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Forse hai trovato l'appartamento perfetto dopo settimane di ricerche infruttuose, ma l'affitto è solo un po 'fuori budget. O forse hai appena ricevuto l'avviso di rinnovo per il tuo attuale appartamento dal tuo padrone di casa e il tuo affitto viene aumentato molto più di quanto desideri per il prossimo anno. Il tuo primo passo, in entrambi i casi, è negoziare un tasso inferiore. Ma cosa fai quando il padrone di casa non si muove?
Se sei un buon inquilino (pagando in tempo, anche in anticipo), potresti scoprire che sono disposti a darti una pausa con alcuni vantaggi gratuiti o scontati. È come negoziare un nuovo lavoro: quando lo stipendio non è flessibile, si cercano prestazioni migliori e giorni di ferie extra. Mentre i vantaggi non sono esattamente gli stessi di una tariffa di noleggio ridotta, essi può significa soldi in tasca.
C'è un posto incluso nel tuo appartamento? O nessuno? In alcuni punti, è più difficile trovare un parcheggio di un appartamento (ti sto guardando, Chicago), ma se il tuo quartiere o la tua proprietà consente, potresti scoprire che il tuo padrone di casa è disposto a lanciare un posto in più o un pass per il parcheggio in più per contribuire a rendere l'appartamento più prezioso mentre.
Allo stesso modo, se i tuoi ospiti diurni o notturni sono in balia di un lotto sorvegliato con un sistema di pass per il parcheggio, puoi chiedere se il padrone di casa lancerà pass extra per le volte in cui ospiterai ospiti durante la notte e una cena nello stesso fine settimana.
Se hai già vissuto nel tuo appartamento per un anno o più, non c'è dubbio che hai un elenco mentale di cose che cambieresti sul luogo se lo possedessi. Se il padrone di casa sta aumentando l'affitto su di te, digli che accetterai la tariffa con alcuni condizioni: sostituiscono il rubinetto schifoso con uno scelto, e sostituiscono il termostato un nido.
Se la tua percentuale di rinnovo non è negoziabile, chiedi al proprietario di fornire alcuni servizi professionali se si rinnova, come una pulizia professionale del tappeto o forse una visita da un paesino più volte per anno. Puoi anche chiedere che i servizi che già pagano, come un disinfestatore o un lavavetri, facciano visite più frequenti.
Se sei più di un tipo fai-da-te, il rinnovo del contratto di locazione potrebbe essere un buon momento per chiedere l'autorizzazione per affrontare qualcosa in precedenza hai detto che avresti voluto cambiare lo spazio, come dipingere i muri o dipingere la cucina armadietti.
Nell'appartamento mancano alcuni servizi desiderati? Fai sapere al padrone di casa e ricorda loro che il loro investimento pagherà la linea: "Sai, sarei disposto a pagare quel tasso se l'appartamento fosse dotato di lavatrice e asciugatrice. Considereresti di investire in macchine per lavanderia per l'unità? "
Se sai che ci sono altri posti vacanti nel tuo edificio, puoi utilizzare l'opportunità di rinnovo del contratto di locazione per passare a un'unità con una pianta migliore o un ingombro maggiore. O negozia la tua strada per essere il primo nella lista d'attesa per quell'appartamento unicorno con la terrazza sul tetto, se le persone che vivono lì decidono di andarsene.
Ci sono unità di archiviazione disponibili per l'affitto da qualche parte in loco? O forse il padrone di casa da 1 unità mantiene la tettoia dietro la casa in affitto a se stessi. Chiedi se sarebbero disposti a utilizzare lo spazio di archiviazione se accetti l'affitto più elevato.
Questo è un affare che i complessi di appartamenti aziendali amano fare ai nuovi inquilini, ma puoi sicuramente chiederlo se hai a che fare con un'operazione di un padrone di casa più piccolo o se stai rinnovando un contratto di locazione in cui hai già lasciato cadere un deposito: chiedi se avrebbero preso in considerazione la possibilità di onorare le offerte speciali per i nuovi inquilini e di rimborsare il deposito cauzionale in questo momento (dopo un'ispezione) con un rinnovo contratto di locazione.
Se il padrone di casa non si sposta sul canone di affitto di base, ma richiede un deposito per animali domestici o un canone di locazione per animali domestici, controlla se ha spazio di manovra per ridurre o rinunciare alle spese per animali domestici.
Se nella tua comunità c'è una piscina o una palestra che addebita un canone mensile, potresti essere in grado di far iscrivere il proprietario a un abbonamento.
Questo richiede alcune capacità di negoziazione delicate, ma rimarrai sorpreso dal modo in cui il giusto mix di condizioni (ed essere disposti a firmare un contratto di locazione più lungo) può farti ottenere un mese di affitto gratuito. Funziona particolarmente bene per gli inquilini che stanno rinnovando il contratto di locazione durante un mese "negativo", come l'estate in una città universitaria: ricorda al tuo padrone di casa che ci vorrebbe più di un mese per ripulire e trovare un nuovo affittuario per spostarsi tra i semestri primaverili e autunnali, ma saresti felice di rinnovare il contratto di locazione per i prossimi 14 mesi se ti danno giugno per gratuito. E in questo modo, il prossimo contratto di locazione termina ad agosto per loro, in prima serata per trovare un nuovo inquilino.
