In una nuova guida legale emessa dallo stato di New York, i proprietari, non gli inquilini, saranno ora responsabili del pagamento delle commissioni notoriamente elevate che gli agenti immobiliari addebitano per l'affitto di un appartamento.
In precedenza, i broker - gli agenti immobiliari che elencano, mostrano e affittano appartamenti per proprietari - addebitato in anticipo le commissioni del broker degli inquilini, che potrebbero ammontare fino al 15 percento del contratto di locazione annuale, per il New York Times. New York è una delle poche città statunitensi in cui gli inquilini avrebbero dovuto sborsare questa somma forfettaria prima di trasferirsi.
Il Volte cita l'esempio dell'affitto di un appartamento da $ 2.500: se un broker dovesse addebitare il 15% del canone annuale per la commissione del broker, ciò equivarrebbe a un pagamento una tantum di $ 4.500. E questo è in aggiunta ad altri pagamenti che possono essere dovuti a una firma del contratto di locazione, come l'affitto del primo mese, l'affitto del mese scorso e un deposito cauzionale.
La guida è considerata una vittoria per i diritti degli inquilini, in quanto combatte le commissioni anticipatamente proibitive e costose spesso richieste per l'affitto di appartamenti a New York.
"Le commissioni del broker sono una delle maggiori barriere per gli inquilini e le famiglie che devono spostarsi", ha detto la senatrice di stato Julia Salazar Gothamist. "Dovrebbe essere la responsabilità del proprietario di proprietà di pagare un broker che trova inquilini per affittare lo spazio dei proprietari".
Tuttavia, gli affittuari saranno comunque tenuti a pagare la commissione di un broker se scelgono di assumere un broker per aiutarli a trovare un appartamento da affittare (anziché cercare online o controllare gli appartamenti da soli).
Una delle leggi sulla regolamentazione degli affitti approvate a New York lo scorso anno ha messo a Limite di $ 20 sulle tasse di iscrizione, che includeva i costi associati ai controlli del credito e dei precedenti. Un altro deposito di sicurezza vietato è più di un mese di affitto, riferisce il Volte. Al momento, non era chiaro se il limite di $ 20 si applicasse anche alle commissioni del broker, ma la guida legale di questa settimana ha affermato che lo fa, vietando in modo efficace le commissioni del broker.
I broker immobiliari in tutta la città non sono esattamente entusiasti di queste nuove informazioni. Sostengono che i proprietari aumenteranno i prezzi degli affitti per recuperare i soldi, anche se ciò sarà difficile nelle unità regolate dagli affitti, dove gli aumenti degli affitti sono regolati dallo stato.
La nuova sentenza potrebbe anche comportare un disastro per la sicurezza sul lavoro dei broker, soprattutto se i proprietari decidono di non assumere del tutto i broker.
"Potresti avere alcuni proprietari che decidono di provare a farlo da soli", ha detto Andrew Barrocas, fondatore della mediazione MNS, rivista.
