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Se stai investendo i tuoi soldi in a casa di vacanza, la speranza è che alla fine sarai in grado di ripristinarne un po '. A seconda della posizione della tua casa, potresti essere in grado (occasionalmente) di affittare per aiutare a coprire parte del costo. Mentre non sei in vacanza lì, ovviamente.
"Avere una casa in una destinazione popolare suggerisce il potenziale per affittarla o fare affidamento su Airbnb per recuperare parte del costo della casa", afferma Daniel Rusteen, proprietario di OptimizeMyBnb.com. "E mentre è possibile recuperare tutti i tuoi soldi a casa scegliendo su Airbnb, non è sicuramente perfetto come si potrebbe pensare. " Di seguito, condivide la sua visione dietro tutto ciò che devi sapere sulla realtà di Airbnbing il tuo secondo casa.
"In tutta onestà, dovresti considerare questo come una sorta di secondo lavoro", afferma Rusteen. "È possibile recuperare tutti i tuoi soldi, ma non è facile come pensi che potrebbe essere." Il lavoro che sta descrivendo implica tutto, dal marketing della casa alla fornitura servizio clienti anche per elaborare le finanze a lungo termine: non puoi semplicemente supporre che farai soldi noleggiando se semplicemente scatti qualche foto decente e metti il tuo elencando. "Le persone guardano di tutto, dai servizi a quanto è reattivo l'host, quindi se stai cercando di essere abbastanza discreto, questo probabilmente non fa per te", spiega.
"In alta stagione, potresti avere molti clienti, ma vieni altri mesi, potresti non avere nessuno", afferma Rusteen. Ciò è particolarmente vero se hai intenzione di rimanere a casa tua per un certo periodo di tempo durante l'alta stagione: ti coglierai in quello che potrebbe essere un potenziale di guadagno prezioso. "Inoltre, non è garantito che otterrai lo stesso importo in inverno e in estate, quindi dovresti effettivamente aumentare e diminuire il tuo prezzo dal 5 al 10 percento a vari incrementi, a seconda della tua occupazione di calendario, con un fattore massimo di due ", egli elaborati.
Ad esempio, ciò significa che se in inverno si paga $ 100 a notte per una casa estiva, è possibile caricare fino a $ 200 per l'estate, ma è necessario aumentare lentamente questo prezzo. Man mano che la domanda aumenta, puoi continuare ad aumentare il prezzo. Tuttavia, tieni presente che ogni estate non sarà la stessa, e potresti non riuscire sempre a raggiungere quel numero di $ 200 tutte le volte che vuoi.
"Devi assicurarti che la tua foto di copertina e il titolo risaltino", spiega Rusteen. "Tuttavia, se la tua casa si trova in una posizione popolare, sappi che questo non significa automaticamente che otterrai persone stare a casa tua sopra quella di qualcun altro, soprattutto perché altri host potrebbero essere più popolari o famosi sul luogo. Ti consiglio di iniziare a elencare la tua casa per circa il 10 percento in meno rispetto a proprietà simili nella tua zona, e quindi lavorare anche per ottenere il maggior numero di recensioni possibile prima lo sbatti su. " Rusteen suggerisce anche di guardarsi intorno e ricercare come la concorrenza si accumuli in termini di servizio e servizi ogni mese, quindi stai ottimizzando la tua casa potenziale.
Mancia: Per iniziare, elenca la tua casa con il 10% in meno rispetto alle altre case della zona.
Anche se tutti vogliamo credere che ogni ospite sarà perfetto, avrai persone che non mostrano rispetto per il tuo spazio. “Assicurati che i tuoi oggetti di valore siano chiusi a chiave e che cosa tu fare possono essere sostituiti senza troppi sforzi o costi ", afferma Rusteen. Questo non vuol dire che l'arredamento non sia importante e devi decorare la tua splendida casa con oggetti di scarsa qualità, ma è sicuro che il vino possa essere rovesciato sul tuo tappeto bianco incontaminato! Quindi, conservare tutto ciò che ami in un'unità di archiviazione prima di lasciare la casa agli ospiti è probabilmente una scommessa più sicura.
"Onestamente, il costo maggiore è il tempo che dedichi a questo processo", afferma Rusteen. "Le persone non ritengono che debbano essere un host migliore ed essere pronte e rispettose di tutte le richieste dei clienti. Ma ci sono altri costi - i costi di manutenzione, i costi imprevisti causati dagli ospiti che rompono i dispositivi in casa, i costi di pulizia - che tutti tengono conto e non sai davvero quanto siano sarà ogni mese ". Tutto dipende da quanti ospiti ricevi al mese e da quanto sei disposto a pagare per la sostituzione di lenzuola e altri servizi come articoli da toeletta e cucina ingredienti. Quindi, è importante rendersi conto che spenderai un importo significativo al mese per convincere le persone a rimanere a casa tua in primo luogo.
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