Non sono un rischio. Così, quando ho comprato la mia prima casa nel 2011, ancora sciatta dalla recente recessione, volevo salvaguardarmi. Ho risparmiato il 20 percento per un acconto. Ho optato per un mutuo a tasso fisso di 30 anni perché sapere che i miei pagamenti non sarebbero cambiati durante la vita del mio prestito mi ha dato sentimenti caldi e confusi. Ho anche pensato che l'acquisto di una casa di nuova costruzione con elettrodomestici in garanzia mi avrebbe concesso un po 'di tempo per ricostituire i miei risparmi senza doversi preoccupare che il mio scaldabagno si rompa o che la mia lavastoviglie scelga presto la pensione.
Ma ecco una verità universale sulla proprietà della casa: i costi imprevisti appariranno inevitabilmente. Il mio è venuto sotto forma di una valutazione speciale da parte mia associazione del proprietario di abitazione qualche anno dopo mi sono trasferito. Sono stati $ 2.500 dovuti entro 60 giorni ed è stato utilizzato per coprire cose come un lavoro di pittura (vivo in una residenza cittadina) e per rifornire le nostre riserve. Mi è sembrato un po 'come pescare una di quelle sfortunate carte Cassa della Comunità in Monopoli.
Quindi, come pianifichi esattamente una valutazione speciale HOA? È un po 'complicato perché, diversamente dalle quote HOA, una valutazione non è un canone mensile o annuale. È un costo aggiuntivo, in genere per coprire i progetti di manutenzione.
Quando acquisti una casa che fa parte di un HOA, sarai facilmente in grado di ottenere informazioni sulla quantità di valutazioni regolari e sulla frequenza con cui vengono addebitate. Raccogliere informazioni aggiuntive e capire se possono essere presenti valutazioni speciali l'oleodotto, porre domande specifiche, consiglia David Barnhart, vice presidente, gestione condominiale a The Habitat Company a Chicago.
"La maggior parte dei gestori di proprietà e dei membri del consiglio sono felici di discutere le esigenze finanziarie delle loro associazioni", afferma Barnhart. "Cerca di contattarli."
Se noti che alcune delle aree comuni sono rimaste indietro per quanto riguarda la manutenzione, potrebbe essere un segnale che la HOA dovrà raccogliere denaro in futuro, che aiuteresti a finanziare, dice.
Un altro consiglio: se stai pensando di acquistare a condominio, residenza cittadinao l'appartamento, che sono soggetti a valutazioni speciali, chiedono il verbale della riunione HOA del valore dell'anno scorso, suggeriscono il broker Brad Pauly, il proprietario di Pauly Presley Realty ad Austin, in Texas.
Nel mio scenario, mi sono trasferito in una nuova proprietà in una casa a schiera e la HOA è stata recentemente istituita, così è stato difficile fare un po 'di lavoro investigativo per determinare quale tipo di costi al di fuori della tariffa mensile HOA verrebbe lungo.
Un mio amico ha recentemente acquistato un appartamento a Denver e, poco dopo essersi trasferito, è stato accusato di una valutazione di $ 300 per le riparazioni della caldaia. Non è un costo enorme, ma anche un modo divertente per essere accolti nel quartiere. Un altro amico che possiede un'unità in un condominio di Seattle degli anni '40 fu colpito da una pesante valutazione di $ 10.000 per sostituire completamente i sistemi idraulici.
Valutazioni speciali devono essere riconosciute dagli acquirenti di case, perché il mancato pagamento potrebbe farti atterrare in acqua calda. Potresti essere schiaffeggiato con tasse o multe in ritardo, ti potrebbe essere proibito l'uso di aree o servizi comuni e affrontare vincoli o addirittura pignoramenti per mancato pagamento, spiega Steve Sexton, un consulente finanziario e CEO di Gruppo consultivo Sexton.
Per aiutare gli acquirenti a prepararsi per potenziali riparazioni, raccomanda a un ispettore o appaltatore di casa di fornire una stima delle riparazioni imminenti. Chiedi per quanto tempo puoi aspettarti che il tetto duri, quando l'esterno avrà bisogno di un nuovo lavoro di verniciatura e quali altri progetti di manutenzione dovresti pianificare per i prossimi anni.
"In base all'aspetto di questi costi di manutenzione, è possibile determinare l'importo da destinare a un fondo separato per la manutenzione e la riparazione della casa", afferma Sexton. "Mettere da parte qualche dollaro ogni mese per future riparazioni domestiche come la pittura, la riparazione di tetti o finestre, o valutazioni speciali sostitutive o HOA mitigherebbero l'impatto finanziario di una valutazione o della manutenzione della casa emergenza."
Mentre questi costi variano notevolmente da proprietario di abitazione a proprietario di abitazione, un obiettivo semplice e realistico è quello di mettere da parte un minimo di $ 30 al mese in un fondo di riparazione della casa, dice. In questo modo, hai un po 'di soldi riposti in caso di un colpo di valutazione speciale.