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Conosco in prima persona il mitico "alloggio economico" bandito da quasi tutti New Yorker a corto di contanti. Sei anni dopo aver fatto domanda con il mio partner, ho vinto un appartamento alla lotteria per gli alloggi a prezzi accessibili di New York - un unicorno che la maggior parte delle persone in realtà conosce poco.
New York City e la NYC Housing Development Corporation (HDC) offrono diversi tipi di alloggi a prezzi accessibili. Il più comune è il 80/20 Programma abitativo per i residenti a basso reddito, che dà a agevolazione fiscale agli sviluppatori di edifici in affitto plurifamigliare se riservano almeno il 20 percento di nuove unità a famiglie a basso reddito. Tra gli altri programmi, alcuni edifici prendono parte a programma a reddito misto (50/30/20) o a Mix and Match programma abitativo—Se essenzialmente dividono le unità tra famiglie a basso reddito e locatari a tasso di mercato o medio (solitamente fino al 130 percento del reddito medio dell'area, noto anche come AMI). Per il 2019, il
AMI a New York City costa $ 74.700 per una persona sola e $ 85.400 per una famiglia di due persone. Per ciascuna di queste unità convenienti, ottieni l'idoneità rispettando le linee guida HDC e vincere alla lotteria degli alloggi.Il mio viaggio verso alloggi a prezzi accessibili è iniziato alle Housing Connect—Il portale della NYC Housing Development Corporation (HDC) alle lotterie sugli alloggi. Io e il mio partner abbiamo compilato un account online con le nostre informazioni di base sulla famiglia e finanziarie online e le abbiamo aggiornate nel corso degli anni ogni volta che cambiavano il nostro reddito o la composizione della famiglia. Il sito elenca le proprietà disponibili e i requisiti di reddito che puoi consultare. Sia io che il mio partner eravamo liberi professionisti con un reddito minimo e ci siamo qualificati come famiglia che produceva il 50 percento dell'AMI all'epoca. Se fossimo eleggibili (e interessati) a un edificio, faremmo semplicemente clic su "applica" su Housing Connect (se sei interessato ad entrare nei limiti del processo, HDC offre un eccellente guida a alloggi a prezzi accessibili che spiega il processo passo dopo passo). Quando fai domanda per una lotteria, la tua domanda viene messa in pila con tutti gli altri (il dipartimento degli alloggi di New York stime tra ogni 1.000 e 40.000 applicazioni arrivano per ogni proprietà) e l'HDC sceglie i "vincitori" a caso. Ti viene dato un numero di registro (il numero assegnato a ciascuna domanda che risponde all'ordine in cui le domande sono state ricevute) a cui aggrapparsi.
Dopo aver fatto domanda per diverse lotterie sugli alloggi, non abbiamo mai saputo nulla di nuovo. Ma dopo quasi sei anni di tentativi, siamo stati chiamati per un'intervista in un nuovo grattacielo di lusso nell'Upper West Side mesi dopo aver fatto domanda per quell'edificio.
Ci è stato detto di portare copie dei nostri certificati di nascita, dichiarazioni fiscali, estratti conto bancari, bollette, buste paga, una lettera del nostro padrone di casa perché non ci ha mai dato le ricevute di affitto, e un sacco di altri documenti finanziari risalente a tre anni dall'intervista. (Questo è utile lista di controllo con risorse che elenca la documentazione che dovrai presentare a un colloquio di alloggio a prezzi accessibili.)
Il giorno dell'intervista, ci siamo seduti con un intervistatore per oltre un'ora mentre lei ha esaminato il nostro documenti, ha aggiunto numeri sulla sua calcolatrice e ha posto la domanda occasionale mentre aspettavamo nervosamente. Alla fine, ci ha detto che eravamo idonei per un appartamento con una camera da letto.
Ma il processo non si è fermato qui. Tutti i nostri documenti sono stati controllati per verificarne la veridicità e ci sono voluti tre mesi per avere di nuovo risposta, quando hanno chiesto per ulteriore documentazione e ci ha detto che eravamo "certificati", il che significa che siamo stati invitati a visualizzare un appartamento nel edificio. Siamo andati a un orientamento con altre tre famiglie nel nuovo edificio e ci hanno mostrato - e offerto - un'unità con una camera da letto per $ 810 al mese. Ci hanno dato 24 ore per decidere se volevamo il posto. La nostra risposta è stata ovviamente sì!
Ma seguiva ancora un processo vorticoso. Ci è stato chiesto di farlo firmare un contratto di locazione il giorno successivo e porta vaglia postali per l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale: sì un vaglia postale, il metodo di pagamento che è tutto consigli anti-truffa di solito mette in guardia contro (ma in questo caso andava bene). Questo era vero anche se stavamo anche pagando $ 1.400 di affitto sul nostro appartamento esistente e vivevamo lì per un altro mese.
È qui che la convenienza economica della lotteria degli alloggi a prezzi accessibili è stata messa in discussione per noi. Ci sono state molte altre spese impreviste durante il processo di locazione. Oltre a pagare l'affitto di due appartamenti per un mese, abbiamo dovuto acquistare tre tappeti di grandi dimensioni secondo le regole del nuovo edificio, l'80% della superficie coperta doveva essere coperta. Questo ci è costato quasi un migliaio di dollari, e questi erano tappeti in vendita. Non c'era illuminazione ambientale nella nostra camera da letto, quindi abbiamo dovuto spendere un altro paio di centinaia di dollari per l'illuminazione. Alcune persone mi hanno detto che questo è normale a Manhattan, ma è stato sorprendente per noi dopo aver vissuto a Brooklyn per oltre 12 anni in cui questo non è mai stato un problema. (Fortunatamente, i miei genitori sono stati in grado di farlo dacci soldi per queste spese impreviste, ma cosa succede alle persone senza risorse aggiuntive che non possono permettersi di conformarsi?)
Una volta entrati, le cose sono diventate più facili. Dopo aver vinto la lotteria, il tuo appartamento è come qualsiasi altra unità stabilizzata in affitto a New York City. Paghiamo qualunque cosa aumenti il Consiglio delle linee guida per l'affitto a New York ha approvato quando rinnoviamo il nostro contratto di locazione e non possiamo perdere l'appartamento solo perché da allora ci siamo assicurati lavori part-time e guadagniamo di più rispetto a quando abbiamo iniziato l'affitto. Tuttavia, dobbiamo essere certificati ogni anno, il che implica ancora una volta la consegna di tutti i nostri dati finanziari (per il anno precedente) nonché un'ispezione fisica del nostro appartamento per soddisfare le varie normative delle diverse programmi.
E per rispondere alla domanda più scottante che riceviamo: Sì, siamo autorizzati a utilizzare i servizi (lounge, palestra, piscina, terrazza panoramica) se paghiamo la stessa quota associativa ($ 750 all'anno per una famiglia di due o più persone, meno per una singola persona) come tutte le altre inquilino.
Anche se potrebbero volerci anni per vincere, puoi iniziare subito il processo di alloggi a prezzi accessibili facendo clic sui link sopra. In bocca al lupo!
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