Quando fai shopping in casa, è facile trovare difetti nelle case che visiti. Perché la camera da letto principale Cookie Monster è blu? Chiunque abbia progettato la cucina non sapeva nulla di cucina. I vampiri vivevano qui; non c'è quasi nessuna luce naturale?!
Certo, la maggior parte dei difetti di progettazione potrebbe essere risolta con lavori di ristrutturazione. Ma non ti incolpiamo se hai mai fantasticato di acquistare un appezzamento di terreno e costruirne uno tuo casa in modo da poter avere voce in capitolo in ogni singolo elemento di design, dai pavimenti in legno di teak all'ardesia copertura.
Quindi, quanto costa esattamente costruire la tua casa?
La breve risposta: Una media di $ 427.892, o circa $ 154 per piede quadrato per una casa di 2.776 piedi quadrati. Questo è secondo l'ultimo rapporto del Associazione Nazionale Costruttori Domestici, che utilizza i dati del 2017.
Tuttavia, i professionisti del settore immobiliare avvertiranno che è davvero solo una base e nella parte inferiore della scala.
“I costi di costruzione sono aumentati. Stiamo osservando ciò che una volta era $ 150 al metro quadrato, ora almeno $ 220 al piede quadrato ", afferma Michelle Mumoli, CEO e agente immobiliare di Il gruppo Mumoli a Keller Williams City Life Jersey City.
"I costruttori di case di solito vanno sotto contratto per un prezzo base, che non include molto selezioni: armadi, elettrodomestici, piastrelle, ripiani, tappeti, sistemi di allarme, illuminazione esterna, " Dice Lesniak. "Queste cose si sommano molto rapidamente."
Quello che stiamo ottenendo: $ 427.892 è davvero solo una linea di base perché ci sono molti fattori che possono influenzare il costo di costruire una casa, comprese le finiture personalizzate, dove stai costruendo la tua casa e se riscontri problemi di costruzione la via.
Ecco uno dei costi per costruire una casa, comprese alcune spese impreviste che possono far decollare un budget:
Naturalmente, sai che il luogo in cui acquisti una casa è un fattore principale nella determinazione dei costi. Ad esempio, il prezzo di quotazione mediano per piede quadrato è $ 907 a San Francisco, secondo Realtor.com, ma solo $ 98 a Green Bay, Wisconsin. (C'è uno strumento utile su Realtor.com che ti consente di inserire città o codici postali per individuare le suddivisioni del "costo per piede quadrato" per le aree in cui desideri acquistare).
Le variazioni regionali influiscono anche sulle build personalizzate, ma è più difficile estrarre i dati delle case in costruzione rispetto ai prezzi di listino delle case sul mercato. Il Associazione Nazionale Costruttori Domestici e l'Ufficio censimento degli Stati Uniti, tuttavia, ci danno un'idea approssimativa. L'indagine sui costi di costruzione dell'associazione costruttori di case è il risultato dell'invio via e-mail di un questionario a un campione di 4.267 case costruttori in tutto il paese - che è come hanno determinato che costa 427.892 $, o circa $ 154 per piede quadrato, costruire un nuovo casa.
In un sondaggio separato del 2017, il Census Bureau analizza il prezzo medio del contratto per metro quadrato di case unifamiliari di nuova costruzione. Complessivamente, il costo medio per piede quadrato negli Stati Uniti è stato di $ 120,03, circa $ 30 in meno rispetto alla cifra fornita dall'associazione dei costruttori. Indipendentemente da ciò, i dati mostrano quanto può variare il prezzo negli Stati Uniti.
Di queste categorie, l'associazione dei costruttori fornisce una suddivisione completa dei costi di costruzione. Le finiture interne, ad esempio, rappresentano la categoria più grande a $ 67.939 e quella categoria include elementi pubblicitari come muri a secco, un camino, specchi, dipinti ed elettrodomestici. Le fondazioni costano $ 25.671. Le finiture esterne - come coperture, porte, porte da garage - costano $ 33.066. I passaggi finali, compresi l'abbellimento del paesaggio, la pulizia, i vialetti e i ponti, costano $ 16.591.
Quando stai costruendo la tua casa, ci sono molti costi imprevisti che possono apparire. Abbiamo chiesto ai professionisti del settore immobiliare di quelli comuni per cui prepararsi.
Uno dei costi imprevisti più significativi nella costruzione si verifica spesso durante il processo di scavo, afferma Randy Schmeerbauch, co-fondatore di Case personalizzate Schmeerbauch a St. Louis, Missouri. Ci sono molte sorprese sotto la superficie: l'idoneità del suolo deve essere giusta. Qualsiasi roccia imprevista aumenterà i costi.
"Per perforare il sito sono necessari perforazione, martellamento, rottura o sabbiatura, e questo aumenterà i costi in fretta", spiega.
Sì, il vantaggio principale di costruire la tua casa è che ottieni la casa dei tuoi sogni, afferma Eric Sztanyo, agente immobiliare di Keller Williams e fondatore di Acquistiamo case NKY. In termini di costi, maggiore è la personalizzazione, più costoso sarà generalmente.
"I costruttori di solito vendono nuove case con un set standard di funzionalità, e quindi puoi scegliere per aggiornamenti e personalizzazioni", afferma Sztanyo. Quelle fantastiche lampade o ripiani in marmo si sommano velocemente.
Siamo onesti: i progetti di costruzione spesso colpiscono un ostacolo e impiegano più tempo del previsto. Ciò potrebbe significare che hai costi aggiuntivi per lo stoccaggio o l'affitto, afferma Sztanyo.
Il costruttore può includere erba di base, alcuni arbusti e un piccolo patio, sottolinea Melissa Rubenstein, un agente immobiliare con Keller Williams nella periferia di New York City. Ma non dovresti contare su un ampio paesaggio, un grande ponte o un patio per intrattenere o una piscina da coprire nel prezzo per costruire una casa, dice.
Sì, personalizzare la tua casa può essere costoso. Ma puoi davvero mettere il "me" in "casa", e questo significa scegliere qualsiasi colore di vernice tu voglia e non dover scegliere tra un grande armadio e una cucina che sembra essere stata strappata dalla pagina di a rivista.