.
Se vuoi rimanere nella tua unità e non essere sfrattato, la prima e migliore difesa in tribunale è che hai pagato l'affitto e non sei inadempiente. "Se sei inadempiente, è difficile per il tribunale difenderti", afferma Nguyen.
Tieni traccia completa di tutti i pagamenti al padrone di casa, inclusi l'affitto, le utenze, i depositi cauzionali e altre tasse, afferma Spragg. Non pagare mai in contanti. Invece, usa un assegno e ottieni sempre una ricevuta. "Se in seguito c'è una discrepanza in merito a ciò che hai pagato, dovrai essere in grado di fornire prove", afferma.
Se ti piace dove vivi, rinnova il contratto di locazione il più presto possibile e il più a lungo possibile (come un contratto di locazione di due anni) per garantire una certa stabilità nella tua abitazione. "Questo potrebbe farti risparmiare denaro a lungo termine poiché l'affitto non può essere aumentato durante il periodo del contratto di locazione", afferma Spragg. Evita di andare di mese in mese, in quanto ti rende vulnerabile a improvvisi aumenti o sfratti degli affitti (anche se la maggior parte degli Stati lo farà darti 30, 60 o 90 giorni di preavviso).
Una volta che le cose sfuggono di mano e il padrone di casa non ascolta o è ragionevole, considera di consultare e / o assumere un avvocato. "Molti proprietari non ascolteranno né reciteranno finché non sapranno che l'inquilino è serio", afferma Nguyen. "Ti ignoreranno e ti maltratteranno fino a quando un avvocato non li raggiungerà." Dice che ha spesso scoperto che il Nel momento in cui viene assunto un avvocato, il proprietario inizia a rispettare le leggi del proprietario-inquilino e agisce in modo professionale maniera.
Spragg aggiunge che molti avvocati locatari offrono consulenze gratuite per discutere della tua situazione e ci sono molte organizzazioni senza scopo di lucro dedicate ad offrire servizi legali gratuiti a coloro che ne hanno bisogno. "Non lasciare mai che il proprietario ti dica quali sono i tuoi diritti o qual è la legge", afferma.