![Il luogo di grande impatto che non hai pensato di aggiungere colore](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Quella che sembrava una mania di radicali ridimensionamenti durante un'economia difficile è diventata lentamente un movimento. Più persone che mai si trasferiscono in case minuscole, case che sono meno di circa 400 piedi quadrati. E dato l'alto costo della vita negli Stati Uniti, ha senso.
Secondo l'Ufficio censimento degli Stati Uniti, quando adeguato per l'inflazione, la casa media costava circa $ 197.430 nel 1973. Nel 2016, la casa media costa $ 360.900. Nonostante l'aumento astronomico del costo delle case, il reddito medio negli Stati Uniti è in realtà diminuito di oltre $ 700 quando corretto per l'inflazione. Questo combinato con il fatto che il dimensione media della famiglia è diminuito da 3,01 a 2,64 sembra fare vita minuscola più attraente.
"I prezzi delle case stanno diventando così inaccessibili che dobbiamo esaminare alcune opzioni creative per aiutare a risolvere quel problema", afferma Jeremy Beasley, direttore di Small Is Beautiful: A Tiny House Documentary. "Le case minuscole offrono una grande capacità di aiutare a densificare senza dover costruire condomini o abbattere qualsiasi edificio esistente."
Ma ciò che molte persone non si rendono conto è che non vi è alcuna garanzia che vivere minuscoli sia la strada più fiscalmente responsabile. Qui, sette costi nascosti e complicazioni per la costruzione e il possesso di una piccola casa.
"Il finanziamento è uno dei maggiori ostacoli alla capacità delle persone di vivere in case minuscole", afferma Zack Giffin, ospite di Tiny House Nation. A differenza dell'acquisto di una casa standard, è molto difficile ottenere un mutuo o un prestito. Perché? Una tipica casa piccola è considerata un rimorchio modificato, spiega Giffin. È molto difficile per una banca o una società finanziaria quantificare il valore di ciò, e senza essere in grado di quantificare il valore, ottenere un prestito per il valore della casa è quasi impossibile.
I potenziali acquirenti possono aggirare questo registrando la loro piccola casa come un camper certificato (RIVA). Ma c'è più burocrazia per gli abitanti dei camper certificati: i prestiti per camper spesso ti vietano di assicurare la tua casa a un fondazione tradizionale e leggi negli Stati Uniti rendono molto difficile trovare un posto per parcheggiare un camper per più di 30 giorni Al tempo.
Un'altra opzione è un prestito personale, sebbene questi tipi di prestiti abbiano spesso tassi di interesse più elevati e richiedano al mutuatario un credito molto buono.
Se stai assumendo un appaltatore per costruire la tua piccola casa, il finanziamento diretto tramite il costruttore potrebbe essere l'opzione più conveniente, afferma Giffin.
Quindi vuoi costruire una piccola casa che rimanga in piedi - una con una base concreta? La legislazione attuale può rendere tutto ciò piuttosto complicato, afferma Giffin. “Devi aggirare le leggi che rendono difficile il rispetto [delle normative del codice edilizio]. Pensa alle altezze della testa, se una scala può essere utilizzata in un soppalco, requisiti di ringhiera e requisiti di uscita del fuoco. "
Scegliere una piccola casa mobile e registrarla come camper è un modo per aggirare queste normative, ma poi si incontra l'inconveniente di dover spostare la propria casa ogni 30 giorni, afferma Giffin. Purtroppo trovare un posto dove vivere è, purtroppo, spesso un Catch-22 per piccoli abitanti domestici.
Giffin stima che il prezzo di costruzione di una piccola casa sia di circa $ 300 per piede quadrato. Nel 2016, il prezzo medio per piede quadrato di una casa costruita da un appaltatore negli Stati Uniti era di $ 101,72. "Il costo medio per piede quadrato è maggiore perché stai consolidando tutto in un piccolo spazio", afferma Giffin. "Nella costruzione gran parte dei costi sono nei dettagli." E le piccole case richiedono molti piccoli dettagli per essere pienamente funzionali. Quando hai 2000 o più piedi quadrati a tua disposizione, lo spazio sprecato non è un problema.
Quando stai cercando di adattare un'intera casa - e tutto ciò di cui una persona ha bisogno per vivere comodamente - in 400 piedi quadrati, devi essere molto più consapevole del design e della funzione. "Ogni grande design è una combinazione di forma e funzione", afferma Beasley. “Uno comune è avere le scale per il soppalco anche doppio come deposito. O un divano che funge anche da letto, con spazio anche per riporre oggetti. Si tratta di ripensare l'idea di casa e come utilizzare lo spazio. "Ma la creazione di queste soluzioni di archiviazione intelligenti spesso richiede millwork esperti, qualcosa per cui pagherai un premio.
Le utility - HVAC, impianto idraulico, sistemi settici - sono di gran lunga la parte più costosa della costruzione di una piccola casa, afferma Giffin. Poiché le piccole case sono proprio questo, gli elettrodomestici che si adattano a questi spazi sono spesso efficienti dal punto di vista energetico, compatti e multifunzionali. Poiché si tratta di apparecchi specializzati, pagherai un bel soldo per loro.
Pensi di poter collegare la tua piccola casa alla tua auto e andare in strada? Pensa di nuovo. Le minuscole case ben costruite su rimorchi in acciaio sono "assolutamente affidabili", afferma Giffin. Ma quelle fondamenta in acciaio sono molto pesanti, troppo pesanti per un'auto standard. Nella maggior parte dei casi, avrai bisogno di un camion di dimensioni adeguate per trainare la tua casa. E non dimenticare di tenere conto dei costi extra del gas associati a un camion di grandi dimensioni e al traino di un carico pesante.
Assicurare una casa minuscola è più complicato che assicurare una casa standard. Persino gli abitanti di casa piccoli e stagionati non lo hanno capito completamente. "L'assicurazione è un po 'ovunque in questo momento", afferma Haley McCormack, proprietario di un Piccola casa di 100 piedi quadrati in Pennsylvania. "Molte persone non sanno come gestirlo. Al momento la nostra è per lo più coperta da una polizza per gli affittuari, ma non è necessariamente sufficiente e qualcosa su cui stiamo ancora lavorando ".
Se una piccola casa è su una base permanente, alcuni agenti assicurativi possono fornire copertura. Sebbene possano esserci delle clausole, come la piccola casa non può essere la tua residenza permanente, il che, in molti casi, renderebbe impossibile l'accordo.
Se una casa minuscola si trova su una base mobile, la casa può beneficiare di un'assicurazione camper, ma di solito è richiesta una certificazione camper.
A causa delle difficoltà associate all'assicurazione delle case minuscole, c'è un raccolto emergente di le compagnie - come Tiny House Insurance - che si specializzano in questo settore e si sforzano di aiutare i piccoli proprietari di case a proteggersi maggiormente risorsa importante.
Sia che tu abbia avuto abbastanza di una piccola vita o semplicemente desideri una nuova casa piccola e nuova, recuperare il tuo investimento può essere impegnativo. "Non puoi davvero aspettarti che [una piccola casa] apprezzi nel modo in cui puoi aspettarti che la proprietà apprezzi", afferma Giffin. Ma, comunque, il costo ne vale la pena per molti. “Tante persone vedono la propria casa come un investimento. Con la vita minuscola, si riduce davvero alla libertà da tutte le cose per cui stai pagando che non contribuiscono alla felicità e al fare cose che ti piacciono ".