Alexa Blay e suo marito hanno affittato un appartamento nel seminterrato a Toronto, in Ontario, per circa un anno e mezzo. Sul lato positivo, stima che abbiano risparmiato circa $ 300 al mese in affitto. Inoltre, il proprietario ha offerto vantaggi come il parcheggio gratuito e le utenze che in genere non erano estese agli affittuari nei vicini appartamenti fuori terra.
Anche se Blay dice che c'erano dei lati negativi con la loro situazione di vita al piano di sotto: temperature rigide in inverno, lla luce del giorno, e quando i suoi padroni di casa erano nel cortile di casa, avevano una chiara visione della cucina di Blay attraverso le piccole finestre. Ma il vero dealbreaker?
"I ragni", dice. "Hanno spaziato da ragni di casa a ragni sac gialli che sarebbero saltati giù dal soffitto su di noi."
Gli appartamenti nel seminterrato (puoi vederli pubblicizzati dai loro alias più affascinanti: "appartamenti a livello del giardino") sono dotati di un set unico di pro e contro, alcuni dei quali potresti non scoprire completamente fino a quando non ti trasferirai effettivamente in uno e passerai attraverso il tuo giorno per giorno routine. Potresti anche imbatterti in alcuni problemi di legalità se l'unità seminterrato non è conforme ai codici della tua città.
"Anche se ci è piaciuto avere un affitto economico in un buon quartiere, i contro hanno rapidamente superato i professionisti", afferma Blay, che gestisce un blog di cucina, Key to My Lime.
Ecco cos'altro devi sapere prima di stipulare un contratto di locazione per un appartamento nel seminterrato o firmare documenti di chiusura per acquistarne uno.
Il livello del giardino è un termine allentato, dice l'agente immobiliare di New York City John Jenis. Potrebbe significare che c'è uno spazio verde davanti o dietro l'edificio, che potrebbe essere accessibile all'appartamento. In genere se ti presenti per guardare un "appartamento al livello del giardino", quello che troverai è un ingresso al piano terra, dice Jenis. Non è così affascinante come il lussureggiante cortile che avresti potuto immaginare, giusto?
Un appartamento con giardino si trova spesso tra il primo piano e il seminterrato, afferma l'agente di New York City Luogo Shelly con Triplemint. Potrebbe essere leggermente più elevata rispetto a un appartamento a livello del seminterrato, osserva. Non è alto come un appartamento al livello di un salotto, che si trova in cima ai gradini o alle scale di un edificio, ed è un layout comune in alcune case di città e pietre marroni, spiega Place.
Un seminterrato ha almeno il 50 percento della sua altezza sopra il livello della strada, ma una cantina ha almeno la metà della sua altezza sotterranea, dice Nadine Adamson, un broker associato presso Brown Harris Stevens a New York City e specialista in residenza cittadina. In New York City, le cantine non sono prese in considerazione spazi di vita legali in case unifamiliari e bifamiliari.
Un seminterrato alla luce del giorno ha almeno una finestra a grandezza naturale o addirittura una porta scorrevole, afferma Bryan Stoddard, direttore di Addetti ai lavori domestici, un sito di casa e design. "Questo dà più luce e più aria fresca e, tutto sommato, è un miglioramento rispetto a un classico appartamento nel seminterrato", dice.
A Manhattan, questi tipi di unità del seminterrato - che hanno finestre più grandi e che sono solo parzialmente sotto terra - vengono spesso definiti "scantinati inglesi", afferma Emile L’Eplattenier, capo analista immobiliare con TheClose.com.
Mentre il prezzo più basso degli appartamenti nel seminterrato è spesso l'attrazione principale per gli affittuari, gli scantinati inglesi o gli scantinati diurni hanno spesso accesso al cortile che gli appartamenti del piano superiore non hanno. "Questo può far aumentare l'affitto, e non in modo insignificante", afferma L 'Eplattenier.
I codici che determinano se le unità del seminterrato sono legali variano non solo per stato, ma anche per città. A New York City, dove gli appartamenti del seminterrato sono abbastanza comuni, linee guida legali richiedono uscite e soffitti adeguati che siano alti almeno 7 piedi, per esempio.
Se stai considerando un'unità seminterrato, Place consiglia di rivedere il "Certificato di occupazione" dell'edificio, che dovrebbe specificare se puoi vivere nel seminterrato come unità autonoma.
"Non affittare mai un appartamento che non è legale", afferma. "Anche se il padrone di casa alla fine è l'unico responsabile, la città può costringerti ad andartene se lo scoprono."
Alcune bandiere rosse il tuo affitto nel seminterrato potrebbe essere illegale? I proprietari potrebbero richiedere di ottenere un P.O. separato o potrebbero evitare di inserire il tuo nome nelle bollette perché sanno che stanno violando i codici di occupazione, secondo questo foglio di punta dal dipartimento degli edifici di New York City.
"Le migliori offerte nel quartiere sono spesso appartamenti nel seminterrato", afferma Place. Quando esegue comps (ovvero confronta i dati per transazioni recenti) sia per gli affittuari che per gli acquirenti, lei generalmente vede che le unità seminterrato costano il 20% in meno di altre unità nella stessa costruzione.
Se possiedi l'appartamento e stai pensando di fare un rinnovamento, potrebbero esserci alcune cose che puoi fare in un appartamento nel seminterrato che non ti sarebbe permesso fare su un piano superiore, dice Place.
"Ad esempio, una scheda [condominio] potrebbe essere più propensa ad approvare l'aggiunta di una lavatrice e asciugatrice in un'unità seminterrato perché non vi è alcuna unità sotto di cui preoccuparsi di perdite", dice.
Gli appartamenti nel seminterrato di solito hanno un ingresso separato o l'accesso a uno spazio esterno, sottolinea Kobi Lahav, amministratore delegato senior dell'intermediazione Living NY. Sul lato negativo, la finestra è a livello del suolo, quindi potrebbe essere facile vedere nella tua unità.
Mentre questo può rientrare esattamente nella colonna dei contro per alcuni, quelli che sono in programmi inversi, come gli operatori sanitari e prima soccorritori: potrebbero trarre vantaggio dall'affitto di un appartamento che non è troppo luminoso durante il giorno in modo che possano avere un buon occhio, Adamson dice.
"Poiché gli appartamenti del seminterrato si trovano spesso in case unifamiliari, è probabile che avrai più spazio di quello che avresti in un'unità plurifamiliare", afferma Jeremy Wacksman, presidente di Zillow.
Il più grande svantaggio strutturale è che il soffitto può essere molto più basso rispetto agli appartamenti che si trovano sopra il suolo, dice Stoddard. Quando lo accoppi con l'illuminazione minima, non è una situazione di vita ideale per alcuni che preferiscono che i loro spazi siano aperti e luminosi.
Mentre è sempre una buona idea ottenere l'assicurazione del locatario, dovresti assolutamente optarlo per un'unità seminterrato. Senza un adeguato drenaggio, le unità del seminterrato possono essere soggette a inondazioni, afferma Adamson. Se qualcuno sopra di te ha un rubinetto che perde o lascia il rubinetto della vasca da bagno in esecuzione, l'acqua può allagare nella tua unità.
Quando si tratta di parassiti, lasciare le finestre vicine al livello del suolo aperte per un lungo periodo di tempo potrebbe essere una cattiva idea, afferma Stoddard. "Topi, ratti e altri animali potrebbero entrare in cerca di cibo", dice. Inoltre, i bidoni della spazzatura potrebbero essere posizionati vicino alla tua finestra, il che significa che entreranno alcuni odori non così grandi.
Molte unità del seminterrato si affacciano sulla strada o sull'ingresso dell'edificio o sono vicine a una lavanderia in comune e possono essere più rumorose a causa del traffico pedonale, afferma Lahav.
Se c'è una perdita in uno degli appartamenti sopra di te, può causare un problema di muffa nell'unità seminterrato, afferma Robert Weitz, un investigatore microbico certificato e fondatore di RTK ambientale. Dal momento che gli appartamenti del seminterrato tendono ad essere parzialmente o per lo più sotterranei, l'umidità può penetrare da eventuali crepe nelle fondamenta e la muffa potrebbe crescere dietro o su pareti, soffitti e pavimenti, dice. Prima di trasferirti, Weitz consiglia di sottoporre l'unità seminterrato a test di muffa, soprattutto se c'è un odore di muffa.
