Forse stai considerando un nuovo lavoro in una nuova città. O forse stai flirtando con l'idea di comprare una casa, trasferirsi con un altro significativoo adottando un cane che merita un cortile. Potrebbe esserci una cosa che ti sta trattenendo: la vecchia palla e catena conosciuta come il tuo contratto di locazione.
Rompere un contratto di locazione può costare un sacco di soldi: stiamo parlando di commissioni che ammontano a pochi mesi di affitto. Ma se riesci a trovare un affittuario qualificato a subentrare nel contratto di locazione del tuo appartamento, potresti essere esonerato dalle commissioni.
Ecco i migliori consigli degli esperti immobiliari per trovare qualcuno che si occupi del contratto di locazione e come farlo rapidamente.
Dare al padrone di casa o alla società di gestione della proprietà un avvertimento è la prima cosa in assoluto che dovresti fare se hai bisogno di qualcuno per subentrare nel contratto di locazione. Questo in realtà potrebbe andare più agevolmente di quanto ci si possa aspettare, afferma Jamie Safier, un agente immobiliare di New York City
Douglas Elliman. "Se stai affittando da qualche parte che ha visto un improvviso aumento dei prezzi di affitto, (il tuo padrone di casa) potrebbe effettivamente essere felice che te ne vai prima del previsto, poiché consentirà loro di trovare un nuovo inquilino e aumentare l'affitto ", lei dice.Ancora una volta, l'onestà è la migliore politica quando si tratta di acquisizioni di contratti di locazione, quindi la chiave di ciò sta lavorando in collaborazione con il padrone di casa per trovare un inquilino sostitutivo ben qualificato. La più grande spesa per il padrone di casa è riempire quella vacanza, spiega Rick Albert, un broker con Lamerica Real Estate a Los Angeles. Fai sapere al tuo padrone di casa che stai cercando un abbonamento e assicurati che siano aperti prima di trovare un affittuario qualificato. Mentre ogni situazione è diversa, tu - l'inquilino - puoi fare le proiezioni e poi il padrone di casa può fare il controllo dei precedenti e incontrare il potenziale sostituto dell'inquilino se lo desidera.
Invece di prenotare singole proiezioni, un gruppo che mostra durante un determinato intervallo di tempo può essere il percorso più efficiente, afferma Albert. Offre questo aneddoto: su 46 richieste, ha programmato 16 spettacoli, ma solo due persone si sono presentate. "Questo è comune e una grande lamentela da parte dei proprietari che conosco", dice. Il marketplace di Facebook può essere un ottimo posto per suscitare interesse nel noleggio, aggiunge Albert.
Inizia raggiungendo la tua cerchia sociale tramite i social media, suggerisce l'agente immobiliare di New York Nadine Adamson con Brown Harris Stevens. Ma non trascurare le tavole del tuo lavoro, della tua scuola o del tuo appartamento, dice. Vale la pena verificare se il tuo attuale coinquilino ha in mente potenziali affittuari. Siti Web e app simili Flip e leasebreak può anche aiutare a abbinare le interruzioni del contratto di locazione con gli inquilini a breve termine.
Trovare un sostituto per il contratto di locazione non richiede solo un buon marketing, ma un solido punto di vendita. Per farlo bene, vai oltre le funzionalità dei noleggi e concentrati sui vantaggi, afferma il consulente immobiliare Justin Pogue, un gestore di proprietà di lunga data e autore di Segreti di noleggio. Ad esempio, forse il punto di forza è la lavatrice e l'asciugatrice all'interno dell'unità. Il vantaggio aggiunto è, diciamo, avere la comodità di poter lavorare da casa e fare il bucato allo stesso tempo, dice.
Se devi interrompere un contratto di locazione perché stai cercando di farlo comprare una casa o stai per chiudere un mutuo, collegare il tuo agente immobiliare al processo. Il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di aiutarti a negoziare commissioni o penali che potresti incorrere, afferma Jason Stockwell, un agente di Risultati RE / MAX a Richfield, Minnesota. È possibile che il tuo agente abbia già una relazione con il padrone di casa o la società di gestione della proprietà, oppure che abbia un pool di affittuari che sarebbero disposti a subentrare nel contratto di locazione. Spesso gli agenti immobiliari avranno clienti che vogliono firmare un contratto di locazione mentre stanno aspettando la costruzione della loro nuova casa.
Certo, potresti essere l'inquilino quasi perfetto (e difficile da sostituire), ma tenere a mente questi suggerimenti ti aiuterà a raccogliere un pool di affittuari qualificati.