Dopo anni di tentativi di aumentare il numero di nuove case costruite e di proprietà vacanti rigenerate, quelle del Regno Unito mercato immobiliare è sembrato forte. Alla fine del 2019 nel Regno Unito erano state costruite quasi 204.000 nuove case, con un valore di mercato totale stimato in oltre £ 57,5 miliardi. Nonostante le preoccupazioni per la Brexit, la costruzione di case e l'intero mercato immobiliare residenziale hanno avuto un inizio relativamente forte verso il 2020 e sembrava che avrebbe preso slancio con il progredire dell'anno. L'obiettivo del governo per le nuove case costruite ogni anno è di 300.000 - coronavirus e confinamento porre fine a tutto ciò.
Siamo nel mezzo di quello che alcuni esperti chiamano un evento "cigno nero": qualcosa di così lontano dal normale gamma di aspettative che coglie quasi tutti impreparati e uno che ha enormi implicazioni.
Secondo Russell Quirk, direttore di una filiale britannica di Keller Williams, che si dice essere la più grande agenzia immobiliare del mondo, "Il numero attuale di tutte le nuove case consegnate è di 240.000 compresi i lavori di ristrutturazione. Ci sarà un'ammaccatura in rifornimento durante il blocco e quindi una carenza.
"Una pausa di tre mesi significa almeno un ritardo nei completamenti e negli inizi e quindi il 2020 vedrà una carenza di forse 60.000 case costruite."
Quindi ora che ai costruttori è stato permesso di tornare a lavorare nei cantieri, qual è il futuro per quelli di noi nel mercato di a nuova casa?
La maggior parte degli esperti prevede che il settore dell'edilizia residenziale potrebbe riprendersi rapidamente.
Secondo Russell Quirk, "I grandi 10 [imprese di costruzione di case] saranno attualmente colpiti dalla rottura dei ricavi. Tuttavia, i loro gasdotti sono solidi e tutti hanno guadagnato centinaia di milioni di profitti e quindi i livelli di liquidità sono elevati. Stanno bene.
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E Jennet Siebrits, capo della ricerca residenziale presso la società di consulenza immobiliare CBRE afferma: "Prevediamo che il mercato degli immobili residenziali si riprenderà a seguito della crisi, ma i tempi e l'entità della crisi dipenderanno in gran parte dal più ampio impatto economico".
Jeremy Leaf, agente immobiliare nel nord di Londra ed ex presidente residenziale della RICS, ritiene che l'offerta di case sia inferiore la domanda, a medio termine, la ripresa continuerà la sua traiettoria promettente vista da gennaio e febbraio anno.
"Siamo piuttosto ottimisti riguardo alla fornitura di nuove case una volta superati il blocco e il distanziamento sociale e qualsiasi altra misura in atto", afferma. 'Ciò è dovuto al fatto che la domanda è stata forte e il numero di approvazioni per la pianificazione si è notevolmente ripreso dallo scorso anno.
"Gli acquirenti possono spesso fare affidamento sull'acquisto di nuove case tenendo conto della mancanza della catena estesa e dell'accessibilità e questa parte del mercato immobiliare ha guidato la ripresa dopo precedenti crolli".
La richiesta repressa dal blocco potrebbe portare a un aumento prezzi delle case. E anche se i tassi dei mutui sono bassi e il regime Help to Buy è ancora in funzione, ci saranno problemi di finanza.
I fornitori di mutui guarderanno più favorevolmente a quelle proprietà di prestito a basso valore (LTV), il che significa che quelli senza grandi depositi avranno difficoltà a ottenere finanziamenti. La banca di mamma e papà potrebbe essere stata messa sotto pressione durante l'interruzione del blocco e potrebbe non essere in grado di sostenere acquirenti per la prima volta.
E mentre i principali costruttori potrebbero vedere un ritorno al lavoro abbastanza rapido - Taylor Wimpey ha iniziato un ritorno graduale a siti all'inizio di maggio - non è chiaro quanto velocemente il resto del settore edile possa tornare lavoro. Le aziende di piccole e medie dimensioni hanno trascorso momenti molto più difficili.
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Secondo Brian Berry, amministratore delegato della Federation of Master Builders (FMB): 'I costruttori di case di piccole dimensioni sono stati colpiti dal blocco del coronavirus, con gli acquisti bloccati e le difficoltà a ottenere i materiali per continuare lo sviluppo.
'Un terzo dei piccoli costruttori di case ha nuove costruzioni vuote a causa del potenziale ritiro dei potenziali acquirenti. È una situazione molto difficile poiché molti di loro stanno lottando per accedere a prestiti garantiti dal governo e hanno quindi problemi di liquidità che potrebbero influire sul loro recupero. "
Aggiunge: "Sappiamo che il 69% dei costruttori ha interrotto almeno il 91% delle loro attività a causa di problemi della catena di approvvigionamento, lavoro sicuro, problemi di flusso di cassa - devi chiederti quante aziende andranno al parete. I costruttori di case piccole hanno sofferto enormemente durante l'incidente finanziario di un decennio fa. Questa volta non possiamo permetterci di perdere un numero simile. "
La velocità di tornare al lavoro potrebbe avere un grande impatto a breve termine, aggiunge Jennet Siebrits: "A meno che i costruttori di case e gli sviluppatori sono in grado di distribuire rapidamente risorse per riaprire / avviare nuovi siti, potremmo trovare una contrazione significativa nella fornitura 2020. Ciò, unito a un'impennata della domanda repressa, potrebbe portare a un significativo rimbalzo dei prezzi ".
Questo è il punto, nella seconda metà del 2020, in cui la maggior parte degli esperti si aspetta che il settore delle costruzioni mostri i segnali di quel rimbalzo.
Brian Berry afferma: "La ripresa del mercato immobiliare dipenderà dal tasso di crescita post-blocco della nazione". Ma quella crescita, dicono gli esperti, sarà influenzata dalla fiducia dei consumatori a spendere soldi.
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Il più recente indicatore di fiducia del mercato del Royal Institute of Chartered Surveyor, che misura carichi di lavoro, occupazione e margini di profitto nei prossimi 12 mesi, mostrano un calo drammatico rispetto agli ultimi anno. Secondo Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, 'Non si tratterà semplicemente di tornare al punto in cui l'industria era prima dell'inizio di Covid-19.
'In parte ciò riflette l'incertezza sul probabile stato dell'economia a questo punto e su come questo avrà un impatto sullo sviluppo, ma è anche indicativo della sfida che il settore sta affrontando mentre tenta di accedere ai finanziamenti del governo per tenere testa alla testa acqua.'
Tuttavia Jason Rishover, CEO dello sviluppatore residenziale, Gruppo Heronslea, ha una visione leggermente diversa. "Il mercato immobiliare ha dimostrato in passato una straordinaria capacità di recupero di fronte all'incertezza economica e riteniamo che ciò non sarà diverso", afferma. 'Durante la crisi finanziaria globale, l'attività del mercato è diminuita e anche se le banche hanno applicato rigorose pratiche di prestito, le persone continuano a lavorare trasferito a casa e gli investitori hanno ancora acquistato proprietà ".
La chiave sarà quanto profonda sarà la recessione prevista, in quanto ciò influirà su posti di lavoro, tassi di interesse e prestiti e quanto rapidamente il Regno Unito emergerà da essa.
Jason Rishover sente che c'è molta speranza. 'In un breve lasso di tempo il mercato si è adattato, con sviluppatori e agenti che offrono ora visualizzazioni virtuali. Le misure del governo di ferie ipotecarie e i tassi di interesse più bassi di tutti i tempi stanno aiutando. È questo supporto e il pensiero ispirato che ci rendono sicuri che il mercato immobiliare supererà le sfide iniziali poste da COVID-19, e siamo certi che inizierà rapidamente quanto si è fermato, con rinnovata fiducia e ripresa nella seconda metà del anno.'
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Sebbene ci sarà ancora una carenza di alloggi causata in parte dalla chiusura dei siti per blocco, gli esperti prevedono che l'edificio tornerà a pieno regime a questo punto.
Ma tutti concordano sul fatto che il governo ha un ruolo enorme nell'aiutare i piccoli costruttori a rimettersi in sesto i loro piedi, e collaborando con i pianificatori per rendere i siti disponibili con meno burocrazia possibile.
Jeremy Leaf spiega: "I costruttori di case, se si trovano in una posizione finanziaria ragionevolmente buona, dovrebbero essere in grado di trarre vantaggio dal aumentare l'attività, ma avrà bisogno del supporto del sistema di pianificazione e dei finanziatori per tornare al modo in cui erano e colpire obiettivi '.
A tal fine, agenzie come Homes England hanno acquistato siti per un valore di £ 180 milioni nell'ultimo esercizio finanziario in modo che la costruzione di case possa riavviarsi rapidamente.
Il loro Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, afferma: 'A lungo termine avremo ancora una carenza di alloggi, quindi continuando a acquisire siti difficili e affrontare le barriere che in precedenza hanno impedito loro di passare alla produzione, ci stiamo assicurando di poter offrire sulla missione dell'agenzia di accelerare la costruzione di nuove case affrontando al contempo l'interruzione a breve termine causata dall'impatto di coronavirus.'
L'opinione generale è che, in linea di massima, l'industria si riprenderà rapidamente e ci sarà un'offerta di nuove case. Tuttavia, ciò che significa "rapidamente" dipende da quanto i costruttori di piccole e medie dimensioni pagano nel blocco, da quanto facile governo, pianificatori e fornitori di mutui riescono a accedere a siti e finanziamenti e quanto tempo impieghiamo noi consumatori, che sono stati colpiti dalla perdita di posti di lavoro, da ore più brevi e da una sospensione, per sentirci abbastanza sicuri per comprare una nuova casa.
Ma una cosa certa è quella proprietà volere guarire, e il consiglio di Fraser Slater, CEO di Proprietà di Ludgrove è seguire il vecchio detto: "Non vedo l'ora di acquistare immobili, acquistare immobili e aspettare".
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