![Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?](/f/4c5dfa2cdf5a746110a74765925830eb.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
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Una pensione può sembrare come un lusso che solo pochi possono permettersi, ma in realtà è un progetto di miglioramento della casa che può essere intrapreso per circa lo stesso costo di una ristrutturazione della cucina. Detto questo, non è così semplice come acquistare una piccola casa su Amazon e vomitandolo nel cortile. Nonostante cosa alcuni rastrellamenti vorrei farvi credere, le pensioni non sono mobili IKEA, e richiedono attenzione considerazione e pianificazione - una fondazione, isolamento, permessi di costruzione - anche se si acquista un piccolo unità modulare.
Se hai bisogno di un posto dove i suoceri possono soggiornare o se lo desideri fare qualche soldo extra con un noleggio Airbnb, ci sono vari modi per aggiungere un'unità abitativa accessoria alla tua proprietà, il che ti costerà migliaia di dollari e, molto probabilmente, mesi del tuo tempo. Ma quando accogli i tuoi primi ospiti nella loro suite privata, ne varrà la pena.
Costruire una guest house da zero è l'opzione più personalizzabile, ma sarà anche la più costosa e dispendiosa in termini di tempo. Con un costo per metro quadrato, la costruzione di una piccola pensione non è più economica della costruzione di una casa completamente nuova.
La media nazionale per costruire una casa in loco è Da $ 100 a $ 200 per piede quadrato, secondo HomeAdvisor, quindi il costo per un appartamento di una camera da letto di 600 piedi quadrati inizierebbe a $ 60.000. Una cabina singola di 150 piedi quadrati con solo zona notte potrebbe costare solo $ 15.000, ma costruire una struttura così piccola raramente ti darà un buon ritorno sugli investimenti. La maggior parte degli esperti raccomanderebbe di costruire una guest house che sia la più grande metratura consentita per un ADU (unità abitativa accessoria), o almeno 500 piedi quadrati, per ottenere il massimo dal budget.
La posizione è il fattore più importante quando si tratta di prezzo: più un posto è costoso in cui vivere, più costerà costruire - con la qualità dei materiali al secondo posto. La nuova costruzione è meglio lasciare ai professionisti, quindi la manodopera rappresenterà almeno la metà del costo finale, ma può arrivare fino al 60 percento.
La costruzione di una pensione può richiedere da quattro mesi a un anno, con condizioni meteorologiche e di sito cruciali per la rapidità con cui può avvenire la costruzione. Tieni presente che questo è solo il periodo di tempo per la costruzione: la progettazione, le autorizzazioni e le offerte per gli appaltatori aumentano da sei a 10 mesi.
Trasformare un garage o un capannone in una suite per gli ospiti può essere un'opzione economica. Secondo HomeAdvisor, i costi vanno da $ 6.000 a $ 21.000, con la media nazionale per questo tipo di progetto che scende a circa $ 13.075. Cambiamenti strutturali come l'aggiunta di finestre, isolamento, muro a secco, un soffitto e una pavimentazione rappresentano la maggior parte dei costi qui (in oltre al lavoro), ma se vuoi fare un appartamento completo con un bagno e una cucina, aspettati di spendere in modo significativo Di Più.
Ecco una ripartizione dei vari costi:
I progetti di conversione possono essere completati abbastanza rapidamente, impiegando da quattro a sei settimane, ma se stai aggiungendo pareti interne o l'installazione di infissi per una cucina o un bagno, il tempo potrebbe raddoppiare e richiedere fino a cinque mesi. L'acquisizione dei permessi di costruzione adeguati di solito aggiunge due settimane alla sequenza temporale, ma può essere molto più breve per i lavori più piccoli.
Una struttura modulare che viene fornita come kit di componenti è l'opzione più economica: alcuni prodotti sono commercializzati a partire da $ 5.350—Ma quel prezzo raramente riflette il costo finale. Inoltre, c'è molto di più in queste strutture oltre a ordinarne una online e lanciarla nel cortile di casa (per quanto desideriamo fosse la sua estensione!).
Innanzitutto, è necessario preparare adeguatamente il sito in cui si prevede di installare la struttura. Ciò comporta il livellamento e la classificazione del terreno e l'installazione di una fondazione. Mentre una piccola casetta da giardino può sedersi su una base di blocchi di cemento e legname, qualsiasi cosa più grande di 160 piedi quadrati ha bisogno di una base più forte per evitare che affondi nel terreno. Questa sarebbe una lastra di cemento (il costo medio di partenza è $ 4 per piede quadrato) o una fondazione molo e trave (media $ 5 per piede quadrato). Per un cottage di 600 piedi quadrati, una fondazione avrà un costo di almeno $ 2.400, ma può variare notevolmente. HomeGuide mette il costo medio per una fondazione concreta di queste dimensioni a $ 3,846.
Una seconda considerazione importante è se la struttura è isolata o meno. Quello piccola casa selvaggiamente popolare su Amazon non ha isolamento, quindi sarebbe adatto solo per dormire in climi moderati. Isolando questo particolare modello, un piccolo costruttore di case ha detto a Realtor.com, richiederebbe la costruzione di una cavità a muro che richiederebbe la stessa quantità di tempo e fatica della sola costruzione di una casa da zero. HomeAdvisor fissa il costo medio di installazione dell'isolamento in un'area di 500 piedi quadrati a $ 145 a $ 200, più altri $ 300 a $ 600 per lavoro.
Tuttavia, ci sono dozzine di aziende che vendono capannoni prefabbricati che sarebbero più adatti per gli ospiti durante la notte rispetto a un acquisto Amazon:
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