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Mentre la pandemia di coronavirus (COVID-19) continua e con a Blocco nel Regno Unito ora sul posto, le molte persone che stanno pensando di acquistare o vendere probabilmente metteranno in pausa i loro piani per un po ', dice l'esperto di case TV Phil Spencer. Ma cosa succede se sei già nel mezzo di a trasloco?
Se sei un acquirente, l'impatto dipenderà dalla fase in cui ti trovi: "È probabile che quelli all'inizio della loro ricerca facciano un passo indietro, ma quelli più in basso la pista farà tutto il possibile per accelerare il processo e assicurarsi che la vendita passi, ”afferma Phil, che è anche co-fondatore del servizio di consulenza immobiliare Sposta QI.
Linee guida sul distanziamento sociale e auto-isolamento le politiche renderanno "estremamente difficile" l'immissione sul mercato di questa casa questa primavera, afferma Phil: "Visioni vengono annullati a tutti i livelli poiché migliaia di acquirenti scelgono di rimanere a casa o i venditori chiedono agli agenti di cessare visioni. Con un minor numero di acquirenti nazionali e una scarsità di acquirenti esteri, è probabile che i livelli delle transazioni diminuiranno drasticamente a breve termine.
I traslochi domestici sono entrati in azione all'inizio del 2020, con vendite e valutazioni in forte aumento nelle aree locali. A gennaio, Rightmove ha registrato il suo mese più trafficato di sempre quando i cacciatori di case sembravano approfittare di una prospettiva politica più certa. Ora, tuttavia, nel mezzo del coronavirus, è una storia completamente diversa. Il portale immobiliare online conferma che ha subito un cambiamento: "Abbiamo visto le cose muoversi più lentamente nel passato poche settimane dopo l'inizio di un anno molto intenso, abbiamo assistito a un calo delle vendite immobiliari attraverso.'
Rob Houghton, CEO del sito di comparazione dei prezzi, Reallymoving, aggiunge: "L'applicazione di un blocco in tutto il Regno Unito lascerà migliaia di traslochi domestici in tutto il paese senza scelta ma mettere temporaneamente in pausa i loro piani e potremmo vedere crollare alcune catene sotto il peso di incertezza. Per coloro che non hanno ancora scambiato contratti, sarebbe saggio trattenersi fino al termine del periodo di blocco evitare una situazione in cui sei legalmente impegnato nel completamento ma fisicamente incapace di muoverti a causa del blocco restrizioni '.
E il governo ha appoggiato questo punto di vista, esortando tutte le parti coinvolte nel trasloco di casa ad adattarsi e ad essere flessibili per alterare il loro solito processi ", che spiega:" Non è necessario uscire dalle transazioni, ma dobbiamo tutti assicurarci di seguire le linee guida per rimanere casa e lontano dagli altri in ogni momento, comprese le misure specifiche per coloro che presentano sintomi, autoisolanti o schermatura.'
Comprendiamo che ci sono molte domande e preoccupazioni per le persone in tutte le fasi del trasloco processo, da quelli che pensano di mettere la propria casa sul mercato a quelli che sperano di trasferirsi imminente. Qui abbiamo delineato le preoccupazioni principali che affliggono i traslochi domestici e il mercato immobiliare e consigli pratici e linee guida ufficiali del governo per aiutarti a navigare in questo momento difficile.
Linee vita dei mutui
Il governo ha annunciato a tre mesi di ferie per quelli affetti da coronavirus. Anche se questo è utile e offre una certa flessibilità, ricorda, le ferie di pagamento ti consentono di fare una pausa ma loro fare aumentare l'importo totale dovuto, quindi non è denaro gratuito. Dovrà essere rimborsato nel prossimo futuro.
Le decisioni di offrire questo supporto vengono prese caso per caso, quindi dovresti parlare immediatamente con il tuo finanziatore per discutere le opzioni.
"Il primo passo sarà contattare il tuo finanziatore e non tutti riceveranno una vacanza di pagamento", avverte il Servizio di consulenza in denaro, un servizio indipendente che offre consulenza in denaro imparziale. 'Sarà in atto un processo di approvazione rapido, quindi dovresti prendere una decisione rapida, sebbene eventuali interessi non pagati dovranno comunque essere rimborsati, i singoli rating creditizi non dovrebbero esserlo colpiti.'
Caccia alla casa / se la tua casa non è ancora sul mercato
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• Consiglio ufficiale del governo: 'Non ci dovrebbero essere visitatori a casa tua.' Mentre gli agenti immobiliari possono darti consigli generali sul mercato immobiliare locale e gestire determinate questioni da remoto e per telefono ", non saranno in grado di iniziare a commercializzare attivamente la tua casa nel solito maniera'. Come promemoria, non dovresti invitare visitatori inutili a casa tua, compresi agenti immobiliari per effettuare una valutazione del mercato o scattare fotografie interne prima di commercializzare la tua casa; e valutatori del certificato di prestazione energetica.
Quindi cosa fare nel frattempo? Fai quante più ricerche online possibile, così avrai un chiaro percorso in avanti una volta terminato il blocco. Ciò implica dare un'occhiata al mercato locale, rivedere i prezzi degli immobili venduti, leggere i rapporti scolastici di Ofsted, e ricerca nell'area locale, compresi i mezzi di trasporto e le strutture come strade principali, parchi e giardini.
E parla con gli agenti immobiliari al telefono per far loro sapere cosa stai cercando, potrebbero avere una buona idea di quali proprietà arriveranno sul mercato quando il blocco sarà terminato.
Visualizzazioni di proprietà
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• Consiglio ufficiale del governo: "Se la tua proprietà è già sul mercato, puoi continuare a pubblicizzarla come in vendita, ma non dovresti consentire alle persone di visualizzare la tua proprietà ". Non ci dovrebbero essere visitatori nella tua casa e, pertanto, non dovresti permettere alle persone di visitare la tua proprietà per visioni. Tuttavia, il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di condurre visualizzazioni virtuali.
L'ultima volta che abbiamo parlato Jeremy Leaf, un agente immobiliare del nord di Londra ed ex presidente della RICS, ha affermato che ci sono state sicuramente meno visite, dal 50 al 75% di quello che si sarebbe aspettato in questo periodo dell'anno.
Agenti immobiliari Knight Frank da allora ha rivelato risultati simili: le visioni fisiche stanno diminuendo a seguito delle più restrittive restrizioni del governo ai movimenti. E, ovviamente, le visualizzazioni virtuali sono in aumento.
Se trovi una proprietà che ti interessa online, parla con l'agente immobiliare per verificare se sono disponibili visualizzazioni virtuali a 360 °. Probabilmente sarai fortunato, poiché molti si sono rapidamente adattati alle visualizzazioni video nelle ultime settimane, consentendo agli acquirenti di intraprendere passaggi virtuali di ogni stanza.
Guy Bradshaw, direttore e responsabile delle vendite, a Londra Regno Unito Sotheby’s International Realty, spiega: "Offriamo tour video ove applicabile. Mentre ciò avrà un impatto sulla visualizzazione dei numeri, l'era digitale significa che le persone possono ancora fare le loro ricerche, visualizzazioni online, videochiamate ecc., A seconda dei casi. "
A Medway, nel Kent, Case RedDoor ha già prodotto un tour video per proprietà: le visualizzazioni individuali sono prenotabili per fascia oraria proprio come lo sarebbero le visualizzazioni "reali", con un membro del team di vendita praticamente "presente" a ciascuna di esse.
Tecnologia
Con l'uso della tecnologia più importante che mai, esegui consultazioni video con gli agenti tramite WhatsApp, Skype e FaceTime. "La tecnologia può supportare la domanda di ispezioni e ispezioni delle proprietà durante e anche dopo che le misure di allontanamento sociale sono state allentate", afferma Knight Frank.
Con una gamma di hardware e software disponibili - dai video e le trasmissioni degli smartphone alle telecamere 3D - Walk-through di proprietà a 360 gradi, completamente navigabili e ad alta definizione, possono diventare la norma adesso. "La tecnologia disponibile è migliore di quanto molti credano", afferma Oliver Beales, capo dell'ufficio di Knconsfield Beaconsfield.
Assicurare un mutuo
Sean GladwellGetty Images
Richard Hayes, CEO e co-fondatore del broker online, Mutui Mojo, afferma di aver visto un aumento del numero di richieste da parte di persone che stanno ancora cercando di trasferirsi, nonché da clienti che necessitano di un nuovo mutuo.
"Molti dei nostri nuovi clienti non vogliono aspettare e vedere cosa succede se ciò significa che potrebbero potenzialmente perdere sulla loro casa dei sogni ", afferma, sottolineando che i broker online sono ben attrezzati per mantenere attive le applicazioni traccia.
Molte società di mutui ora usano fintech in modo che i clienti possano completare le richieste di mutuo online tramite smartphone o laptop. "Tuttavia, possono verificarsi ritardi se gli avvocati non sono in grado di concludere e concludere affari nelle prossime settimane", avverte Sinead Moynihan, responsabile vendite dello specialista di finanza immobiliare a breve termine Menta Bridging.
È più importante che mai assicurarsi che i tuoi affari finanziari siano in ordine e che, in linea di principio, assicuri un'offerta di mutuo prima di iniziare la caccia alla casa. Essere consapevoli del fatto che potrebbero esserci ritardi nelle nuove domande di prestito poiché i prestatori si concentrano sulla consegna di ferie di pagamento per i mutuatari esistenti.
Soprattutto, se si desidera garantire un mutuo, essere pronti a fornire prove della sicurezza del lavoro, come suo qualcosa che le banche controlleranno ancora più da vicino del solito, suggeriscono il team al confronto dei prezzi luogo, Reallymoving: 'Poiché attualmente i geometri non sono in grado di svolgere sondaggi di valutazione, si aspettano che la tua domanda venga ritardata. Se hai già un'offerta di mutuo in atto, parla con il tuo prestatore per verificare che l'offerta sia ancora valida valido e che il livello del prestito che stai assumendo rimane gestibile se la tua situazione lavorativa lo ha cambiato.'
Accettare offerte
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• Consiglio ufficiale del governo: "Il processo di acquisto e vendita può continuare durante questo periodo, ma è necessario essere consapevoli del fatto che il processo potrebbe richiedere più tempo del normale. " Il consiglio afferma che sei libero per continuare ad accettare offerte sulla tua proprietà, tenendo presente che potrebbe esserci un ritardo, ma non devi invitare visitatori a casa tua, compresi potenziali acquirenti o consulenti.
Scambio di contratti
• Consulenza ufficiale del governo: 'Dopo aver scambiato i contratti, hai stipulato un accordo legale per l'acquisto di quella casa. Se la proprietà che stai acquistando non è occupata, puoi continuare con la transazione. Se la proprietà che si sta acquistando è attualmente occupata, si consiglia a tutte le parti di lavorare per ritardare lo scambio di contratti fino a dopo il periodo dove sono in atto misure di soggiorno a domicilio per combattere il coronavirus (COVID-19) o includere disposizioni contrattuali esplicite per tener conto dei rischi presentati dal virus.'
Se sei nel mezzo di una vendita e / o di un acquisto, ricorda le tre C: calma, premurosa e comunicativa.
"Stiamo già assistendo a ritardi nel registro fondiario per le accuse registrate", ci ha detto Sinead Moynihan all'inizio della settimana. 'Stiamo potenzialmente cercando di tornare ai documenti inviati per firmare; tuttavia, i documenti a cui sarà assistito costituiranno un problema con il consiglio del governo di esercitare il distanziamento sociale ".
The Law Society, che rappresenta gli avvocati che praticano il trasporto, in precedenza ci aveva detto che un blocco avrebbe reso impossibile firmare i documenti di persona, o avere legalmente testimoni: "Poiché le firme elettroniche non sono attualmente accettate, prevediamo ritardi significativi in questa parte del processo, fino alla situazione migliora.'
Se il completamento non avviene dopo che i contratti sono stati scambiati a causa di COVID-19, le parti che non completano saranno inadempienti. "Le disposizioni contrattuali relative al default si applicheranno probabilmente a meno che la parte non inadempiente abbia una visione" in buona fede ". Avvisi da completare, interessi di penalità e perdita di deposito possono entrare in gioco, spiega la Law Society.
'Se la transazione fa parte di una catena di transazioni, potrebbe non essere possibile prendere una simile opinione senza incorrere in una sanzione. Non esiste una disposizione specifica di "forza maggiore" nelle Condizioni standard di vendita e potrebbe essere difficile implicarne una ".
In ogni caso, chiedi consiglio al tuo avvocato, che parlerà con gli avvocati di altre parti per tuo conto. Il Associazione di trasporto per il momento ha esortato i suoi membri a trattare le questioni caso per caso, garantendo che aderiscano alle restrizioni del governo.
Se un'estensione va oltre i termini di un contratto di mutuo
• Consiglio ufficiale del governo: UK Finance ha confermato che tutti gli istituti di credito ipotecario stanno lavorando per trovare modi per consentire ai clienti che hanno contratti scambiati per estendere la loro offerta di mutui fino a tre mesi per consentire loro di spostarsi in un secondo momento Data. "Se le circostanze di un cliente cambiano durante questo periodo di tre mesi o i termini dell'acquisto della casa cambiano in modo significativo e continuano con l'ipoteca indurrebbe gli acquirenti di case ad affrontare difficoltà finanziarie, i finanziatori lavoreranno con i clienti per aiutarli a gestire le loro finanze con urgenza ", afferma il governo.
Se non ti sei ancora scambiato ...
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"Al momento, se i contratti non sono stati scambiati, è necessario incoraggiare i clienti a non effettuare scambi finché la situazione non sarà più risolta", consiglia la Law Society.
Reallymoving dice lo stesso: 'Se non ti sei ancora scambiato, aspetta per ora. Trascorrere questo periodo di tempo assicurando che tutte le domande abbiano avuto risposta e che gran parte del processo sia stato eseguito completato il più possibile, quindi sei pronto a premere il pulsante e scambiarlo non appena il blocco viene rimosso. "
Ricorda che gli assegni di riciclaggio di denaro sporco, che impongono agli acquirenti di fornire copie certificate di prova di identità e documenti di prova di indirizzo, possono ancora essere effettuati presso l'ufficio postale. Ma ci saranno ritardi nelle ricerche degli uffici delle autorità locali, Reallymoving spiega: "Se le ricerche sul tuo acquisto non sono stati ancora completati, potrebbe essere necessario attendere fino a quando le restrizioni di blocco sono sollevato '.
Organizzare un sondaggio
• Consiglio ufficiale del governo: "Gli ispettori non dovrebbero aspettarsi di svolgere indagini non urgenti nelle case in cui le persone risiedono e non dovrebbero essere effettuate ispezioni se la persona nella proprietà mostra sintomi, si isola da sé o viene protetta. " Potrebbe essere possibile per i geometri svolgere alcuni lavori online e 'svolgere indagini urgenti su proprietà vuote o su quelle in cui gli occupanti sono fuori dalla proprietà o seguendo le indicazioni per rimanere a casa e fuori casa da altri'.
Giorno commovente
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Ci saranno persone che si sono già impegnate a trasferirsi a casa. Ove possibile, il governo sta incoraggiando le persone a ritardare le loro mosse, ma potrebbe essere necessario un piccolo numero di mosse per andare avanti. I traslochi dovrebbero prendere "tutte le precauzioni sensate" per garantire che lo spostamento possa avvenire in sicurezza.
• Linee guida ufficiali del governo: Gli acquirenti e gli affittuari domestici dovrebbero, ove possibile, ritardare il trasferimento in una nuova casa mentre sono in atto misure per combattere il coronavirus. 'Il nostro consiglio è che se hai già scambiato contratti e la proprietà è attualmente occupata, tutte le parti dovrebbero lavorare insieme per concordare un ritardo o un altro modo di risolvere la questione. Se lo spostamento è inevitabile per motivi contrattuali e le parti non sono in grado di raggiungere un accordo per ritardare, le persone devono seguire i consigli stare lontano dagli altri per ridurre al minimo la diffusione del virus ". Inoltre, nei nuovi poteri di controllo di emergenza che la polizia ha stato dato per rispondere al coronavirus, 'esiste un'esenzione per i traslochi domestici critici, nel caso in cui una nuova data non sia in grado di concordato'.
Con i traslochi in attesa, Reallymoving suggerisce di utilizzare il tempo per pianificare quando le misure di soggiorno a casa sono rilassate: 'Mentre la stragrande maggioranza dei traslochi sarà ora ritardata, i traslochi possono comunque ottenere preventivi e scegliere un'azienda di traslochi in anticipo rispetto ai loro mossa. I sondaggi possono essere effettuati su FaceTime al fine di fornire preventivi di rimozione, che richiederà un po 'più di tempo rispetto a una visita di persona. Tuttavia, ciò può comportare la mancanza di articoli, quindi assicurati di ricontrollare il preventivo per assicurarti che tutto sia incluso. "
Aziende di traslochi
Charles GullungGetty Images
• Consiglio ufficiale del governo: 'I remover dovrebbero onorare i loro impegni esistenti laddove sia chiaro che il trasloco può essere fatto in sicurezza per il cliente e il proprio personale ed è chiaro che la data di trasferimento non può essere spostata. Il lavoro svolto nelle case delle persone può continuare, a condizione che il commerciante stia bene e non abbia sintomi o coronavirus (COVID-19).' Mantenere una distanza di 2 metri e lavarsi le mani spesso con acqua e sapone deve essere aderito a. E ricorda, nessun lavoro dovrebbe essere eseguito da una persona che ha sintomi di coronavirus, per quanto lievi.
La British Association of Removers (BAR) ha dichiarato, in linea con i consigli del governo, che eventuali spostamenti di casa previsti dovrebbero essere posticipati durante il blocco punto, con una sola eccezione: "Il Membro deve completare solo le mosse in corso e annullare o posticipare immediatamente qualsiasi mossa che non ha ancora iniziato.'
Transazioni immobiliari e previsioni sui prezzi delle case
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La maggior parte degli esperti immobiliari concorda sul fatto che è troppo presto per chiamare.
'Nuovi dati forniti da HMRC per il numero di case vendute a febbraio - prima dell'attuale crisi - mostrano che il mercato immobiliare era ancora in una tendenza al rialzo dopo il forte inizio dell'anno ', afferma Mike Scott, Chief Property Analyst presso Estate agenzia Yopa. 'Il numero di transazioni immobiliari residenziali completate nel mese è aumentato del sei per cento rispetto a febbraio 2019. L'emergenza pandemica sta ora colpendo il mercato immobiliare - come sta influenzando ogni aspetto della nostra vita - ma questi le cifre mostrano che la tendenza di fondo è positiva e che il mercato dovrebbe tornare indietro una volta che la crisi ha passato.'
Altrove, Paul Gibbens, direttore della società di acquisto di proprietà, Housebuyers4u, ritiene che, a meno che la situazione non duri più di un anno, non dovremmo aspettarci cambiamenti significativi in prezzi delle case: 'Tuttavia, probabilmente non ci sarà alcuna significativa crescita del capitale per 18-24 mesi e dopo il l'attuale emergenza è passata, ci vorranno almeno sei mesi prima che il mercato inizi a rientrare recupero.'
In particolare, tuttavia, la Banca d'Inghilterra ha ridotto i tassi di interesse a un minimo storico dello 0,1 per cento. In quella che è stata la sua seconda riduzione di emergenza in poco più di una settimana, la mossa vedrà una riduzione automatica del tasso ipotecario per molti proprietari di case sui tassi di localizzazione. Anche i clienti con un tasso variabile standard potrebbero trarne vantaggio.
Prepararsi a vendere
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Come riempire quelle ore trascorse riduzione dei contatti? Se hai intenzione di mettere la tua casa sul mercato una volta terminato il blocco, fai ricerche sulla squadra dei tuoi sogni, come gli avvocati, strutture di deposito e imprese di trasloco: confrontare i prezzi e compilare tutto in un dossier di riferimento potrebbe essere un futuro risparmio di denaro.
Dave Sayce, amministratore delegato del sito web di consulenza per traslochi domestici, comparemymove.com, spiega: 'Alla fine la vita tornerà alla normalità e le persone devono ancora farlo cambiare casa. Perché non cogliere l'occasione per pianificare il trasporto, il rilevamento e le traslochi per dopo? "
Dovresti anche usare questo tempo per affrontare tutti quei lavori fai-da-te che hai rimandato, come la decorazione e il giardinaggio, per assicurarti che la tua proprietà sia incontaminata, suggerisce Reallymoving.
Declutterate il loft, il garage e gli annessi, e pulite e confezionate tutto ciò che volete portare con voi, ma ricorda, dovrai conservare gli articoli che non ti servono più fino a negozi di beneficenza e centri di riciclaggio riaprire.
È inoltre possibile creare un foglio di calcolo di tutti i fornitori che è necessario notificare in merito a un cambio di indirizzo e preparare lettere o e-mail da inviare al momento opportuno. Dai un'occhiata al nostro lista di controllo per quattro settimane di trasloco per aiutarti a guidarti.
Impatto su come acquistiamo e vendiamo
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Agente di acquisto Guy Meacock, di Acquisto principale, pensa che le persone rimarranno diffidenti nei confronti di "pubblicizzare apertamente ogni Tom, Dick e Harry che attraversano la propria casa". Prevede che gli acquirenti preferiranno gli agenti immobiliari che offrono quello che definisce un approccio personale, discreto e "boutique" ad ogni istruzione.
Ben Johnston, fondatore della società proptech Houso, un'app che collega direttamente acquirenti e venditori, ritiene che il coronavirus potrebbe rivoluzionare le comunicazioni: "Lavoro a distanza per gli avvocati, i broker ipotecari e altri professionisti possono rendere completamente possibile il trasporto online. Metterà in evidenza il fatto che dobbiamo iniziare ad adottare la tecnologia per consentire firme di documenti doc su documenti, piuttosto che firme "bagnate". "
Le nostre case future
Mark Scott
Marc Schneiderman, un regista di Arlington residenziale, afferma che il nostro nuovo apprezzamento per il lavoro a domicilio influenzerà le case che desideriamo: "Questo cambiamento nelle pratiche di lavoro sottolinea l'importanza di avere una stanza o uno spazio adatto da cui lavorare, lontano dalle distrazioni della vita quotidiana - da qualche parte che puoi usare comodamente e praticamente come casa ufficio. Le proprietà che si prestano a questo scopo potrebbero avere un vantaggio sul mercato. "
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Le informazioni in questa storia sono accurate alla data di pubblicazione. Mentre stiamo tentando di mantenere i nostri contenuti il più aggiornati possibile, la situazione che circonda il coronavirus (COVID-19) la pandemia continua a svilupparsi rapidamente, quindi è possibile che alcune informazioni e raccomandazioni possano essere cambiate da allora la pubblicazione. Per eventuali dubbi e consigli più recenti, visitare ilOrganizzazione mondiale della sanità. Se sei nel Regno Unito, il servizio sanitario nazionale può anche fornire informazioni utili e supporto, mentre gli utenti statunitensi possono contattare il Centro per il controllo e la prevenzione delle malattie.
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