Mentre le persone in tutto il paese si accovacciano a casa, obbedendo agli ordini di rimanere a casa per aiutare frenare la diffusione del coronavirus, molti aspetti della vita quotidiana sono diventati virtuali. Dalle riunioni di Zoom con i colleghi agli happy hour di FaceTime con gli amici, stiamo trovando il modo di connetterci rimanendo fisicamente separati.
La pandemia ha colpito ogni settore e il settore immobiliare non ha fatto eccezione. quando alla ricerca di una casa, i potenziali acquirenti vogliono naturalmente ispezionare ogni centimetro quadrato di una casa. In un momento in cui le case aperte sono quasi fuori dal tavolo - e persino i tour one-one-one con un agente sembrano rischiosi - cosa deve fare un acquirente di case?
Proprio come tutto il resto in questi giorni, i tour a casa stanno diventando virtuali. Secondo i dati del Gruppo Zillow, a metà marzo, il sito immobiliare ha visto un quasi raddoppio nella creazione di tour virtuali utilizzando Casa 3D. Lo strumento mobile basato sull'intelligenza artificiale della società consente ad agenti, venditori, proprietari e gestori di proprietà di farlo catturare foto panoramiche a 360 ° di una proprietà, che vengono poi trasformate in un modo completamente gratuito, tour tridimensionale.
Se ti stai chiedendo in che modo un tour virtuale può eventualmente essere paragonato a un walk-through di persona di una proprietà, dovresti sapere che ci sono vantaggi specifici per scoprire le case dal tuo telefono. Per uno, se sei il tipo che deve confrontare il negozio fino allo sfinimento, i tour virtuali ti consentono di vedere più case in meno tempo.
"Un acquirente può vedere due dozzine di case in un pomeriggio, dove questo probabilmente non sarebbe possibile di persona quando si tiene conto del tempo di viaggio", afferma Katherine Nelson con Allen Tate Realtors a Greensboro, N.C. "Inoltre, gli acquirenti possono facilmente tornare a vedere di nuovo la casa tutte le volte che lo desiderano."
Brian Dougherty di Compass ha recentemente venduto una casa nella zona di Boston agli acquirenti di San Francisco. A causa di ordini di ricovero sul posto, non sono stati in grado di effettuare il viaggio attraverso la campagna per vederlo di persona, basandosi solo su ciò che potevano vedere nelle foto e in un tour virtuale prima di decidere di firmare sul punto linea.
Per farlo funzionare per entrambe le parti, Dougherty afferma che un alto valore di produzione è la chiave. Un tour dal vivo è preferibile a uno registrato e consiglia di utilizzare uno smartphone di modello recente, come un iPhone 11, che ha una qualità fotografica e video eccezionale. Considera anche di usare illuminazione supplementare progettato specificamente per la fotografia mobile e il cinema.
"Un video tour FaceTime o WhatsApp dal vivo con narrazione può essere estremamente efficace per aiutare un acquirente a vedere tutti gli angoli e le fessure di una casa", dice. "Una forte connessione a Internet, un'eccellente illuminazione naturale e supplementare e uno smartphone di qualità sono essenziali per un tour virtuale che stupisce."
Un tour virtuale dal vivo offre inoltre agli acquirenti l'opportunità di porre domande sul posto e tornare in determinate aree per uno sguardo più attento. Come acquirente, non esitare a dare indicazioni all'agente, come chiedere loro di ingrandire un punto, aprire una porta dell'armadio o fare un passo indietro. E assicurati di dare una buona occhiata alla casa esterna da tutte le angolazioni. Gli acquirenti vorranno conoscere il più possibile il fascino del marciapiede della casa, la situazione dei parcheggi e il quartiere circostante.
Dougherty dice che prendersi il proprio tempo è importante. Nel suo caso, l'agente dell'acquirente, Scott Farrell di Compass, ci sono voluti 90 minuti per mostrare loro questa tenuta con sei camere da letto e sei bagni nel Massachusetts.
Sebbene i tour virtuali possano essere un ottimo sostituto quando una visione di persona non è possibile, ci sono una serie di sfide uniche. Non importa quanto sia di alta qualità un video, alcuni aspetti di una casa sono difficili da trasmettere senza vederli di persona.
"Gli acquirenti non possono camminare sui pavimenti in legno e sentire quanto sono solidi", sottolinea Nelson. "Non possono aprire le porte dell'armadio per vedere quanto sono spaziose o toccare e testare gli apparecchi".
Mentre un tour virtuale in diretta potrebbe aiutare a mitigare alcuni di questi problemi, in definitiva, la sensazione intangibile che una casa sia pensata per te può essere difficile da ottenere da uno schermo. I tour virtuali non sono per tutti e va bene.
"Confronto la ricerca di un appartamento con un appuntamento", afferma Joel Moss della Warburg Realty di New York City. "Tu conoscere quando ti piace qualcuno; nessuno te lo deve dire. C'è solo un "clic". La stessa cosa accade quando un acquirente è alla ricerca di una casa. Nessuno deve dirti che è quello. Allo stesso modo, immagino un tour virtuale simile agli appuntamenti online. Ad un certo punto, dovrai ancora vederlo di persona. "
Mentre questa ondata di video-home touring potrebbe non portare a un'impennata degli acquisti virtuali in qualsiasi momento presto, l'utilità dello strumento durante questo periodo di riduzione dei contatti avrà probabilmente effetti duraturi sul settore immobiliare.
Dougherty prevede che la maggior parte degli acquirenti vorrà ancora vedere una casa per sé prima di firmare sulla linea tratteggiata, ma pensa che la popolarità dei tour virtuali a breve termine porterà al loro uso come strumento di "anteprima" nel lungo periodo termine. Man mano che i tour virtuali aumentano in termini di qualità e prevalenza, gli acquirenti li guarderanno come un meccanismo di screening iniziale. Un tour virtuale sarà visto come un prerequisito prima di impegnarsi in un tour di persona.
Nelson ritiene che i tour virtuali influenzeranno anche il modo in cui gli acquirenti si avvicinano alle case aperte, rilevando che la gente potrebbe prendere il sabato per usare i tour virtuali per restringere le case su cui vogliono vedere di persona Domenica.
"In questo momento, i tour virtuali sono un punto di differenza, ma in futuro diventeranno un'aspettativa", afferma. "Tutti possiamo beneficiare di un processo di acquisto più efficiente."