Selezioniamo indipendentemente questi prodotti: se acquisti da uno dei nostri link, potremmo guadagnare una commissione.
Stai cercando di acquistare la tua prima casa? Lottando per dare un senso a una valanga di nuova terminologia? Non sei solo. Portare la tua prima incursione nel mondo immobiliare può sembrare di essere lasciato cadere senza tante cerimonie in un paese straniero. Sei disorientato, sconcertato e non parli la lingua. Se ciò non bastasse, può sembrare che tutti intorno a te si aspettino che tu sia fluente dal primo minuto.
Proprio come sembra: i tassi di interesse su ARM fluttuano durante la vita del prestito, sulla base di alcuni indicatori di mercato. I prestiti di solito hanno un limite su quanto e quanto spesso può cambiare il tasso di interesse.
Un perito autorizzato valuterà e determinerà il valore di una proprietà. Di solito comporta confronti con recenti vendite di proprietà simili e viene utilizzato dai finanziatori per determinare il limite di ciò che presteranno per quella proprietà. Le differenze tra il valore della valutazione e l'importo del prestito possono far fallire gli affari (il che significa che la banca non ti presterà più di quanto la valutazione non valga la pena).
I costi di chiusura comprendono la miriade di commissioni e tasse pagate in contanti (cioè non finanziate in un prestito) al momento del regolamento o della chiusura. Alcuni di questi costi sono ricorrenti, come le tasse sulla proprietà o l'assicurazione del proprietario di casa, altri non sono ricorrenti, come le spese di valutazione o l'assicurazione del titolo.
Le contingenze sono la parte dei contratti che proteggono l'acquirente o il venditore. Le imprevisti liberano la parte protetta dalla responsabilità se non vengono rispettati determinati termini. Ad esempio, un'eventualità di ispezione significa che l'acquirente può negoziare riparazioni o addirittura ritirarsi dall'affare a condizione di un'ispezione domestica sfavorevole.
Compratori: dovresti fare la "dovuta diligenza" su una proprietà dopo aver stipulato un accordo con il venditore ma prima che si verifichi l'acquisto. Misure di dovuta diligenza come ispezionare la casa, fare ricerche sulla sua storia o conoscere meglio il vicinato ti aiuta a evitare di sistemarti nella casa sbagliata.
Indipendentemente dal fatto che sia necessario disporre di un account di deposito a garanzia o per quanto tempo è necessario averne uno varia a seconda del prestito e del prestatore. Un conto fiduciario consente al titolare del mutuo di riscuotere non solo i tuoi interessi e pagamenti di capitale ogni mese, ma anche 1/12 del totale stimato delle tue tasse e assicurazioni per l'anno. Potresti anche pagare un anticipo sulle tue tasse e assicurazioni - diciamo, per un valore di 6 mesi - in un conto deposito alla chiusura. Quando le fatture sono dovute, la banca che presta il prestito utilizza i soldi nel tuo conto di deposito a garanzia per pagare le bollette fiscali e assicurative per tuo conto.
Alcuni sostengono che non vi è alcuna distinzione tra pre-approvazione e pre-qualificazione per un prestito. Altri non sono molto d'accordo. Generalmente, una pre-approvazione è più approfondita di una pre-qualifica: la pre-approvazione segue un controllo del credito e una verifica approfondita delle vostre finanze. Una lettera di pre-approvazione afferma che, salvo problemi di valutazione o altri problemi, si è approvati per un prestito. È importante notare che questa non è una garanzia di un prestito.
Come la pre-approvazione, una pre-qualifica non garantisce che otterrai il prestito. Tende a contenere meno peso di una pre-approvazione, ma ti darà una buona idea dell'importo massimo del prestito che potresti garantire.
Questi non sono così comuni come una volta, ma è comunque importante controllare se il tuo prestito viene fornito con una penalità di pagamento anticipato o meno. Per rimborsare il prestito più rapidamente ed evitare di pagare altrettanti interessi, è possibile effettuare pagamenti aggiuntivi verso il capitale del prestito. Poiché le banche vogliono che tu paghi TUTTI gli interessi, alcuni proprietari di case schiaffeggiano con una penalità per il pagamento anticipato del saldo.
Di solito è richiesto solo se il tuo acconto è inferiore al 20%. Intendeva proteggere il tuo prestatore in caso di inadempienza sul tuo prestito. Il costo della tua PMI varia in base a più fattori, ma in genere è compreso tra lo 0,5% e l'1% dell'intero importo del prestito, ogni anno. Quindi potresti pagare circa $ 40- $ 90 al mese per ogni $ 100.000 che prendi in prestito. Puoi chiedere al tuo finanziatore di cancellare il tuo PMI una volta che hai creato un patrimonio netto del 20% nella tua casa, il che significa che l'importo che devi sul tuo mutuo è meno dell'80% di quanto vale la casa (una nuova valutazione, rifinanziamento o rimodellamento può aiutare a convincere la banca a cancellare il tuo PMI prima).
Se sei interessato a gestire un'attività commerciale a casa, aggiungere uno spazio in affitto o apportare altre modifiche significative, devi assicurarti che le leggi e le ordinanze locali consentano tali modifiche o attività. Indagare sulle leggi di zonizzazione come parte dell'elenco di controllo della dovuta diligenza.
Naturalmente ci sono dozzine di altri termini immobiliari che incontrerai durante il processo di acquisto della casa. Ecco perché è importante trovare un agente immobiliare di cui ti puoi fidare per aiutarti a guidarti attraverso il processo: apprendere i termini sopra ti farà sentire più sicuro quando inizi la tua ricerca, ma avrai bisogno di un agente affidabile e competente che ti aiuti a spiegare tutto e ad esplorare le complessità legali e finanziarie dell'acquisto del tuo primo posto.