Boulder, Colorado, è, per i non iniziati, una terra di atleti vestiti di spandex che guidano Subarus con adesivi per paraurti Namaste sui passi carrai dei loro 1,2 milioni di dollari case unifamiliari. Quindi quando uno dei miei amici ha fatto irruzione nel costoso mercato immobiliare di Boulder quando avevamo vent'anni, ero incuriosito di sapere esattamente Come è stata in grado di farlo. Sorpresa, sorpresa, è stata una via un po 'non convenzionale e non affascinante:
Ma, come avvertiranno i professionisti del settore immobiliare, non è un compito facile: ci sono diversi gradi di accaparramento, alcuni dei quali possono comportare rischi per la salute. Il American Psychiatric Association definisce l'accumulo come oggetti che risparmiano eccessivamente e che altri potrebbero considerare inutili. Gli individui possono avere difficoltà a separarsi dai beni che il disordine interrompe la loro capacità di usare i loro spazi di vita o di lavoro.
Nell'esperienza di acquisto a casa della mia amica, lei e suo marito non sono stati in grado di vedere un paio di stanze nel seminterrato durante la passeggiata iniziale perché erano piene di spazzatura dal pavimento al soffitto. Suo marito, che lavora nel settore immobiliare, è stato in grado di negoziare che la casa fosse sgombrata prima che si trasferissero. Quindi, hanno portato detergenti e pittori professionisti. Hanno anche rimosso e sostituito il tappeto e il pavimento. Mentre la metteva, la casa aveva delle ossa buone sotto le pile di roba.
Proprio come i pignoramenti, i principali acquirenti di case con accaparramento tendono ad essere piccoli investitori immobiliari o costruttori, spiega Andrew Hillman, broker con Hillman Real Estate a Boston.
Tuttavia, l'acquirente medio per la prima volta può trovarne uno da acquistare: potrebbe essere un'esperienza molto più difficile rispetto all'acquisto di un dispositivo di avviamento per biscotti a casa. Dal momento che le case delle accaparratrici sono solitamente piene dal pavimento al soffitto, la spazzatura potrebbe rendere difficile vedere i problemi di fondo.
Non stai comprando una casa, dice, ma stai acquistando un progetto.
Quando vende case di accaparratore attraverso la sua azienda servizio MLS forfettario, ai venditori viene consigliato di commercializzare e pubblicizzare la casa come "tuttofare speciale", in modo che i potenziali acquirenti sappiano in cosa stanno entrando. Inoltre, gli acquirenti dovrebbero sempre mettere da parte una notevole quantità di denaro per le incognite, consiglia Hillman.
Gran parte dei massicci clean out sui reality show riguardano spazzatura e oggetti che, per quanto riguarda il denaro, non valgono molto. Ma le accaparratrici possono anche vivere in case da molti milioni di dollari piene di mobili costosi, borse di design e abbigliamento - eppure ci sono così tante cose che non puoi aprire la porta per entrare in una stanza o devi scavalcare pile di oggetti, spiega Claire Groome, un agente della Warburg Realty di New York City.
Groome ha lavorato con clienti che si adattano al profilo accaparratore e afferma che è un processo delicato che si avvicina con cura e senza giudizio. Dietro le quinte, potrebbero essere necessari mesi per portare la casa al punto in cui può essere dipinta, messa in scena ed elencata per vendere.
"Non c'è differenza nella casa di un accaparratore una volta che ho finito di prepararlo per colpire il mercato", afferma Groome.
Molte case hanno un disordine: una sedia che è una calamita per il bucato e quei cassetti pieni di condimenti da asporto. Ma quando si tratta di case di accaparramento, ci sono spazi e talvolta intere stanze a cui il residente non ha potuto accedere per anni o addirittura decenni, dice Tricia Lee Riley, un agente immobiliare con Compass a New York City.
"Questo è più impegnativo perché potresti avere a che fare con muffe, batteri e, oserei dire, roditori, in luoghi che non sono stati toccati da secoli", afferma.
Non solo le case con accaparramento richiedono spesso ampi rifacimenti, ma possono anche costituire ostacoli finanziari, spiega Hillman.
"Ottenere un mutuo da un prestatore istituzionale può essere una sfida", afferma. Le banche potrebbero essere riluttanti a erogare finanziamenti se trovano difficile calcolare il valore equo di mercato futuro o il valore della proprietà dopo che tutto è stato risolto.
La condizione di un appartamento è ovviamente un fattore nel prezzo, dice Jessica Chen, un agente immobiliare con Citi Habitats a New York City. Se un appartamento non è in buone condizioni, può rimanere sul mercato più a lungo e apparire meno desiderabile.
"È difficile per l'acquirente medio visualizzare e guardare oltre le cose che riempiono l'appartamento per vedere le ossa e il potenziale che lo spazio ha", afferma. "Ma questo potrebbe essere vantaggioso per coloro che possono, poiché potresti avere molta meno concorrenza."
Un agente di quotazione prudente probabilmente non venderà la casa nelle sue condizioni attuali, afferma John Michael Grafft con una società immobiliare con sede a Chicago Gruppo Grafft. In alcuni rari casi, l'agente di quotazione avvisa l'agente dell'acquirente, che a sua volta avvisa il cliente, spiega Grafft.
Se vuoi cercarne uno, ci sono alcuni termini da cercare. Le proprietà di accumulo sono spesso vendute "così come sono" nei mercati immobiliari competitivi, spiega Kate Ziegler, un agente immobiliare con Arborview Realty a Boston, nel Massachusetts, che ha visitato le case di accaparramento come investitore e con clienti acquirenti che hanno interesse a rinnovare le proprietà.
Altre parole a cui prestare attenzione: "Appaltatore speciale", "ha bisogno di TLC", "come è, come mostrato" o "il venditore non ha mai vissuto nella proprietà" (ovvero è una proprietà). Potrebbero inoltre essere presenti riferimenti a proiezioni limitate o mostrati solo dopo l'invio di un'offerta. Yikes!
La più grande sfida quando si tratta di case "accaparrate" è quella di riuscire a individuare i problemi quando la casa non è stata cancellata prima di colpire il mercato, spiega Ziegler. Potrebbero esserci degli indizi sulla condizione in cui si trova la casa, come le condizioni del pavimento o le perdite dietro gli armadi pieni. Tuttavia potrebbero esserci anni di abbandono nascosti che non possono essere riparati con vernice fresca. Inoltre, potrebbero entrare in gioco problemi strutturali.
“Una volta ho visitato una proprietà plurifamiliare che stavo considerando come un investimento in cui un inquilino esistente da molto tempo i libri erano accatastati di un metro e mezzo in tutto lo spazio, con passerelle da 18 pollici tra le stanze ”, Ziegler dice. “Il peso dei libri stava causando danni strutturali visibili nell'unità sottostante. Abbiamo passato quella proprietà. "
È necessaria un'ispezione approfondita e aiuta ad avere un agente immobiliare di fiducia per aiutarti a camminare attraverso tale processo e negoziare con il venditore, soprattutto se i problemi incidono sulla vivibilità di a Casa.
Keith Reboletti, un agente immobiliare con RE / MAX Properties Northwest nella zona di Chicagoland, afferma di avvertire i suoi clienti di acquistarli tipi di case in cui potrebbero esserci dei ritardi dovuti all'uscita di tutta la roba da casa e al superamento pulizia. Tuttavia, ottenere un buon prezzo a causa delle condizioni della casa e del lavoro extra richiesto può valerne la pena.
In alcuni casi, le case saranno messe in vendita con tutti "tutti gli effetti personali inclusi come mostrato", avverte Ziegler. Ciò significa che l'acquirente è responsabile della rimozione dei detriti dopo l'acquisto è definitivo. Non vuoi quel lavoro tremendo? Assicurati che il tuo "Acquisto e vendita"Contratto (e contratto di offerta, in molti stati) specifica esplicitamente che desideri che la proprietà venga consegnata vacante, afferma.
