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La saggezza convenzionale impone che il momento migliore per acquistare una casa sia alla fine dell'estate o all'inizio dell'autunno, ma questi non sono tempi ordinari. Quando la FED ha annunciato due settimane fa che stava tagliando i tassi di interesse per contrastare gli effetti paralizzanti dell'economia pandemia di coronavirus, alcuni astuti investitori e aspiranti cacciatori di case avevano visioni di felicità immobiliare che danzavano nella loro teste. In apparenza ha senso: chi non vuole pagare di meno per prendere in prestito denaro?
Ma mentre i bassi tassi di interesse sembrano una ragione infallibile per innescare un grosso acquisto, ci sono molti fattori da considerare prima di tuffarsi nelle abitazioni. Dopotutto, siamo sull'orlo di una recessione e in preda a una catastrofe biologica globale, e chissà che tipo di ricaduta sociale, politica ed economica sta aspettando dietro le quinte.
Ora è davvero il momento migliore per acquistare una casa?
"Supponendo che tu possa permetterti un mutuo e gli altri costi coinvolti e il tuo lavoro non rischia di essere tagliato, quindi sì" dice Amanda Abella, business coach millenaria e autrice di Guadagna il tuo miele: una guida per imprenditori entusiasti ad avere una relazione amorosa con lavoro e denaro. “Gli investitori intelligenti e le persone che sono finanziariamente esperti sanno che questi tempi sono pieni di opportunità perché il grande pubblico si contrarrà. Ma ogni singola situazione è diversa. A meno che tu non sia seduto su risparmi piuttosto consistenti e sappia che il tuo settore non sarà influenzato da quello che sta succedendo, allora dovresti sbagliare dal lato della cautela. "
E c'è una buona ragione per fare attenzione. Per cominciare, i bassi tassi di interesse hanno poco a che fare con tutti i costi associati all'acquisto di una casa, incluso tasse di proprietà, assicurazione del proprietario di abitazione e costi di chiusura che possono variare dall'uno al cinque percento della chiusura della proprietà prezzo.
Ed ecco un altro punto controverso: I tassi ipotecari, che molte persone si confondono con il tasso d'interesse, sono ai minimi storici, ma non sono pari allo zero percento. "Tassi di interesse più bassi significano pagamenti ipotecari mensili più bassi sul mutuo per la casa; pertanto, tecnicamente puoi pagare Di Più poiché i costi mensili sono inferiori ", afferma Drew DeWitt, vicepresidente senior degli investimenti per Ivy Equities, una società di private equity con sede a Greenwich, Connecticut. “Tuttavia, significa anche che esiste un rischio maggiore nell'economia in generale. La FED abbassa i tassi per stimolare la crescita quando vi è il rischio di disoccupazione e le persone che non sono in grado di effettuare i pagamenti mensili dei mutui. Di conseguenza, le banche inaspriranno i loro standard di prestito e potrebbe essere più difficile garantire effettivamente un mutuo nonostante i tassi più bassi. Qui è dove le persone si confondono. "
Ci sono anche problemi logistici a portata di mano. "Anche se potessi acquistare una casa in un momento in cui rubi, la maggior parte degli acquirenti vorrebbe andare fisicamente a vedere la proprietà, portare un ispettore a casa per valutare la proprietà e — supponendo che tu ottenga un'offerta accettata e arrivare al tavolo di chiusura virtuale: dovrai assumere i traslochi per entrare nella proprietà ", afferma Danielle Lurie, una persona autorizzata di vendita immobiliare con Bussola. “A seconda della quantità di tempo necessaria per contenere questo virus, queste tre cose sono tutte difficili in caso contrario impossibile da fare in questo momento. " Ad aggravare il problema ci sono agenzie governative chiuse come notai e titolo uffici.
Ma la crisi di un uomo è un'altra opportunità. Per coloro che sono abbastanza desiderosi - e disposti a infrangere le consuetudini tradizionali a favore di un approccio virtuale - ci sono accordi da concludere. "A causa dell'instabilità nel mondo, i venditori potrebbero essere costretti a vendere con un enorme sconto che potrebbe persino superare del 10-20 percento al di sotto di quello che il loro prezzo equo sul mercato chiede", dice Lurie. "È un peccato per i venditori, ma se un acquirente che acquista una casa con uno sconto oggi sta aiutando ad alleviare le preoccupazioni finanziarie di un venditore durante questo periodo instabile nel mondo, anche se la proprietà vende per meno di quanto il venditore abbia inizialmente sperato, quindi può ancora essere vantaggioso per tutti ”.
Ma nota: secondo un recente sondaggio di 600 migliori agenti immobiliari in tutto il paese da HomeLight, una società di riferimento immobiliare con sede a San Francisco, Il 22% degli intervistati afferma che i venditori stanno togliendo le loro case dal mercato in risposta alle preoccupazioni del coronavirus. È difficile fare un acquisto serio, forse per tutta la vita, sapendo che non stai vedendo tutto ciò che il mercato ha da offrire.
Ma se sei abbastanza fortunato da essere impiegato in un settore che non è stato devastato dal coronavirus, disponi delle risorse necessarie e decidi di voler colpire mentre il ferro è caldo, ci sono alcune cose che puoi fare per sfruttare i bassi tassi di interesse riducendo al minimo il rischio. "Ora è un buon momento per iniziare a navigare online e acquisire familiarità con il mercato", dice Zsuzsanna Bircsak, un agente di vendita immobiliare autorizzato con Compass. "Guarda attraverso le tue finanze e preparati per il tempo a venire quando sarai fuori e pronto per l'acquisto." Cosa succede se sei già più avanti nel processo e hai trovato una casa che ami? "Inserisci la tua offerta e blocca la tariffa", afferma. "È sicuramente un buon momento per fare acquisti e ottenere un buon prezzo."
E se tutto questo parlare di assunzione di rischi ti dà più ansia di quanto vorresti ammettere, non temere: il tempo è dalla tua parte. "Penso che i prezzi scenderanno nei prossimi sei mesi e i tassi di interesse rimarranno ai minimi per aiutare a far uscire l'economia dalla recessione", dice DeWitt. "Naturalmente, vuoi approfittare dei tassi di interesse storicamente bassi, ma vuoi anche acquistare al prezzo più basso possibile."
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