L'anatomia di fare un'offerta su una casa

Non c'è dubbio che il prezzo di vendita sia cruciale, ma è tutt'altro che l'unico fattore importante quando si fa un'offerta su una casa. In realtà ci sono sette aspetti distinti da considerare e - buone notizie per la gente nei mercati ipercompetitivi - la maggior parte dei venditori soppeserà l'attrattiva del pacchetto totale sul solo prezzo di vendita.

Mentre il tuo agente lavorerà con te per mettere insieme tutti questi dettagli nella tua offerta, considera questa una panoramica di ciò che puoi aspettarti. Usa le informazioni di seguito come guida per aiutarti a avvolgere la tua mente attorno all'anatomia di un'offerta. I componenti sono i seguenti:

Ovviamente, il prezzo di vendita è quanto sei disposto a spendere per la casa. Quando pensi a quanto vorresti offrire, considera quante proprietà comparabili sono state vendute di recente, le condizioni generali della proprietà e se le attuali condizioni di mercato sono state

Il deposito di denaro serio verrà raccolto da te all'inizio della transazione e tenuto in un conto di deposito a garanzia da versare al momento dell'acconto al momento del pagamento. Pensa a questo come al tuo "denaro ahi". È quanto potresti perdere, se decidi di rompere il contratto e allontanarti dalla proprietà. I venditori di solito preferiscono importi maggiori perché ciò significa che sarai più investito nel vedere l'affare fino alla fine.

Questa sezione spiega se acquisterai la proprietà in contanti o dovrai richiedere un mutuo. Se stai andando sulla strada del mutuo, specifica anche quale percentuale dell'immobile puoi pagare in anticipo rispetto a quanto finanzierai. Il più delle volte, è preferibile pagare in contanti, poiché in queste transazioni c'è molto meno burocrazia. Tuttavia, quando è necessario un mutuo, un considerevole acconto può aiutare a garantire al venditore che il tuo finanziamento.

Qui puoi inserire eventuali contingenze o eventi che devono verificarsi affinché la transazione continui ad andare avanti. Mentre esattamente quali contingenze sono necessarie saranno determinate caso per caso, di solito includono fattori come le ispezioni, la ricezione di fondi di deposito o un impegno ipotecario.

Una volta che hai in mente tutte le tue contingenze, ti consigliamo di considerare quanto tempo ci vorrà perché si verifichino tutte. A seconda della quantità di legwork necessaria, le transazioni immobiliari si verificano in genere in un periodo di 30, 60 o 90 giorni.

Questo è il giorno in cui dovrai risolvere. In genere, rientrerà in uno dei tempi sopra indicati e sarà di 30, 60 o 90 giorni dal giorno in cui sia tu che il venditore avete firmato la vostra offerta negoziata.

Di solito, la data di trasferimento sarà la stessa della data di chiusura, ma se ci sono circostanze attenuanti come un ritardo su una nuova build, può essere rinegoziato.