Se stai cercando consigli sull'acquisto della tua prima casa, non ne troverai certo la mancanza. E per una buona ragione, certo: acquistare la tua prima casa è un grosso problema. Ma, lo sai, così è vendendo la tua prima casae sembra che ci sia molta meno comprensione di quel processo altrettanto importante e altrettanto stressante.
La vendita della tua casa sarà piena di ansia, non importa cosa? Sì probabilmente. Tuttavia, ci sono cose che puoi fare e considerare prima di elencare che sicuramente aiuteranno a ridurre lo stress della vendita della tua prima casa. Ecco 7 suggerimenti che servono come una sorta di guida alla sopravvivenza dei venditori di case per la prima volta.
Questo può sembrare super-ovvio, ma è una di quelle cose che è facile da sorvolare quando sei spazzato via dall'eccitazione di vendere la tua casa o comprarne una nuova. Se ami gli elenchi di pro e contro, prepara la tua carta e penna! Quali sono i vantaggi e gli svantaggi della vendita in questo momento? Quanto tempo, realisticamente, riesci a gestire la tua casa sul mercato? Se esiti, potresti prendere in considerazione alternative come affittare la tua casa o restare in piedi per un altro anno.
Se soppesate i pro e i contro e i pro vincono, iniziate subito a buttar via i soldi. Prima che tu possa vendere la tua casa, dovrai mettere un po 'di soldi in essa - e questo vale per tutti, non solo per quelli che fanno lavori di ristrutturazione. Piccole riparazioni come la sostituzione di vecchie lampadine e la sostituzione dei filtri dell'aria si sommano nel lungo periodo. Se hai riparazioni più grandi da fare o hai deciso di fare lavori di ristrutturazione prima della vendita, i costi iniziali possono salire alle stelle.
Ricordi tutte quelle piccole cose a cui abbiamo appena accennato? Fatevi un favore e iniziate a lavorarci prima di incontrare agenti immobiliari. Se sai che venderai la tua casa, è una scommessa sicura che dovrai comunque fare queste cose, che tu le faccia prima o dopo l'incontro con un agente immobiliare determina la dimensione della tua lista di cose da fare una volta che fanno il loro walk-through iniziale. Pensa: sostituire vecchie lampadine / apparecchi, cambiare i filtri dell'aria, pulire (o assumere un professionista più pulito), lavaggio a pressione, disordine, abbellimento e pittura se la tua casa è straordinariamente audace tonalità.
Proprio come l'esperienza di acquisto della casa, trovare un agente immobiliare con cui ti metti in contatto può creare o distruggere l'esperienza di vendita a casa. Incontra più di un agente di diverse aziende per avere un'idea della loro atmosfera. Non sentirti male nel decidere che qualcuno non è adatto a te: vendere la tua prima casa è stressante; venderlo quando hai a che fare con un agente non comunicativo o abrasivo è esponenzialmente maggiore.
Prima ancora di sederti con un agente immobiliare, potresti voler fare dei compiti. Trova tutti gli annunci comparabili nella tua zona: case con metratura, condizioni, età, ambiente simili, ecc. Non è nemmeno una cattiva idea frequentare una casa aperta o due comps locali per avere un'idea di quale (se del caso) vantaggio hanno. Probabilmente sai già se ti trovi nel mercato di un acquirente o nel mercato del venditore, ma consideri anche in che modo il mercato tende nel prossimo futuro. E quando incontri il tuo agente, chiedi una CMA o un'analisi comparativa del mercato. Dal momento che avrai svolto molte di queste operazioni per conto tuo, questo ti darà una buona indicazione del tipo di agente immobiliare con cui stai incontrando. Ti aiuterà anche a individuare il valore di mercato equo della tua casa in modo da poter impostare il prezzo di conseguenza.
Sì, questa è una categoria di spese completamente diversa rispetto alle riparazioni domestiche pre-quotate. Piuttosto, questo include tutti i costi che si tradurranno in qualsiasi potenziale guadagno che potresti ottenere dalla vendita della tua casa. Ad esempio, se le tue plusvalenze saranno superiori a $ 250.000, dovrai pagare un'imposta sulle plusvalenze. Potrebbero esserci anche delle penali per il rimborso del mutuo (pazzo, lo sappiamo). Quindi, ovviamente, dovresti aspettarti di pagare fino al 10 percento del prezzo di vendita della tua casa per coprire le commissioni, i costi di chiusura e altre tasse del tuo agente.
Sembra controintuitivo, giusto? Come potrebbe non essere personale? È la tua prima casa, dopo tutto. Ma avere questa mentalità è l'unico modo per superare il processo di vendita a casa con la sanità mentale intatta. Riceverai feedback con ogni singola proiezione, e talvolta pungerà. A nessuno piace sentire che le persone odiano i colori della vernice e le scelte di arredamento che hanno così accuratamente curato (e adorato, del resto). Non è facile ascoltare i potenziali acquirenti che parlano dei miglioramenti di cui la tua casa ha bisogno. Tuttavia, se non lo prendi personalmente e digerisci il loro feedback in modo obiettivo, potresti benissimo trovarlo l'acquirente perfetto per la tua prima casa.