C'è un periodo ideale dell'anno per firmare un contratto di locazione per un appartamento, e non è quando pensi. Quindi, abbandona le tue idee per trovare una nuova data di inizio di agosto o settembre.
Mentre la maggior parte dei contratti di locazione si trasforma in estate e in autunno, il momento più economico per trasferirsi in un nuovo posto è in realtà l'inverno. UN Studio RentHop 2019 hanno scoperto che gli affitti sono stati leggermente inclinati tra dicembre e marzo in 10 importanti città degli Stati Uniti.
"Questa relazione si è svolta per tutte le città che abbiamo visto (e per entrambe le unità abitative con 1 e 2 camere da letto), indipendentemente dalla regione", si legge nel rapporto. I newyorkesi, ad esempio, possono risparmiare fino a $ 139 al mese noleggiandoli in inverno. A Chicago, sono circa $ 80, secondo RentHop.
I proprietari che sperano di affittare le loro unità durante un periodo dell'anno lento spesso abbassano i loro prezzi di affitto, poiché gli appartamenti tendono a indugiare più a lungo sul mercato. Hanno paura di perdere mesi di soldi per l'affitto e, a loro volta, elencano i posti per un po 'più economico per attirare gli affittuari. Alcuni proprietari offrono persino un mese di affitto gratuito o rinunciano a commissioni di richiesta e di intermediazione.
"Anche se è un ottimo momento per qualcuno pagare di meno, c'è anche meno disponibile tra cui scegliere", spiega Kristie X. Aussubel, proprietario di un'impresa immobiliare Proprietà presidenziali. Meno appartamenti tra cui scegliere è sicuramente uno svantaggio, ma il lato positivo non è quasi come molte persone saranno la caccia agli appartamenti. Ciò significa che non ti sentirai impazzito nel firmare un contratto di locazione non appena vedi un luogo: puoi prenderti il tuo tempo e valutare le tue opzioni.
Non solo i prezzi degli affitti sono più economici, ma anche i proprietari sono più disposti a negoziarli. Mentre potrebbero non muoversi su un'offerta di locazione di settembre perché sanno di poter trovare rapidamente un altro inquilino idoneo, che non è garantito in inverno. Se hanno la sensazione che sarai un buon inquilino, hai una buona possibilità di parlarne. Puoi anche negoziare cose che non sono in affitto, come l'aggiunta di ulteriori parcheggi, la richiesta di nuovi elettrodomestici o aggiornamenti, il deposito di sicurezza e altro ancora.
Un altro suggerimento professionale? "I proprietari hanno maggiori probabilità di negoziare contratti di locazione che iniziano in inverno, e anche due settimane prima della data di inizio del contratto di locazione", afferma Aussubel. La lezione: prenderli mentre si sentono nervosi.
Perché? Perché nessun altro vuole farlo, dando ai traslochi invernali un enorme vantaggio quando si tratta di trovare un parcheggio, se ovviamente non c'è neve. Per chi ha intenzione di assumere traslochi, l'inverno è ancora un vantaggio. Le aziende in movimento vedono meno domanda nei mesi più freddi, il che significa che avrai tariffe più economiche e una maggiore flessibilità nella pianificazione.