Estate significa che è finalmente progetti all'aperto stagione. Se stai pianificando una ripetizione del paesaggio, an illuminazione esterna installazione, o un aggiornamento da sogno sul patio, è allettante tentare di entrare subito e sporcarsi le mani, ma è importante fare prima i compiti. Per realizzare davvero il tuo progetto all'aperto, è importante conoscere dettagli cruciali come dove sono le tue linee di gas o quali potrebbero essere le regole del tuo quartiere.
Rimanere in cima a questi fastidiosi dettagli non è sicuramente la parte più eccitante di un progetto fai-da-te e quando non sai dove rivolgersi per informazioni, può anche sembrare un po 'scoraggiante. Fortunatamente, gli esperti esperti sanno esattamente dove cercare e cosa cercare per. Qui, nove cose che dicono di ripassare prima di iniziare qualsiasi progetto all'aperto.
Se sei un proprietario, Liz Fancher, un avvocato per l'uso del territorio di Bend, Oregon, raccomanda di avviare qualsiasi progetto con una lettura attenta del rapporto sul titolo, che includerà una contabilità completa di tutto ciò che ha a che fare con il lotto. (Se non hai a portata di mano il rapporto sul titolo, puoi richiederlo alla società del titolo.) Pensa a questo rapporto come un indice: elenca eventuali servitù, suddivisioni o alleanze restrittive che limitano il modo in cui puoi usare il tuo sbarcare. Tutte queste informazioni possono rivelarsi utili, ma iniziare cercando facilitazioni, che sono accordi che danno qualcuno, in genere una società di servizi pubblici, il diritto di utilizzare la proprietà per uno scopo specifico senza darne una decisione Proprietà.
Potresti trovare agevolazioni per le linee telefoniche, elettriche, idriche o fognarie, che potrebbero potenzialmente limitare i tuoi diritti di sviluppo in quella particolare area. Ma anche se lo sviluppo è consentito, Fancher consiglia comunque cautela, rilevando che alcune disposizioni potrebbero consentire alle aziende di distruggere ciò che hai costruito o abbellito. "Ho avuto aziende di servizi pubblici che mi hanno strappato il paesaggio in diverse occasioni", afferma. In teoria, l'utilità sarebbe quindi responsabile del ripristino della proprietà nel modo in cui l'aveva trovata, ma ciò non sempre risulta essere il caso. "Le aziende spesso contraggono il lavoro ed è difficile ottenere l'utilità stessa per fare un buon lavoro di ripristino del paesaggio", aggiunge Fancher.
A seconda di dove vivi e delle dimensioni del progetto, è possibile o addirittura probabile che non avrai bisogno di un permesso. Ma ovunque ha i suoi regolamenti particolari. "Se stai avviando un progetto di strada privata, ad esempio, potresti dover contattare il Dipartimento dei trasporti per l'approvazione se stai apportando alcune modifiche", afferma Julia Cutler Furlong, un newyorkese dello stato e esperto di bricolage.
A dire il vero, Furlong consiglia di contattare un funzionario del codice locale del proprio villaggio, città o ufficio di pianificazione della città in modo che lo facciano può informarti delle normative di zonizzazione, delle autorizzazioni necessarie e dei tipi di ispezioni che potrebbero essere necessarie durante costruzione. È facile come cercare su Google il numero di telefono o indirizzo e-mail dell'ufficio del cancelliere della contea o della città. In molti casi, l'intero codice di città sarà disponibile online, quindi puoi fare alcune ricerche preliminari o di follow-up da solo.
Se tu fare interagire direttamente con qualcuno, Furlong ha un consiglio cruciale: “Parlando di funzionari del codice... sii gentile con loro! Sono i guardiani ed è loro compito assicurarsi di seguire il codice, che è lì per sicurezza. Il tuo progetto andrà molto più agevolmente se hai un buon rapporto di lavoro con loro. "
Una volta che le cose sono quadrate a livello di città o di contea, è tempo di ridimensionare al livello di quartiere. Quindi tira fuori di nuovo il rapporto sul titolo, questa volta per verificare alleanze, condizioni e restrizioni (CC e R). Queste sono regole che sono scritte da uno sviluppatore e in genere applicate da un'associazione di proprietari di case (HOA), che hanno lo scopo di mantenere alti i valori delle proprietà nel tuo quartiere. Ancora una volta, se non disponi del rapporto sul titolo, anche l'impiegato della contea avrà accesso a queste informazioni.
I CC & R nella tua zona potrebbero limitare l'altezza della recinzione, i colori della vernice, la quantità di lotto che puoi utilizzare o persino elementi estetici come appendere oggetti su una corda da bucato. Potrebbe anche richiedere un comitato di revisione dell'architettura per supervisionare e approvare le modifiche specifiche apportate alla proprietà. Fancher ha notato che i nuovi CC & R tendono ad essere più restrittivi, quindi presta particolare attenzione a questo elemento se paghi le quote all'associazione di un proprietario di abitazione o vivi in una comunità recentemente sviluppata.
Probabilmente una delle aree più restrittive per costruire o addirittura fare cambiamenti sono i quartieri storici. "Le ordinanze in quelle aree possono richiedere una revisione del design dei miglioramenti per garantire che tali miglioramenti siano conformi al carattere storico del quartiere", spiega Fancher. "Alcune città vietano persino qualsiasi taglio dell'albero senza l'approvazione della città o lo vietano tutti insieme, quindi potrebbe essere necessario pianificare intorno invece di rimuovere un albero".
E mentre alcuni distretti storici hanno segnaletica che indica la loro designazione, molti non lo fanno, quindi potresti vivere in uno e nemmeno saperlo. La definizione di storico è solo "50 anni o più", quindi se tale tempistica si applica alla tua zona, Fancher ti consiglia controlla con il tuo dipartimento di pianificazione della città o della contea o vai online per controllare il codice della città per assicurarti di essere nel chiaro.
Se vuoi ricontrollare una qualsiasi delle informazioni che hai visto sul rapporto del titolo con un vero essere umano in vita, Furlong consiglia una rapida chiamata all'811: “Chiama l'811 per scoprire quali linee sono sepolte. Il numero è lo stesso in ogni stato. "
E non importa quanto tu sia sicuro di dove siano le cose, sia Furlong che Fancher sottolineano la necessità di scavare con cautela. Fancher nota che le linee elettriche della sua proprietà sono state installate così lontano dall'area in cui si trovavano si suppone che l'errore non sia stato scoperto fino a quando un appaltatore non stava valutando per lei vialetto. (Oops.) Come sottolinea Furlong, "L'ultima cosa che vuoi fare è tagliare accidentalmente un cavo o peggio, una linea elettrica che potrebbe ferirti gravemente."
I geometri possono essere costosi, quindi Fancher non li consiglia per qualsiasi attività. Ma per lavori come recinzioni che corrono lungo la linea di proprietà, un geometra stimabile può valere il loro peso in oro. Saranno in grado di individuare i pin che delimitano la tua proprietà e risolvere qualsiasi confusione in alto, salvarti da disaccordi potenzialmente costosi con un vicino in seguito se ti capita di valutare in modo non corretto.
Potrebbe sembrare eccessivamente semplicistico, ma Furlong ha imparato dall'esperienza che il tempo è una considerazione importante all'inizio di qualsiasi progetto. "Alcuni materiali, inoltre, non possono essere installati in determinate condizioni meteorologiche, come il freddo o il caldo estremi, quindi è importante tenerne conto quando si pianifica il progetto", afferma. "Dovrai anche proteggere determinati materiali come il cemento e la muratura dalle intemperie a seconda del tuo programma."
Ma anche oltre a decidere la stagione in cui iniziare la costruzione, Furlong esorta i fai-da-te a tenere a mente il clima. "Sì, dovresti pianificare un clima inclemente durante la costruzione, ma dovresti anche scegliere materiali adeguati al tuo clima", afferma. "Riceviamo molta neve nel luogo in cui viviamo, quindi è una buona idea utilizzare materiali che sono facili da mantenere nei mesi invernali." Ciò potrebbe significare saltare una ghiaia passerella a favore di mattoni o pietra per lastricare, ad esempio spalando molta neve o, in alternativa, selezionando materiali in grado di resistere a temperature estreme. Tutto dipende dalla tua zona.
Non importa dove vivi, assicurati di piantare specie autoctone che possono sopravvivere nel tuo particolare bioma. "Non piantare specie invasive!" Furlong avverte. "Hanno il potenziale per distruggere l'ecosistema circostante. Anche se pensi di averli isolati nel tuo letto di fiori, potrebbero comunque propagarsi in un posto dove non dovrebbero essere ".
Fancher fa eco a questo consiglio, esortando specificamente le persone in climi secchi come la sua a cercare piante di acqua bassa. "L'acqua è costosa e scarseggia e l'irrigazione di prati e giardini è spesso vietata durante i periodi di scarsità o siccità", afferma. Anche se sostituire le piante acquatiche con piante grasse è più costoso, le spese pagheranno nel ridurre le bollette dell'acqua.
Allo stesso modo, Fancher consiglia di prestare molta attenzione alla dimensione prevista per la crescita delle specie che si sta piantando, poiché la negligenza fin dall'inizio può portare a costi elevati lungo la strada. "Scopri quanto saranno grandi le piante quando cresceranno e non posizionare alberi che diventeranno grandi alberi vicino alle fondamenta della tua casa", afferma. "Le loro radici possono danneggiare la tua fondazione e i loro rami avranno bisogno di un taglio costante per evitare danni al tetto e ai rivestimenti".
Furlong è un "avido fai-da-te" che l'ha costruita casa meravigliosaletteralmente da zero, ma anche lei traccia la linea da qualche parte. "Ci sono alcune cose che valgono la pena di assumerlo", spiega, descrivendo il suo processo come una valutazione dei costi, dei tempi e delle competenze delle attrezzature.
Offrì l'esempio del suo passaggio pedonale, per il quale finì per assumere un paesaggista locale. "Abbiamo noleggiato la nostra passerella perché sapevo che il paesaggista locale avrebbe potuto farlo molto più velocemente di me", afferma. “Non solo, ha avuto accesso ad attrezzature come un compattatore di ghiaia e la muratura ha visto che sarebbe costato molto noleggiare e provare richiede molto tempo per imparare a usare bene ". C'è anche il fatto che una passerella irregolare sarebbe decisamente pericolosa, cosa che Furlong citato come un altro motivo per coinvolgere un professionista: “questo è letteralmente il suo lavoro, quindi fare in modo che le cose siano a livello e al quadrato è una seconda natura per lui ", dice.
Alla fine della giornata, ci sono molti progetti all'aperto può assumere, e si spera che questi consigli abbiano reso questi compiti leggermente meno scoraggianti. Ma non c'è nemmeno vergogna nel portare un professionista, quindi non c'è bisogno di mordere più di quanto si possa masticare.
