Fare acquisti per una casa significa soppesare desideri e bisogni e fare accurati compromessi per spremere quanti di questi must-have e articoli della lista dei desideri nel tuo budget il più possibile. Ma molti acquirenti si concentrano sulle caratteristiche tipiche della casa mentre trascurano un dettaglio potenzialmente importante.
Nove su 10 acquirenti di case vorrebbero una lavanderia, ad esempio, mentre l'82% desidera pavimenti in legno. La maggior parte degli acquirenti è alla ricerca di una casa con tre camere da letto con due bagni, una nuova cucina e un piano piano aperto. Incredibilmente, alcuni interessa di più avere un garage di un soggiorno. Al di là di quelle preoccupazioni prevalentemente estetiche, gli acquirenti devono considerare il sistema scolastico locale, la sicurezza e percorribilità del quartieree come sarebbe il loro tragitto al lavoro.
Ma c'è un fattore casa che poche persone considerano, anche se è quasi impossibile cambiare o rimodellare, e potrebbe avere un impatto enorme sul valore della tua casa, e questa è l'elevazione.
Una casa è probabilmente il più grande acquisto che tu abbia mai fatto, quindi devi a te stesso guardare oltre i cosmetici le cose che potrebbero potenzialmente affondare il tuo investimento — letteralmente.
I cambiamenti climatici sono già responsabili dell'innalzamento del livello del mare e delle precipitazioni più intense, che causeranno danni sempre più distruttivi durante i decenni a venire. Una recente analisi di Zillow ha scoperto che quasi $ 1 trilione in immobili residenziali è a rischio dall'innalzamento del livello del mare alla fine del secolo, compresi più di tre quarti delle case di Miami Beach.
E mentre le alte maree e le mareggiate più alte ovviamente mettono a rischio le comunità costiere, l'entroterra in pianura anche le aree sono sensibili: da fiumi straripanti e deflusso di tempesta semplice durante il tempo più intenso sistemi.
Pensa a Houston: molte case allagate durante l'uragano Harvey non si trovavano in una pianura alluvionale designata da 100 anni, il che avrebbe richiesto loro di stipulare un'assicurazione federale contro le alluvioni. Parte del problema era che La FEMA non aveva aggiornato le sue mappe di alluvione questo secolo. Ma un altro motivo per cui molte di queste case sono ora in una zona di inondazione di fatto è che decenni sviluppo ha sostituito enormi fasce di praterie spugnose e drenanti per natura con pavimentazione e cemento impermeabili.
Ora, Harvey ha portato delle piogge veramente storiche che avrebbero creato un disastro inondazioni anche nella città meglio progettata. Ma molte aree di Houston erano già state danneggiate più volte prima dal deflusso delle acque piovane in piccoli temporali. E la spaventosa verità è che la panoplia di Houston del marciapiede non è eccezionale- ricorda la crescita incentrata sull'auto che si trova in molti sobborghi americani in ritardo.
“Le inondazioni locali dovute a scarichi fognari a causa di piogge eccessive sono molto più frequenti ora e peggioreranno solo in caso di precipitazioni estreme aumenta man mano che i cambiamenti climatici ", ha affermato Paul Kirshen, direttore accademico del Sustainable Solutions Lab dell'Università del Massachusetts Boston, quando gli ho parlato all'inizio del 2017 - mesi prima che Harvey chiarisse tragicamente il suo punto.
E come hanno appreso molti proprietari di case a Houston, anche se una casa non richiede un'assicurazione contro le alluvioni al momento dell'acquisto, non è una garanzia che non subirai danni da acqua o finirai per pagare per la copertura delle inondazioni ad un certo punto in seguito su.
Quando comprammo la nostra casa nella zona di Boston, eravamo a circa tre case dal bordo della pianura alluvionale: tutto chiaro, pensavamo scioccamente. Alcuni anni dopo, la FEMA ha rivisto le sue mappe delle inondazioni e il bordo della nostra proprietà è caduto nella nuova zona di alluvione.
Proprio così, abbiamo dovuto un'assicurazione obbligatoria contro le alluvioni - un costoso albatro sulla casa che ne abbassa il valore, perché qualsiasi futuro proprietario di abitazione che stipuli un mutuo sarà agganciato per i pagamenti, per non parlare del rischio di allagamento.
Controlla l'elevazione per iniziare, ma anche la classificazione del paesaggio vicino (una pendenza in discesa può creare i suoi problemi d'acqua) e le mappe delle inondazioni della FEMA. "Vorrei essere almeno 10-20 piedi sopra queste pianure alluvionali", mi ha detto Kirshen, riferendosi alle aree di rischio di alluvione di 100 anni della FEMA.
Ci sono molte cose che puoi cambiare su una casa dopo averla acquistata: puoi rimodellare una cucina, aggiornare un bagno stanco, costruire un ponte o forse persino finire un attico per aggiungere filmati quadrati. Ma non puoi cambiare la posizione di una casa, notoriamente propagandata come i tre fattori più importanti in qualsiasi decisione immobiliare. E non puoi neanche cambiare l'altitudine di una casa. Forse è tempo che questo dettaglio attiri un po 'più di attenzione.
