Acquistare una casa quando sei un lavoratore autonomo è notoriamente complicato. Dopotutto, un ciclo di reddito su e giù è - comprensibilmente - meno attraente per le società ipotecarie rispetto a uno stipendio affidabile. Detto questo, è tutt'altro che impossibile. Liberi professionisti e proprietari di piccole imprese possono assolutamente essere autorizzati ad acquistare la casa dei loro sogni. Ci vuole solo un po 'di preparazione extra.
Se stai pensando di entrare nel mercato immobiliare pur essendo il tuo capo, ascolta. Di seguito è riportato un elenco di tre cose che ogni lavoratore autonomo, aspirante acquirente di casa dovrebbe fare per trasformarsi in un modello di acquirente. Segui questi suggerimenti e sarai pronto per ottenere l'approvazione in pochissimo tempo.
Dal momento che le banche non avranno a disposizione un W-2 per confermare la retribuzione da portare a casa, vorranno vedere le dichiarazioni dei redditi come prova. Come standard, chiederanno due anni dichiarazioni fiscali
per confermare che il tuo reddito netto rimane relativamente coerente nel tempo. Tuttavia, se puoi fornire di più, è ancora meglio.Jesse Gonzalez, un broker ipotecario con Capitale della baia del nord a Santa Rosa, in California, ha suggerito che alcuni lavoratori autonomi prendono anche meno cancellazioni una volta che decidono di iniziare il percorso verso la proprietà della casa. Mentre una riduzione fiscale ridotta è scomoda a breve termine, ciò aumenterà il tuo reddito netto, il che potrebbe aiutarti a ottenere un importo in dollari più elevato una volta che sei pronto per iniziare la caccia alla casa.
Ogni potenziale proprietario di casa dovrebbe prestare attenzione al proprio punteggio di credito, ma è ancora più importante per quelli di noi che sono lavoratori autonomi. Le banche vedranno questo track record come un indicatore della probabilità che tu abbia di rimborsare il tuo prestito, specialmente quando i tempi sono difficili. Quindi, effettua i pagamenti in tempo, ogni mese e resta molto al di sopra del pagamento minimo. Dovresti anche lavorare per estinguere il più possibile i tuoi debiti.
Oltre al tuo punteggio di credito, concentrati sul mettere un po 'di soldi in risparmi per l'acconto. In genere, il 20% del prezzo di acquisto è considerato ideale, ma avere la possibilità di abbassare di più ti farà sembrare un investimento più sicuro.
Sì, i grandi istituti finanziari possono essere in grado di risparmiare metà o due punti di interesse sul prestito, ma quando sei un lavoratore autonomo è davvero nel tuo interesse cercare un finanziatore locale. Secondo Christopher J. Mayer, il professore di Milstein di beni immobili alla Columbia Business School, le aziende locali sono spesso di più pratici rispetto ai loro concorrenti e sono in grado di essere un po 'più flessibili, il che può fare la differenza quando le tue finanze non inserire uno stampo per biscotti.
Ma non aspettare fino a quando non sei pronto a chiedere una pre-approvazione per formare questa relazione. Parti ora. La tenuta di altri conti presso la banca non solo consentirà ad entrambi di creare fiducia, ma potrà anche aprire più opzioni per te in futuro. Ad esempio, la scelta di un prestito di portafoglio - in cui due o più prestiti sono impacchettati insieme - può aiutarti a qualificarti per un mutuo a un tasso migliore.