Quindi finalmente ti stai tuffando in quella ristrutturazione che hai pensato per così tanto tempo. È eccitante pensare alle trasformazioni che stanno per accadere in casa tua—una nuova isola cucina! Una doccia in cui puoi girarti! - e anche un po 'scoraggiante. (Hai sentito storie di progetti che richiedono mesi anziché settimane, riducono il budget o spingono i proprietari di case terapia di coppia.) Ma buone notizie: puoi evitare molti di questi scenari peggiori con un progresso attento e realistico pianificazione. Ecco cosa fare prima tu rinnovi.
Inizia alla grande, persino, con un elenco di tutto ciò che hai sempre desiderato nello spazio. Includi le cose divertenti, come carta da parati audace nella hall d'ingresso o una vasca da bagno in bagno, ma considera quali "desideri" saresti disposto a rinunciare se la spinta del budget arrivasse alla spinta del budget.
E sii pratico: passa tutto il tempo a pensare alla funzione e all'efficienza come fai con lo stile; se non lo fai, non ti piace usare il nuovo spazio, non importa quanto sia bello. Aiuta a essere specifico su tutti i prodotti che desideri includere e a cercare i loro prezzi: in questo modo, hai la sensazione di ciò che puoi davvero permetterti e che dovrebbe andare nella lista "forse".
Avere in mente obiettivi precisi in anticipo aiuterà i professionisti che alla fine assumerai a stimare il lavoro con precisione e ti farà risparmiare tempo. "Non affrettare il processo di pre-pianificazione", afferma l'appaltatore Aaron Gordon Costruzione Aaron Gordon a San Francisco. "Più decisioni prenderai in anticipo, più veloce andrà il progetto reale." E meno modifiche farai man mano che il lavoro procede. Nel rimodellamento, le modifiche = più denaro, poiché gli appaltatori in genere ti addebitano di più per ogni "ordine di modifica" o adeguamento al piano.
Scopri quanto puoi veramente permettersi di spendere per il progetto, quindi sottrarre dal 10 al 15 percento per un fondo di emergenza. Se sei fortunato, non userai tutta questa fanghiglia. Ma probabilmente lo farai. "Ci sono incognite in ogni lavoro", afferma Sonia Santos, Master Certified Remodeler, di Don Van Cura Construction Co. a Chicago. "Quando apri un muro potresti trovare tubi arrugginiti o elettrici obsoleti, che richiedono tempo e denaro per essere aggiornati."
Se stai solo effettuando un aggiornamento cosmetico, ad esempio sostituendo gli armadi e gli elettrodomestici da cucina, ma non cambiando le posizioni dell'impianto idraulico o apparecchi o spostare pareti: probabilmente hai solo bisogno di un appaltatore generale, o GC, che assumerà di solito subappaltatori come idraulici, elettricisti, e simili. Ma se stai riconfigurando il layout, muovendo pareti strutturali o cambiando posizione elettrica o idraulica, avrai bisogno anche di un architetto. E se desideri aiuto per ottenere la cucina o il bagno più efficiente o un aspetto di design di fascia alta, potresti apprezzare l'aiuto di un designer di cucine o bagni o di un designer d'interni.
Qualcosa da considerare: anche se potrebbe essere allettante assumere il ruolo di general contractor (che potrebbe salvarti 10-15 percento sul posto di lavoro), è una buona idea solo per un grande progetto se si dispone di precedenti esperienze di rinnovo e molto tempo per dedicare. Farai di tutto, dall'assunzione e programmazione di tutti i sottotitoli al ritiro dei permessi e all'organizzazione ispezioni, oltre a gestire il sito ogni giorno: è un grande impegno che può sembrare un tempo pieno lavoro.
I referral personali sono il modo migliore per trovare qualsiasi professionista del rimodellamento, affermano i professionisti. "Diffidare delle recensioni online, afferma l'appaltatore Howard Molen, di Azienda HFM a New York City. "Non sai mai chi li ha scritti o se sono reali."
Sii brutalmente onesto con qualsiasi professionista che intervisti. Spiega le tue aspettative e speranze e condividi il tuo vero budget. "Troppo spesso le persone pensano di dover nascondere il proprio budget", afferma Gordon. "Coinvolgi il tuo imprenditore in anticipo e sii chiaro su ciò che puoi spendere e su ciò che speri di ottenere, quindi sei non deluso più tardi. ”L'appaltatore può anche aiutarvi a superare eventuali costi“ extra ”che non potreste aspettarvi. Ad esempio, alcuni edifici di New York City richiedono una documentazione, un'autorizzazione e una pianificazione speciali in grado di raddoppiare il costo base di manodopera e materiali di un lavoro, afferma Molen.
Chiedi di vedere le licenze e la prova dell'assicurazione da tutti i professionisti che tu o il tuo GC assumete. E insistere sempre su un contratto dettagliato con il GC. "Dovrebbe precisare tutto, dalla tempistica stimata alla procedura e addebitare gli ordini di modifica (modifiche alla portata del lavoro effettuate dopo l'inizio del lavoro)", afferma Santos.
Le tempistiche di costruzione sono generalmente una stima e di solito sono ossa nude. "La maggior parte dei GC offre al cliente la tempistica più breve possibile, perché pensano che se il cliente sa quanto tempo impiegherà effettivamente il lavoro, non lo farà", afferma Gordon. Consiglia di aggiungere il 20 percento alla sequenza temporale ufficiale. E non lanciare alla squadra alcuna curva: se hai un evento che pone un "duro" stop per il progetto — stai aspettando un bambino o stai organizzando un matrimonio o un altro grande evento in casa, per esempio — lascia loro sanno.
Non dimenticare la routine quotidiana. "Se vivi a casa tua durante i lavori di ristrutturazione, vorrai sapere a che ora il team di costruzione arriverà la mattina e a che ora partiranno", afferma Santos. Designare un bagno da utilizzare per l'equipaggio e discutere dettagli come dove i rifiuti verranno scartati o conservati.
Il rimodellamento è disordinato, rumoroso, stressante e distruttivo. "Se puoi andartene, fallo", dice Gordon. Se non ci riesci, assicurati che tutti nella famiglia comprendano il lavoro che è coinvolto e quanto tempo ci vorrà. Se la tua cucina sarà fuori servizio, installa un forno a microonde e un frigorifero in un'altra stanza. Parla con l'appaltatore del controllo della polvere: possono sigillare l'area di lavoro in plastica. Avvolgere o conservare mobili e opere d'arte. Se hai animali domestici, scopri come contenerli o mantienili calmi durante il caos. E poi... rilassati, resta flessibile, tieni aperte le linee di comunicazione e goditi il progetto (o almeno gli splendidi risultati).
