Chiunque abbia attraversato lo stress della caccia alla casa sa che può essere una sfida di proporzioni bibliche. Sebbene nessuna esperienza di acquisto a casa sia la stessa, Maureen Burns con @Proprietà a Chicago, nell'Illinois, la preparazione e la mentalità giuste possono aiutarti a trovare la proprietà migliore con relativamente poco stress. Dal non rimanere impigliati nelle funzionalità cosmetiche facilmente risolvibili alla ricerca dei quartieri desiderati in anticipo, questo elenco di regole è una buona guida per i cacciatori di case ovunque.
Durante il processo di pre-approvazione del mutuo, il prestatore preferito determinerà quanto pensano di potersi permettere. Pertanto, non solo avere questo numero ti fa risparmiare tempo quando restringi l'elenco delle proprietà da visualizzare, ma ti permetterà di impostare un budget. "Il vantaggio di conoscere i parametri di pre-approvazione di un cliente è che non sto sprecando il tempo dell'acquirente", afferma Burns. "Se ti sto mostrando qualcosa nella gamma di $ 500.000 ma ti risulta essere approvato solo per $ 350.000, allora stavamo inseguendo qualcosa per niente. ”Quella lettera di pre-approvazione mantiene anche il tempo tra un'offerta e
chiusura molto più breve.Mentre la tua lettera di pre-approvazione stabilisce l'importo massimo che il tuo prestatore ti darà, molti acquirenti fissano un budget autoimposto. "La maggior parte delle persone con cui lavoro, che sono acquirenti per la prima volta, sono molto attenti, cauti e prudenti riguardo al proprio budget", afferma Burns. Mentre potresti essere tentato di massimizzare il tuo mutuo per quel prato all'inglese o un bagno extra, sappi che seguire le tue linee guida può salvare lo stress finanziario in seguito. Il tuo sé futuro potrebbe ringraziarti per aver rinunciato a quei servizi non necessari quando costi nascosti come lavori di manutenzione, riparazioni di emergenza o anche costosi quote associative del proprietario di abitazione apparire.
Ecco uno scenario comune di caccia alla casa: entri nel condominio di dimensioni perfette che è sotto budget e nel tuo quartiere ideale, ma ci sono alcuni problemi evidenti, vale a dire la carta da parati a fiori viola e l'ottone appiccicoso lampadario. Ma non lasciare che questo ti fermi: "Dico sempre ai miei clienti di guardare oltre il vecchio tappeto sporco e sporco se possono", dice Burns. "Nulla è mai perfetto se non lo costruisci o lo disegni da solo." Se il prezzo della proprietà è giusto (leggi: sotto budget), ricorda che ti resteranno abbastanza soldi per sistemare le caratteristiche della proprietà sul tuo gradimento.
Mentre può essere allettante andare con la prima persona elencata su Google, è fondamentale ricordare che non tutti gli agenti sono uguali. "Il vantaggio di lavorare con un agente rispettabile, uno che si prende davvero cura dei propri clienti, è che si assicureranno che il tempo dei loro clienti sia trascorso saggiamente", afferma Burns. Mentre puoi scegliere una scelta casuale, potresti anche finire per lavorare con un agente che dà la priorità a una rapida busta paga sulla tua felicità. Leggi le recensioni e gli articoli online, chiedi consigli ad amici e parenti e incontra alcune diverse opzioni prima di impegnarti con un agente.
Ogni buon agente immobiliare dovrebbe avere suggerimenti su dove vivere in base alle tue esigenze, ma la tua ricerca contribuirà anche a semplificare la tua ricerca. Ti consigliamo di considerare se il quartiere ha un pendolarismo affidabile e se ci sono scuole e parchi e parchi giochi ben classificati nelle vicinanze se hai bambini. E anche se il tuo agente trascorre una generosa quantità di tempo a guidarti in potenziali luoghi, prenditi un giorno o due per esplorare da solo. È difficile avere la sensazione di un luogo senza sperimentarlo di persona, soprattutto se ti stai trasferendo da fuori città.
Mentre probabilmente vorresti una vista sullo skyline della città o un portico sul quale leggere, è importante distinguere tra i tuoi desideri o bisogni. Poiché i bisogni, non i desideri, creano o distruggono se una proprietà funziona per te, è importante creare un elenco "indispensabile" prima di iniziare a cercare case. Questo può sembrare semplice, ma in realtà non è qualcosa che fanno tutti prima di iniziare la ricerca. "Solo circa il 25 percento degli acquirenti ha pensato ai propri must", afferma Burns. Gli agenti affidabili trarranno questo elenco da te, ma risparmierai molto tempo facendo questo da solo. Pensa oltre il numero di camere e bagni di cui hai bisogno. Se detesti l'idea di vivere in una strada trafficata, aggiungi "zona tranquilla" al tuo elenco. Se hai una passione per la cucina, annota alcune delle caratteristiche della cucina di cui hai bisogno.
Nell'età di Zillow, Trulia, Redfin e altre app immobiliari, fare acquisti per una casa non è mai stato così facile. Puoi leggere le descrizioni degli elenchi locali, monitorare i prezzi degli alloggi nei tuoi quartieri preferiti e scorrere le foto degli immobili in vendita. Non sono molte le case che stai guardando, ma stanno facendo le tue ricerche preliminari sul mercato. Navigare tra gli elenchi online ti darà un'idea di cosa puoi permetterti e dove: Sapere che il tuo budget potrebbe acquistare una piccola casa nel tuo quartiere preferito ti aiuterà a essere realistico quando è il momento di guardare proprietà. Il tuo agente sarà felice di sapere che hai aspettative realistiche quando inizierai a lavorare insieme.
In passato, veniva spesso consigliato di scattare molte foto e annotare appunti durante la caccia. Il pensiero era che, alla fine di una lunga giornata, tutti quei luoghi che hai visitato possono iniziare a fondersi l'uno con l'altro. Eppure, i tempi sono cambiati. Poiché tali immagini e descrittori saranno online o negli opuscoli del profilo delle proprietà degli agenti dei venditori, considerare di trascorrere il più tempo possibile a sperimentare la proprietà in modo organico, non da dietro a lenti della macchina fotografica. Se hai un programma serrato, provare a scattare foto di ogni armadio e angolo nascosto può anche ostacolare il numero di posti che puoi vedere. Come osserva Burns, "Se stai provando a buttarti giù, diciamo, 10 diverse proiezioni in un giorno, devi davvero rimanere in guardia, entrare e uscire. Quindi puoi tornare più tardi a quelle proprietà che hanno davvero risuonato. ”Mantenendo brevi le tue note personali e dolce, e limitando le tue foto a funzionalità degne di nota, avrai probabilmente una giornata più produttiva.
Una casa è probabilmente l'acquisto più costoso che la maggior parte dei proprietari di case potrà mai fare, quindi vale la pena andare per una seconda visita prima di fare un'offerta. Mentre potresti correre di fretta durante la tua prima visita, un buon agente ti assicurerà che avrai molto più tempo per girovagare per la proprietà nel secondo. Burns descrive questa procedura dettagliata come un buon momento per "guardare sotto il cofano, se vuoi". Ciò significa che i potenziali acquirenti dovrebbero utilizzare questa visita per esaminare le cose che potrebbero essersi perse prima. Ad esempio, mentre eri impegnato ad ammirare i pavimenti in legno rifinito per la prima volta, potresti aver perso le macchie di acqua in fiore sul soffitto. A seconda delle condizioni della proprietà, ti consigliamo di dedicare del tempo a pensare al potenziale costo di riparazioni e ristrutturazioni.
Nell'era di HGTV, non c'è da meravigliarsi se i potenziali acquirenti di tutto il mondo adorano l'idea di una casa rinnovata. Molte persone ora entrano in una proprietà aspettandosi quell'idilliaca sfumatura di greige sui muri o un backsplash di piastrelle bianche della metropolitana in cucina. Tuttavia, è bene ricordare che le aspettative e la realtà non si allineano spesso. La casa che finisci per acquistare potrebbe non avere il camino in mattoni o la scala a chiocciola che stavi sognando, ma, si spera, continuerà a spuntare tutti i tuoi principali articoli "must-have". È inoltre utile tenere presente questa lezione quando si presenta un'offerta in una casa. Mentre Burns nota che un buon agente "tirerà fuori tutte le fermate" per assicurarsi di ottenere la proprietà che desideri, purtroppo perdere un'offerta migliore è purtroppo parte del gioco di caccia della casa. Capire che non esiste una casa perfetta per te ridurrà il crepacuore se sei fuori offerta, oltre a permetterti di passare alla prossima fantastica possibilità.
