In un mondo ideale, il tuo programma di locazione si sincronizzerebbe perfettamente con i tuoi piani di vita. Ma le possibilità di allineare perfettamente la data di trasloco del tuo appartamento con altri grandi eventi, come la data di chiusura di una nuova casa o una mossa di sci di fondo per fare una promozione, sono davvero ridotte.
Quindi, eccoti qui: devi andartene prima del previsto e hai alcune domande su come rompere un contratto di locazione (e speri di farlo senza cancellare il tuo budget). Con i consigli degli esperti, considera questa la tua guida definitiva e senza stress per rompere un contratto di locazione.
La risposta breve è sì, è possibile uscire presto da un appartamento in affitto. Ma la rottura di un contratto di locazione potrebbe richiedere di pagare i restanti mesi rimanenti sul contratto di locazione. Una via d'uscita da questo è trovare un inquilino sostitutivo adatto che può subaffittare il tuo posto, salvandoti da commissioni esorbitanti (ne parleremo più avanti).
"Il primo posto in cui dovresti cercare di capire come rompere il contratto di locazione è il contratto di locazione stesso", afferma Jeffrey Johnson, J.D., e uno scrittore legale per FreeAdvice.com. "Quasi ogni contratto di locazione avrà una sezione su come terminare il contratto di locazione, e questi varieranno da proprietario a proprietario."
Una clausola comune nei contratti di locazione, tuttavia, è che gli inquilini non possono subaffittare senza l'approvazione scritta da parte del proprietario, afferma Johnson. Vale a dire, non puoi semplicemente andare in canaglia e sottomettere un nuovo inquilino senza ottenere l'autorizzazione dal proprietario, che probabilmente vorrà eseguire un controllo del background e del credito per il tuo sostituto.
Nella sezione sulle procedure di penalità anticipata e penali, afferma Johnson, potresti anche vedere una frase su "danni liquidati", che si riferisce a un importo predeterminato che copre le spese come la pubblicità del noleggio vacante e l'esecuzione della manutenzione prima di consegnarlo a un nuovo locatario.
Inoltre, quando si tratta di diritti degli inquilini, vorrai conoscere le leggi, che variano a seconda di dove vivi. L'enciclopedia legale Nolo ha una guida completa sui diritti degli inquilini suddiviso per stato.
Se speri in una facile uscita mentre rompi il contratto di locazione, è importante conoscere i tuoi diritti di affittuario. Ad esempio, i membri del servizio militare sono legalmente autorizzati a rompere i loro contratti di locazione con preavviso e molti stati hanno leggi a tutela degli affittuari che devono trasferirsi a causa di un lavoro o di un'emergenza familiare.
Ci sono molte ragioni legittime per cui è necessario interrompere il contratto di locazione, sia che si tratti di un trasferimento di lavoro, di lasciare il proprio convivente o di chiudere in una nuova casa. Quindi, semplicemente rompere un contratto di locazione non influirà sul tuo credito. Ma se hai saltato fuori dal contratto di locazione senza pagare l'affitto in sospeso o le sanzioni associate rompendo il contratto di locazione, quei costi probabilmente andranno a riscossioni e ciò significherebbe il tuo credito, Johnson spiega.
Sì, è possibile recuperare in tutto o in parte il deposito cauzionale, afferma Andrew Chen, un avvocato e un proprietario con sede nella Baia di San Francisco e il fondatore di Hack Your Wealth, un sito finanziario personale. Tuttavia, ottenere un rimborso completo dopo aver rotto un contratto di locazione potrebbe essere complicato: non possono esserci danni oltre normale usura dell'unità e il proprietario deve poter ri-affittare il tuo appartamento senza posto vacante gap.
"Questo scenario è improbabile, tuttavia, dato il tempismo, dal momento che sarebbe difficile allineare un nuovo inquilino che si sposta esattamente un giorno dopo la partenza dell'inquilino precedente", afferma Chen.
Se smetti di pagare l'affitto dopo aver lasciato l'unità, dice, il tuo deposito cauzionale sarà probabilmente usato per curare eventuali pagamenti di affitto insoluti.
Il padrone di casa deve prendere le misure ragionevoli per ri-affittare la tua unità, dice Chen, e non sei tecnicamente responsabile per aiutare a trovare un nuovo inquilino.
Tuttavia, se il proprietario accetta la tua assistenza, puoi aiutare a trovare un nuovo inquilino, che può accelerare il processo e aiutarti ad alleviare alcune commissioni.
È possibile che tu possa uscire da un contratto di locazione perché il tuo appartamento è invivibile. I proprietari hanno il dovere di fornire alloggi abitabili nelle loro unità in affitto, afferma Chen.
Questo significa quasi sempre, almeno, la solidità strutturale dell'unità, compresi i pavimenti, le scale e il tetto, come così come l'acqua corrente calda, l'impianto idraulico funzionante e l'elettricità, il calore e l'assenza di roditori, parassiti e muffe, Chen dice. Tuttavia, la necessità di nuovi tappeti o la presenza di muffa nella doccia non garantisce un appartamento difettoso.
Se desideri interrompere il contratto di locazione e dichiarare che lo stai facendo perché l'appartamento è difettoso o abitabile, dovrai avere prova che hai provato a porre rimedio alla situazione avvisando il tuo padrone di casa di eventuali problemi e richiedendone la risoluzione, Chen spiega. Dovrai essere in grado di mostrare al padrone di casa un ampio preavviso ma rifiutato o trascurato di affrontare i problemi.
"Se stai sollevando questo problema per la prima volta quando rompi il contratto di locazione, probabilmente non avrai successo nell'usarlo come difesa, perché il padrone di casa non avrebbe ragionevolmente saputo della questione prima che te ne fossi informato ”, ha dice.
Le clausole di risoluzione anticipata sono disposizioni nei contratti di locazione che spiegano le condizioni in base alle quali gli inquilini possono recedere anticipatamente dal contratto di locazione, afferma Chen. Potrebbe essere dovuto a una perdita di lavoro o ad un trasferimento, ad esempio, e potrebbe comportare una commissione per la risoluzione anticipata, come il pagamento di uno o due mesi di affitto.
"Supponendo che tu soddisfi le condizioni di una clausola di risoluzione anticipata, ti consentirà di interrompere il contratto di locazione senza ulteriori penali oltre a quanto specificato in tale clausola", afferma.