Ma ammettiamolo: quando si tratta di spendere soldi e tempo nelle nostre case, la maggior parte di noi preferisce concentrarsi su progetti divertenti piuttosto che sulla manutenzione.
“Troppo spesso, mostriamo case in cui il proprietario ha speso soldi per cose divertenti come un santuario dei fiori, telecomando persiane o una doccia a getto spray mentre trascura grandi problemi strutturali ", afferma Ron Humes, costruttore e proprietario società immobiliare a Lexington, nel Kentucky.
"Prima di aggiungere quel laghetto koi nel cortile, assicurati di passare un po 'di tempo sui principali sistemi della casa", aggiunge. "In genere, gli acquirenti eseguiranno un'ispezione a domicilio a domicilio e l'ispettore domestico porterà sicuramente tutti i principali difetti all'attenzione degli acquirenti e questi possono essere un affare mortale".
Qui, cinque domande da porsi su base continuativa in modo da non finire con un enorme elenco di cose da fare quando sei pronto a vendere:
Una cosa che i proprietari di case non capiscono è quanto possano essere costosi e dannosi i problemi legati all'acqua. Il primo posto in cui un acquirente esperto guarderà è sotto il lavandino. "Gli acquirenti possono capire quanto sia sana una casa guardando lì", afferma Anthony Askowitz, un broker di RE / MAX Advance Realty II a Miami. "Se i tubi perdono o il legno marcisce sotto il lavello della cucina, questo è un rapido indizio per un potenziale acquirente che la casa non è ben mantenuta".
Ma non è solo sotto i tubi del lavandino che dovrebbero essere considerati. "I problemi idraulici possono lasciare il proprietario di una casa fino al collo in acqua puzzolente e debito", dice Humes. "Le linee di rifornimento (in entrata) e le linee di scarico (in uscita) possono guastarsi e causare gravi danni all'interno e alle fondamenta della casa".
Quando arriva il momento di occuparsi del danno, stai osservando il potenziale martellamento dei pavimenti, i principali scavi nei cantieri e la demolizione degli spazi interni.
Un modo semplice per evitarlo? "Fai in modo di avere un'ispezione regolare da parte di un idraulico autorizzato", afferma Humes. "Sono sicuramente soldi ben spesi."
Un'oncia di prevenzione vale una tonnellata di costi di riparazione, soprattutto quando si tratta di sistemi HVAC. "Ci sono molte cose che i proprietari di abitazione possono fare per un piccolo costo che può salvare migliaia in seguito", afferma Humes. "Ad esempio, dovresti controllare i tuoi sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata e cambiare i filtri regolarmente poiché un nuovo sistema può facilmente costare da $ 6.000 a $ 15.000."
Assicurati sempre di far controllare il tuo tetto da un roofer autorizzato o dal tuo agente assicurativo dopo una forte tempesta. "Ciò eviterà che i danni al tetto causino inondazioni interne e danni materiali", afferma Humes. "E assicurati sempre che ci sia un adeguato drenaggio lontano dalle fondamenta della tua casa".
"Fino a cinque anni fa, l'ispezione dei sistemi settici era spesso piuttosto superficiale", afferma Jennifer Grimes, agente immobiliare con licenza e proprietario di Country House Realty a Grahamsville, New York. "Una tinta rossa è stata gettata nel gabinetto, i rubinetti sono stati aperti per due ore e se il rosso non è raddoppiato dal terreno, hai alzato i pollici."
Questo è il motivo in più per cui gli acquirenti dovrebbero sottoporsi a regolari ispezioni settiche. "I settici di solito funzionano benissimo fino a quando non lo fanno", afferma Grimes. "E quando non lo fanno, di solito è una brutta notizia. Chiediamo anche ai nostri venditori di preventivamente pompare le loro fosse settiche e chiedere alla società settica di redigere un rapporto sulla qualità in quel momento, risparmiando al cliente la seccatura. "
"La maggior parte delle persone presume che se le luci sono accese, tutto va bene, ma potrebbe non essere così", afferma Humes. "Qualsiasi prodotto o sistema può usurarsi nel tempo, compresi i sistemi elettrici."
I componenti elettrici spesso devono essere sostituiti a causa di malfunzionamenti o come aggiornamenti in caso di aggiunta o ristrutturazione. Non solo può essere costoso, ma può essere una vera sfida. Hume afferma che non è sempre possibile trovare componenti elettrici per sostituire direttamente le apparecchiature più vecchie.