Agenti immobiliari in tutto il paese erano prepararsi per un forte mercato di vendita primaverile— Vale a dire fino al colpo di COVID-19. La pandemia ha rapidamente cambiato il modo in cui gli agenti fanno affari, lasciando agli acquirenti e ai venditori le domande su come andrà il processo di acquisto di case nel 2020.
Gli agenti immobiliari non hanno la sfera di cristallo quando si tratta del mercato 2020. Ma hanno un'idea di come apparirà il resto dell'anno: Molto virtuale, per esempio, con case aperte limitate, attenzione al marketing online e una dose di incertezza economica. Qui, trova i migliori takeaway degli agenti quando si tratta di acquistare una casa quest'anno.
Gli agenti hanno parlato di un cambiamento che ora si riflette nella maggior parte delle nostre vite: tutto si è spostato online. Le riunioni dei clienti si svolgono per telefono e FaceTime, le case aperte sono sostituite da video tour, parti del processo di chiusura ora avvengono virtualmente. Aspettatevi che una versione di questo duri per tutto l'anno. "Il modo in cui portiamo i clienti a vedere le proprietà cambierà, sia che siano permanenti o per i prossimi sei mesi, non lo so", afferma Allison Chiaramonte, un agente della società di New York
Warburg Realty.Un aumento delle procedure dettagliate per i video significa che sarà fondamentale che gli acquirenti di case si fidino dei loro agenti, poiché probabilmente ospiteranno quei tour domestici virtuali. "Gli agenti saranno come un consulente di fiducia, piuttosto che un venditore", osserva l'agente di bussola Vickey Barron. Invece di visitare ogni proprietà, gli acquirenti di case dovranno "eliminare quali proprietà sono degne di vedere di persona", afferma Chiaramonte. Tale selettività sta cambiando il modo in cui gli agenti presentano i loro elenchi. Gli agenti hanno parlato di spostare la loro attenzione sulla presenza sul web e sui social media di elenchi che sono pesanti su foto, video e filmati grezzi.
Quando le case aperte torneranno, sarà con precauzioni di sicurezza. "Ci saranno sempre stivaletti, maschere e guanti a portata di mano in ogni spettacolo, sarà la nuova normalità", afferma Chiarmonte.
marzo dati di vendita dalla National Association of Realtors ha mostrato un calo dell'8,5 per cento nel numero di vendite di case esistenti, ma i valori delle case sono rimasti stabili. Ma con la disoccupazione record e la probabilità che gli Stati Uniti stiano andando in recessione, i prezzi degli immobili saranno sicuramente influenzati. Gli agenti immobiliari non sanno in che modo.
"La maggior parte dei miei acquirenti è confusa, poiché nessuno sa cosa accadrà una volta tornato al nostro" normale "", afferma Enzo Ricciardelli di Sotheby's International Realty, Pacific Palisades Brokerage. "Il consenso è che aspetteranno e vedranno, aspettandosi che i valori dei prezzi scendano al massimo tra il 5 e il 10 percento".
Jeremy Stein, con Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage, ha parlato di un "aggiustamento dei prezzi post Covid" che spera possa provocare un aumento delle transazioni.
L'acquisto della casa il processo è cambiato improvvisamente. L'inventario primaverile è in calo poiché alcuni acquirenti e venditori attendono la tempesta. Ma gli agenti vogliono che i clienti sappiano che è ancora possibile acquistare una casa. "Nel primo fine settimana in cui abbiamo introdotto" Virtual Grand Openings ", abbiamo venduto tutti e cinque gli elenchi che hanno colpito il mercato", afferma l'agente Daniel Beer con eXp Realty of California, Inc.
"Gli immobili non si sono fermati qui nel nord-est della Florida, e non ci sono piani per questo nel prossimo futuro", afferma Sarah Rocco di Keller Williams Atlantic Partners Southside. "Gli acquirenti stanno ancora acquistando, e i venditori stanno ancora vendendo."
Tassi di interesse storicamente bassi non vanno da nessuna parte, che probabilmente tenterà gli acquirenti durante tutto l'anno. Gli agenti segnalano inoltre che le case stanno chiudendo senza ulteriori problemi, spiegando che l'aggiunta di alcuni processi virtuali ha persino accelerato il processo. "Tutte le pratiche burocratiche possono essere completate virtualmente e abbiamo scoperto che ciò sta facendo risparmiare un sacco di tempo agli acquirenti e ai venditori", afferma Rocco.
Una recessione del 2020 era già previsto. Ora è quasi garantito. Ci sarà una differenza fondamentale dalla recessione del 2008, in cui il settore immobiliare era in primo piano. Lawrence Yun, capo economista dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, lo ha spiegato così: “Durante l'ultima recessione, il settore immobiliare era su un terreno traballante con prestiti allentati e scorte eccessive. Oggi, non vi è alcun prestito subprime e un'offerta troppo scarsa. Il mercato immobiliare resisterà molto meglio ".
Tuttavia, gli agenti non sono sicuri di come la ripresa della pandemia influenzerà il mercato. "Per quanto tempo il nostro mercato si trova in fondo prima di iniziare il suo rimbalzo è una domanda che tutti noi stiamo ponendo", ammette Stein. "L'aspetto della ripresa, che si tratti più di una" V "o di una" L "o di una" U ", sarà molto legato alle condizioni della nostra economia e alla ricerca di un vaccino o di una cura per COVID. L'incertezza è sempre il più grande nemico del settore immobiliare, quindi le persone dovranno sentirsi di nuovo a proprio agio a far parte della società prima che possiamo davvero vedere un rimbalzo. "
