Cercando di acquistare una casa? Il 2019 potrebbe essere il tuo anno. Secondo un nuovo rapporto di CoreLogic, gli esperti prevedono che il mercato immobiliare di quest'anno potrebbe oscillare a favore degli acquirenti.
Ciò che sta causando questo spostamento non è necessariamente una novità per i potenziali proprietari di case: di nuovo, è una storia di aumento dei prezzi delle case e aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, sembra che questi fattori stiano finalmente colpendo il mercato abbastanza forte da causare un cambiamento.
Negli ultimi anni, i prezzi delle case sono costantemente aumentati. Ciò ha scoraggiato alcuni acquirenti, poiché i prezzi delle case in molte aree sono saliti oltre la portata della persona media (ti stiamo guardando, San Jose!). A livello nazionale, i prezzi delle case sono aumentati in media del 5,1 per cento tra novembre 2017 e novembre 2018, secondo il CoreLogic Indice dei prezzi delle abitazioni. Anche luoghi come l'Idaho e il Nevada, che non sono mercati tradizionalmente caldi, hanno visto un aumento della crescita dei prezzi delle case a due cifre. L'unico stato a mostrare un calo dei prezzi di anno in anno è stato il Nord Dakota (se stai cercando di passare al ND, le tasse sono
simpatico su a nord!)Aggiungendo a questi prezzi elevati, tassi di interesse per i nuovi mutui a tasso fisso di 30 anni sono più elevati di quanto non siano stati in quasi otto anni. Il tasso di interesse medio per quel tipo di mutuo per la casa è cresciuto del 4,9 per cento a novembre 2018. Poiché sta diventando più costoso acquistare una casa già più costosa, si prevede che un numero maggiore di potenziali acquirenti di case continuerà a affittare per un paio di anni (almeno).
Anche se questo bloccherà un po 'le vendite, la buona notizia è che gli esperti prevedono che il mercato alla fine dirà: "Abbastanza!" Anche se i prezzi delle case potrebbero continuare ad aumentare, sarà a un ritmo meno elevato rispetto ai precedenti anni. Le previsioni HPI CoreLogic prevedono che i prezzi delle case aumenteranno del 4,8% tra novembre 2018 e novembre 2019. Con un minor numero di persone in grado di acquistare case, i venditori desiderosi di spostare le proprie proprietà potrebbero essere costretti a ridurre il prezzo richiesto per trovare un acquirente.
In tutto questo, anche un'economia instabile può far perdere fiducia ai proprietari di casa quanto vale effettivamente la loro casa, rendendo più semplice accettare offerte più basse che una volta non avrebbero nemmeno ritenere. Un'analisi degli indicatori delle condizioni di mercato di CoreLogic ha rilevato che il 35% delle 100 aree metropolitane più grandi degli Stati Uniti ha un mercato immobiliare sopravvalutato, il che significa che i prezzi delle case sono almeno del 10 percento superiori a quelli che possono essere considerati stabili lungo termine.
"Un'economia forte aiuta i proprietari di casa a sentirsi sicuri del valore delle loro proprietà", ha dichiarato Frank Martell, presidente e CEO di CoreLogic, nel rapporto. "Se i recenti cali del mercato azionario scuotono la fiducia dei consumatori nell'economia nazionale, potremmo vedere la percezione dei proprietari di case del cambiamento del valore della casa e un successivo mercato degli acquirenti emergere nel 2019".
