Normalmente, sarei stato eccitato (e pronto) per questa sfida. Io ho comprato e venduto case prima e di cui scrivo immobiliare e design - in breve, sono appassionato di tutto ciò che riguarda le case. Questa casa in particolare aveva bisogno di una revisione totale. Ho comprato il proprietà in difficoltà e completato un rifacimento della cucina e del bagno, oltre ad aggiungere praticamente tutto il resto nuovo di zecca.
Mio marito ed io eravamo nel tratto di casa della ristrutturazione quando la pandemia ha colpito. Ci siamo affrettati a metterlo sul mercato prima che le cose peggiorassero. Inutile dire che ci sono state alcune sfide uniche, ma siamo riusciti a imparare alcune lezioni preziose e abbiamo esplorato la situazione. Ecco cosa ci ha aiutato e cosa potrebbe tornare utile se ti trovi anche in questa strana situazione stressante.
Un piano B era in ordine perché non saremmo stati in grado di lasciare la casa sul mercato indefinitamente, grazie a assicurazioni, tasse, servizi pubblici e manutenzione. Con il fabbisogno di mutui sempre più rigoroso a causa del barcollare dell'economia, sapevamo che c'era una reale probabilità che la casa non vendesse. Per fortuna, il nostro agente immobiliare ha generosamente accettato un periodo di inserzione molto limitato di un mese in modo da poter affittare la casa se non vendesse. Consiglio vivamente di elaborare questo accordo, se puoi.
Ero orgoglioso del bellissimo rinnovamento abbiamo fatto e non vedevamo l'ora di far passare la gente la domenica pomeriggio. Ma le case aperte sono state tra le prime vittime nel mondo immobiliare. Invece, inseriamo semplicemente la nostra inserzione in diretta sui siti MLS e di inserzione immobiliare. Il nostro meraviglioso agente immobiliare ha assunto un fotografo non solo per scattare bellissime foto professionali, ma anche per creare un tour virtuale molto accattivante. La prima offerta (e quella che abbiamo accettato) è arrivata da un acquirente in quarantena che ha preso solo il tour virtuale e non ha mai visitato la casa. È un peccato non fare open house di persona come venditore, ma è altrettanto difficile per gli acquirenti. Una volta accettato, sappi che non precluderà necessariamente una vendita.
Dato che tutti pratichiamo il distanziamento sociale, non ci siamo mai incontrati di persona con il nostro agente immobiliare. Si è guardato intorno da solo prima di aiutarci a fissare il prezzo e ha inviato tutti i nostri documenti per firmare digitalmente. Ci siamo uniti alla chat video di Zoom per esaminare tutto al momento della firma e onestamente non so nemmeno se lo vedrò alla chiusura. Non c'è niente di meglio che stabilire un rapporto faccia a faccia, ma assicurati di sentirti sicuro nella tua corrispondenza digitale con un agente prima di iniziare a fare affari insieme.
La pandemia ha aggiunto un nuovo livello alle scartoffie già consumate che derivano dalla vendita di una casa. Un'aggiunta era un documento "innocuo" che, su raccomandazione del nostro agente immobiliare, avevamo richiesto a chiunque avesse visitato fisicamente la casa di firmare. Ha riconosciuto che abbiamo preso tutte le precauzioni possibili, ma ci tengono innocui se contraggono il virus dopo il loro arrivo. (Un venditore nella nostra contea è stato recentemente citato in giudizio quando un potenziale acquirente che si è ammalato ha affermato che è successo dopo aver visitato la casa.)
Per la protezione di tutti, abbiamo richiesto a tutti coloro che hanno visitato la casa di indossare una maschera di stoffa. Ai vecchi tempi, non pensavo che fosse una grande idea chiedere agli acquirenti di togliersi le scarpe per andare in tournée - dovresti renderlo facile per le persone, giusto? - ma la sicurezza supera l'immagine in questo caso.
Siamo stati anche severi con alcuni termini della lista. Avevamo sentito parlare di chiusure a causa di perdite di posti di lavoro legate a COVID, quindi nel tentativo di evitare quello scenario, ci siamo consultati con il nostro agente immobiliare e abbiamo optato per richiedere alcune cose: esamineremmo solo le offerte degli acquirenti che hanno fornito la prova della pre-approvazione (questo è un passo oltre la prequalifica, nel senso che hanno mostrato prova dei fondi per il loro prestatore) e fornito dettagli sulla loro sede di lavoro (così potremmo provare a fare una ipotesi migliore sul fatto che il loro lavoro potrebbe essere impattato). Sembrava orribile, ma necessario.
È diventato comprensibilmente difficile trovare appaltatori per fare alcune ultime cose, quindi sapevamo che sarebbe quasi impossibile eseguire ulteriori riparazioni. Abbiamo richiesto agli acquirenti di riconoscere che non avremmo preso in considerazione offerte che richiedessero concessioni di riparazione. Anche questo sembrava piuttosto drastico, ma dato il nostro lasso di tempo limitato, volevamo evitare ritardi di negoziazione che potrebbero spingerci oltre il nostro periodo di quotazione.
Fortunatamente, abbiamo ricevuto un'offerta forte in tre giorni, anche se i negoziati sono durati più a lungo di quanto pensassi. Alla fine abbiamo concluso con un accordo di cui ero felice. Ora, è sulla valutazione.