Durante Hacks domestici mese diamo consigli su come fare le cose in ogni stanza della casa. Ma a volte un progetto può essere troppo grande o difficile per il meglio di noi, ed è allora che è tempo di rivolgersi a un appaltatore. Ma trovare e lavorare con un appaltatore può essere un compito scoraggiante in sé e per sé, quindi ci siamo rivolti al professionista esperto e all'architetto verde Nathan Kipnis per i suoi consigli su quando utilizzare un appaltatore, come trovarne uno e come assicurarsi che eseguano un lavoro ecologico per l'avvio.
Quando le persone verranno da te, è ovvio che avranno bisogno di un appaltatore per costruire il tuo progetto. Cosa succede se non utilizzano un architetto, come dovrebbero sapere i proprietari di casa quando fare il bricolage o utilizzare un appaltatore? Quando dovrebbero usare un architetto?
La mia opinione è che se un proprietario di casa non sa davvero cosa sta facendo, non dovrebbe provare a costruire qualcosa da solo. Sono stato in troppe case in cui abbiamo dovuto annullare i danni, sia fisici che estetici, che sono stati fatti in una casa da un proprietario di casa che cercava di fare da soli la costruzione.
Ora, detto questo, è possibile avere qualcuno che aiuti con la progettazione e che un appaltatore generale fornisca lavoro pur ottenendo le ispezioni comunali per carpenteria grezza e idraulica grezza, meccanici e Electricals. Una volta che questi sono stati fatti, con un tetto e le finestre in atto, penso che un proprietario di casa abbia molte più possibilità di fare un progetto correttamente assumendolo a quel punto invece di provare a fare tutto. Il lavoro rimanente tende ad essere molto meno coordinato tra le attività commerciali e gli articoli sequenziali più semplici, come isolamento, muro a secco, piastrellatura, pittura, ecc. Ancora non facile da fare, ma molto meno complicato del duro lavoro che lo porta a quel punto. Se il lavoro preliminare iniziale viene eseguito in modo errato, il progetto è in difficoltà.
C'è un modo per assumere una combinazione di architetto e appaltatore. Quando un imprenditore ha un architetto interno, offre servizi noti come "progettazione / costruzione". In altre parole, lo progettano, ottengono i permessi e poi lo costruiscono.
I disegni sono necessari o un proprietario di casa può semplicemente fare un "walk-thru" di ciò che deve essere fatto?
È sempre un'idea migliore "commemorare" un disegno. Il lavoro è molto più approfondito quando viene redatto e c'è un riferimento a cui tornare se c'è un problema o una domanda. Elimina l'appaltatore dicendo "Pensavo avessi detto di farlo in questo modo ...".
Quando è necessaria un'autorizzazione? Cosa succede se un appaltatore vuole farlo "sotto il radar"?
L'applicabilità di un'autorizzazione varia tra i comuni. In generale, sarà richiesto un permesso ogni volta che viene fatto qualsiasi lavoro esterno; oppure vengono eseguiti lavori strutturali, idraulici o elettrici. Fondamentalmente, quando il lavoro incide su qualsiasi problema di "sicurezza della vita", sarà richiesto un permesso - verificare con il proprio dipartimento edile locale per la loro esatta definizione. Molte volte avranno fogli di lavoro preparati per queste situazioni esatte che non solo informano su quando è necessaria un'autorizzazione, ma possono anche servire come domanda di autorizzazione.
Se lavori che richiedono un'autorizzazione senza richiedere e ottenere un'autorizzazione, le conseguenze possono essere gravi e potrebbe verificarsi un "arresto dell'ordine di lavoro". Ciò significherebbe che il lavoro sarebbe stato interrotto, una serie di disegni avrebbe dovuto essere prodotta, i piani sarebbero andati per la revisione del permesso e dovresti pagare non solo la tassa di permesso originale ma anche la multa quello. Inoltre, il dipartimento dell'edilizia potrebbe non avere alcuna fretta di ottenere i tuoi piani, se sai cosa intendo.
È anche possibile se il lavoro che stavi cercando di fare non può essere costruito per codificare, potrebbe essere necessario abbattere quel lavoro. Se tale lavoro non è conforme alle ordinanze di zonizzazione comunali, è necessario richiedere una varianza di zonizzazione. Non esiste un maggiore senso di vulnerabilità che dover affrontare una commissione di suddivisione in zone in quella situazione.
Dove qualcuno dovrebbe cercare un appaltatore?
• Chiedete ad amici o familiari, soprattutto se conoscete qualcuno che ha recentemente svolto un progetto simile ed è soddisfatto del risultato.
• Cercare un appaltatore che sia membro di un'associazione di costruttori locali o di un gruppo industriale simile.
• Quando chiedi preventivi, sii esplicito su ciò che vuoi fare.
• Ottieni referenze e vai a vedere il loro lavoro. Non giudicarli in base al design dello spazio che stai osservando, in quanto non rientra nell'ambito di applicazione del loro lavoro. Rivedi la vestibilità e la finitura di pavimenti, piastrelle, rivestimenti, scale, ecc.
Quali sono alcune buone domande da porre a un imprenditore prima di assumerli?
• Da quanto tempo hai la tua azienda?
• Avete un'assicurazione e che tipo e quali sono i limiti del lavoro? (Per accertarsi, consultare il proprio agente assicurativo in merito a tutte le domande relative all'assicurazione che è adeguato per il progetto e che non ci sono spazi vuoti tra la loro assicurazione e la vostra assicurazione.)
• Qual è la dimensione del progetto e l'ambito di lavoro su cui preferisci lavorare?
• Quanti progetti hai in corso contemporaneamente?
• Quali operazioni hai "in-house" e quali subappalti? Da quanto tempo questi subappaltatori lavorano con te? (Non è raro che un appaltatore generale abbia diversi subappaltatori per operazioni specifiche. Ad esempio, potrebbero ruotare tra due diversi idraulici, solo per ottenere prezzi competitivi da entrambi.)
• Sei mai stato citato in giudizio da un cliente?
• Hai un elenco di riferimento e posso andare a vedere alcuni esempi di lavoro? (A volte non è possibile entrare nelle case, dato che sono ovviamente residenze private. Le fotografie possono aiutare, ma andare a progetti completati di persona è la cosa migliore. Tieni presente che l'elenco dei riferimenti è in realtà solo un elenco dei "migliori di". Dovrebbe essere sorprendente sentire i commenti negativi delle persone in un elenco di riferimento, ma potresti forse porre una domanda come "se presente se una cosa che desideri fosse fatta meglio, quale sarebbe? 'Sarebbe giusto chiedere quale sia stata la cosa migliore che ha funzionato con loro, pure.)
Come scegliere tra gli appaltatori?
• Ottieni preventivi da almeno tre contraenti per una procedura di offerta competitiva.
• Non scegliere automaticamente il preventivo più basso. Questo è così facile da non fare, ma ci sono stati molti esempi del miglior offerente che ha fatto un lavoro così brutto che vorresti non averli mai presi.
• Confrontare attentamente le virgolette. Questo è davvero fondamentale: assicurati che tutti (cioè tutti gli offerenti e tu) comprendano appieno cosa è incluso nel contratto e cosa deve essere fornito dal cliente. Se dicono "la tessera è inclusa", assicurati che sia il materiale che la manodopera. Accertarsi che i costi del materiale a carico del contraente siano indicati nelle offerte. Se devono fornire quella tessera, e un contraente ha $ 4 per tessera piede quadrato e l'altro appaltatore ha $ 7 per tessera piede quadrato, si noti che nel confronto delle offerte.
• Preparati ad aspettare alcune settimane o addirittura mesi per la persona giusta.
• Scegli qualcuno con cui hai un buon rapporto.
I lettori Re-Nest tendono ad essere quelli che vogliono vivere uno stile di vita più sostenibile a casa - come possono i nostri lettori trovare un imprenditore che capisca le tecniche di bioedilizia? Esistono appaltatori ecologici specifici? Ci sono certificazioni speciali da cercare?
Vorrei chiedere loro se sono andati a seminari sul green builder. Gli appaltatori che si interessano davvero a questo dovrebbero essere in grado di condividere con voi numerosi seminari a cui hanno partecipato. La costruzione e il design ecologici sono stati un argomento caldo per diversi anni, quindi non vorrei avere a che fare con un appaltatore generale che è nuovo in questo campo. Se sono accreditati LEED o membri USGBC, sarebbe un vantaggio, ma non necessario. LEED for Homes ha solo pochi anni, quindi non è fondamentale che un imprenditore abbia esperienza LEED.
Gli appaltatori ecologici sono più costosi?
Ciò non significa che siano più costosi, il che non dovrebbe avere nulla a che fare con il loro costo. Dovresti vedere quali sono i loro profitti e costi generali per un progetto. Queste sono informazioni che dovrebbero essere in grado di condividere con te e abbiamo riscontrato che gli appaltatori generali sono generalmente compresi tra il 10% e il 15% per profitto e spese generali.
Quali sono alcune cose che un proprietario di abitazione e il loro appaltatore dovrebbero concordare, per garantire che il loro progetto sia costruito il più verde possibile?
• Ridurre le quantità di materiali da costruzione, risorse ed energia. Vorrei chiedere al general contractor come intendono ridurre la quantità di materiali, risorse ed energia che verrebbero utilizzati durante la costruzione.
• Riciclare i materiali il più possibile. L'appaltatore dovrebbe avere alcuni contenitori etichettati con i diversi materiali che devono essere recuperati e possibilmente riutilizzati. Uno potrebbe essere 2x, uno per le schede, ecc. Dovrebbe esserci un piano per il riciclaggio dei materiali demoliti e dei materiali di scarto generati durante la costruzione - molte città ora lo impongono.
• L'architetto / il progetto deve specificare materiali di costruzione e finitura ecocompatibili a basso contenuto di COV e fonti di energia nel documento di costruzione.
• Sigillare il cantiere dal resto della casa e svuotare il sistema HVAC alla fine della costruzione. Questa è una nota generale che deve trovarsi nella sezione meccanica dei documenti di costruzione.
Nathan Kipnis, AIA, è il principale di Nathan Kipnis Architects, Inc., che è riconosciuto come uno dei principali studi di architettura verde e sostenibile di Chicago. Ha ricevuto numerosi riconoscimenti e riconoscimenti tra cui la realizzazione del suo design per il concorso internazionale di design "Green Homes for Chicago". Ha ricevuto il premio Environmental Stewardship Award 2007 dalla città di Evanston e recentemente è stato insignito della "Casa del decennio" dalla rivista Natural Home per la casa per le vacanze Sturgeon Bay. Kipnis è attualmente copresidente del Comitato per le energie rinnovabili per la città di Evanston Piano d'azione per il clima e ha lavorato per portare un parco eolico offshore al largo di Evanston litorale.
A questo punto, probabilmente sei davvero pronto a smettere di vedere articoli sul "nuovo anno, nuovo te". Gennaio è un mese in cui molte industrie prosperano quando si tratta di marketing, e puoi biasimarle? L'inizio del nuovo anno significa un nuovo inizio per tutti, e molte persone lo vedono come un modo per rinnovare la propria vita personale o professionale. Ma a volte il più grande errore che chiunque può commettere nel nuovo anno di una marca è pensare troppo in grande.
Se sei un amante degli animali che vive in un piccolo appartamento, abbiamo una buona notizia: i tuoi filmati quadrati non devono escluderti dall'ottenere un cane. L'addestratore di cani Russell Hartstein, CEO di Fun Paw Care Puppy and Dog Training a Los Angeles, afferma che i cani sono tempo intensivo, non intensivo in termini di spazio, il che significa che il tempo che trascorri con loro alla fine è più importante delle dimensioni del tuo casa.
Questi cambiamenti possono sembrare piccoli, ma si sommano piccole decisioni, specialmente quando diventano routine.
Anche Baby Yoda viene sopraffatto da Dole Whip.
Si può solo tollerare così tante foto del profilo di incontri di ragazzi che tengono pesci giganti prima di gettare il telefono in un lago.
È un modo sano di guardare allo stress.
Va bene tornare o recuperare. Non va bene essere un coglione.
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Questi tweet comprendono perché alcune persone scelgono di rinunciare alle vacanze quest'anno.
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Qui ci sono 15 tweet dei tuoi colleghi introversi che comprendono le prove e le tribolazioni di cosa significhi essere un po 'più sul lato riservato durante le festività natalizie.
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