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Chiunque sia ossessionato da HGTV così come siamo, potremmo essere perdonati per indulgere in fantasie di lasciare il tuo lavoro quotidiano e reinventarti come un Fixer UpperStile superstar per la casa. Voglio dire, chi non vorrebbe essere il prossimo Joanna Gaines o Leanne Ford? Ma se le tue fantasticherie stanno rapidamente superando la tua realtà, potresti voler pensarci due volte prima di immergerti per primo nel mercato sfolgorante. Gli spettacoli tendono a sorvolare alcune delle parti meno glamour del processo (ciao Riparazione HVAC lavoro), piega i vincoli di tempo e spazio (lo stai facendo tutto in una settimana, dici?), e valuta il lavoro e i materiali a tassi normalmente non visti in questo secolo.
E abbiamo detto che lo siamo così vicino entrare in una recessione? Abbiamo parlato con le pinne delle case esperte per vedere esattamente cosa significa trasformare una casa in profitto, i costi e i pericoli nascosti e perché ora
non essere il momento migliore per provare a farlo.La grande immagine
C'è un motivo per cui le persone più adatte a lanciare le case sono quelle con esperienza in campi adiacenti: pensa a agenti immobiliari, imprenditori generali e designer. Hanno la conoscenza più intima di ciò che serve per costruire e mantenere una casa, sia in termini di tipo di ore-uomo che spese sui materiali che sono coinvolte in importanti ristrutturazioni e la loro esperienza può compensare alcuni dei costi connessi alla processi. Essere un agente immobiliare, ad esempio, può ridurre al minimo del 5% le commissioni degli intermediari sul lato vendita; progettisti e appaltatori spesso acquistano materiali a prezzi all'ingrosso piuttosto che al dettaglio.
"La maggior parte delle pinne tende a concentrarsi sulle cose estetiche, ma il lancio ha bisogno di molte abilità a cui le persone non pensano", afferma Christopher Totaro, un ex appaltatore che ha lanciato le case prima di diventare un agente presso la società immobiliare con sede a New York Warburg Realty. “Devi avere conoscenze di mercato nel settore immobiliare e una profonda comprensione del processo di costruzione e devi prendere decisioni in base a cosa il mercato vuole, non cosa voi volere."
In realtà, i veterani che lanciano la casa affermano che l'errore più comune (e costoso) commesso dai riparatori per la prima volta è sottovalutare l'ambito del lavoro. "A meno che l'acquirente non sia un ispettore domestico esperto con la capacità di prendere rapidamente decisioni su impianti idraulici, riscaldamento, elettricità, pianure alluvionali, problemi del consiglio della comunità, amianto, monossido di carbonio, pressione dell'acqua, finestre, elettrodomestici e qualsiasi altro numero di elementi, il disastro è quasi garantito ", afferma Gerard, collega di Totaro Splendore. Aggiunge Totaro, "Se fai affidamento su un appaltatore per farti sapere se qualcosa funzionerà, allora sei sopra la testa."
Gli addetti ai lavori del settore hanno anche una migliore idea del tipo di burocrazia burocratica e delle linee guida municipali che troppo spesso sostengono i progetti e di come navigare intorno a loro. "Suggerisco di visitare il pianificatore e di leggere le linee guida per la costruzione di città e città", afferma il designer di San Francisco Alison Pickart. "È possibile che alcune aree non consentano di lavorare durante i fine settimana, il che potrebbe prolungare la tempistica della costruzione". E, quindi, la tua linea di fondo.
Parlando di appaltatori, la loro reputazione li precede (vale a dire, mostraci uno che completa il lavoro in tempo e con budget limitato e ti daremo il loro peso in oro). Le complicazioni crescono sempre, le scadenze vanno e vengono e i budget salgono a livelli talvolta sconvolgenti. E mentre la maggior parte delle pinne ha almeno un'idea a sfera di quali materiali possono costare, pochi riconoscere, figuriamoci che possono valutare con precisione, qual è la forza lavoro coinvolta nell'installazione di tali materiali data regione.
"Gli sviluppatori immobiliari hanno una profonda comprensione dei costi del lavoro nel mercato in cui viene svolto il lavoro", afferma Pickart. “I costi nelle aree rurali in alcuni stati saranno molto diversi rispetto a quelli in periferia al di fuori delle città principali e anche di medie dimensioni. Ciò è particolarmente vero se stai iniziando e non hai un equipaggio che è incentivato a fare il lavoro al miglior prezzo per te. "
In effetti, se non hai un equipaggio di cui ti fidi, trovarne uno può essere il suo tipo di incubo, dato che sono notoriamente difficili da definire. E più tempo impiegherà il tuo progetto per iniziare e finire, più soldi finirai per pagare in costi vari che non sono completamente correlati ai tuoi lavori di riparazione o ristrutturazione.
La maggior parte delle pinne da casa per principianti prende in considerazione due figure principali quando valutano se accettare un progetto: il prezzo al quale acquisti una casa e per cosa la vendi. Ma le pinne domestiche stagionate indicano rapidamente che c'è un arcobaleno di numeri che devi considerare nel rapporto rischio-rendimento.
In quanto proprietario della proprietà, dovrai pagare i costi di acquisto al più presto, dalle spese di titolo e di valutazione alle spese di prestito e ai pagamenti dei mutui, e forse anche costi di chiusura immobiliari se è necessario pagare un agente (anche se la commissione del broker dal 5 al 7% è di solito a carico del venditore che, a pensarci, sarai tu a rovescio della medaglia). Secondo Homes.com, i costi di chiusura possono ammontare fino al 2-3% del costo di acquisto. Ci sono anche costi di tenuta spesso trascurati, come tasse e servizi pubblici; più a lungo possiedi la casa, più devi.
Quindi, c'è la questione delle plusvalenze. Se hai intenzione di vivere nella tua proprietà durante la costruzione, non sarai tenuto a pagare le tasse sugli utili realizzati una volta che la casa viene venduta. In caso contrario, sarai sempre pronto per il 10 al 37% dei tuoi guadagni, a seconda di dove vivi, cosa guadagni e per quanto tempo hai detenuto la proprietà.
Sapendo tutto questo, se vuoi ancora flettere i muscoli che lanciano la casa, ci sono alcune cose che puoi fare per rendere il processo un po 'più fluido. "Stick con un fissatore solido ma brutto", dice Pickart. "Starai molto meglio se riuscirai a rimanere solo nel lavoro cosmetico mentre impari il business."
Ma se hai il cuore su un progetto più grande, il suo consiglio è di “imparare il più possibile sulla casa e sul quartiere prima di acquistare, e avere un piano ben sviluppato in termini di progettazione, ingegneria, verniciatura, illuminazione e programmi di finitura prima di iniziare a lavorare per aiutarti a eseguire il minor numero di tempo. Pianifica di essere al giorno dell'ispezione e prendi appunti, prestando particolare attenzione a tutto ciò che gli ispettori stanno trovando e pianifica a procedura dettagliata con il tuo ingegnere e architetto (se è necessario un lavoro importante) e ottieni tante informazioni da loro in modo da sapere cosa stai facendo contro."
Dovresti anche pensare come un detective ed essere pratico. "Cerca la tempesta perfetta", afferma Totaro. "Individua un'area che si sta espandendo rapidamente e trova qualcosa che è angosciato in misura adeguata al tuo set di competenze. Non comprare case che hanno fondamenta che stanno affondando. Inizia in piccolo. "
E ricorda che il tempismo è un fattore importante come qualsiasi altra cosa. Il cambio di casa è abbastanza difficile durante i periodi di certezza. "C'è sempre rischio nel settore immobiliare", afferma Pickart. Se stai cercando di lanciarti nel settore, forse considera di farlo l'anno prossimo, si spera quando la pandemia di coronavirus non sta causando il caos sui sistemi globali. Certo, i tassi di interesse sono ai minimi storici, rendendo i prestiti in prestito per acquistare una casa più conveniente che mai, ma con un record di 3,3 milioni di americani in lizza per disoccupazione (sollevando la domanda, chi sta acquistando?), intere industrie vengono spazzate via e il mondo sull'orlo di una recessione globale, forse è un buon momento per restare fermo.
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