![Design da tavolo senza tempo: i nostri 8 tavoli Parsons preferiti](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Come proprietario di una casa, è importante non solo mantenere la tua casa in gran forma, ma anche aumentarne il valore quando puoi. Se e quando deciderai di vendere, avrai già avuto cura della possibilità di ottenere il miglior dollaro per la tua proprietà.
Ma ci sono molti progetti di miglioramento della casa che non vale la pena provare quando si tratta di aumentare il valore di rivendita. Alcuni sono persino controproducenti. Avanti, trova alcuni dei progetti che vorresti evitare se desideri un dolce ritorno sul tuo investimento.
Quale acquirente non vorrebbe un home theater? Apparentemente, non tutti ne sono impressionati abbastanza da pagarne uno. "Un home theatre è ottimo in teoria come un aggiornamento, ma ciò non aumenterà il prezzo di vendita della casa come si potrebbe credere", afferma Jason Rowland, un agente immobiliare del Rowland Group / Compass a Chicago. Questo perché la sua amenità di mercato è limitata e dice che molte persone non sono abituate ad averne una. "Questo non parlerà alla maggior parte degli acquirenti di case, quindi non creerà più parti interessate, limiterà la concorrenza, l'esatto contrario di ciò che stai cercando di realizzare", afferma.
Rowland afferma che esiste un modo semplice per determinare se l'aggiornamento che hai in mente è una buona idea. "Delle 20 persone più vicine che conosci, quante hanno questo aggiornamento?" lui ragiona. "Se la risposta è" zero ", probabilmente non è un aggiornamento praticabile che parlerà al pubblico degli acquisti."
Una piscina può offrire divertimento illimitato, ma se aggiungerne una è una scelta solida o no dipenderà dalla tua posizione. "L'uso di sale interne o spazi esterni per ciò che la maggior parte del tuo mercato è abituato a vedere è il miglior corso per aumentare il prezzo e il numero di parti interessate", afferma Rowland. In altre parole, se il tuo quartiere è pieno di case con piscine, aggiungerne una avrebbe senso. "Se non ci sono piscine nel tuo quartiere, sappi che potrebbe non essere un valore aggiunto, poiché le vendite di case nel quartiere non avranno comps per sostenere un sostanziale aumento del prezzo."
Il suo punto di vista è condiviso da Eve Henry, un agente immobiliare a Prosper, in Texas, che afferma che i pool possono essere complicati. "Un perito probabilmente confronterà la tua casa con altri che hanno un pool, quindi non aggiungerà molto valore rispetto al prezzo di installazione."
Se stai cercando di aumentare il tuo spazio abitabile, perché non convertire quel garage che non usi mai? Bene, Henry dice che una conversione in garage è quasi sempre una cattiva idea. "Stai perdendo un parcheggio coperto, che, nella maggior parte dei luoghi negli Stati Uniti, è una delle funzionalità più desiderate", spiega. E tecnicamente, potresti non aumentare il tuo spazio vivibile. "A meno che tu non stia aggiungendo nuovi sistemi di riscaldamento e aria condizionata, finestre e coperture del tetto appropriate, i periti spesso non considereranno questo metraggio aggiuntivo come spazio abitativo", afferma Henry.
Jaylon Brigham è un agente immobiliare di Halstead Manhattan a New York. Un problema che vede con le cooperative e i condomini sono le conversioni. Dice che le persone credono se convertono un appartamento 2BR / JR-4 (di solito definito come un appartamento con una camera da letto con un'alcova da pranzo che poteva essere usato come una camera da letto) in una camera da letto, renderà l'appartamento in competizione e il prezzo insieme ai veri appartamenti con due camere da letto.
Questo non è il caso. "Solo perché un venditore mette un muro e una porta intorno a un'area di 10" per 8 ", non rende l'appartamento più grande." Quello è perché la metratura non è cambiata, quindi il venditore non può competere con case con 2 camere da letto reali dal 20 al 25 percento più grande. "Il valore intrinseco può aumentare per alcuni acquirenti, che, ad esempio, si aspettano o pianificano un bambino in futuro o lavorano da casa, ma il valore reale non lo fa."
Fa notare che potresti anche perdere potenziali acquirenti che preferirebbero il layout aperto con una sala da pranzo separata. “Il mio consiglio a chiunque cerchi di convertire quella zona in una seconda camera da letto o in uno studio è di farlo solo perché ne hanno bisogno non perché pensano che la loro casa all'improvviso valga il 30 percento in più, perché saranno delusi ", ha spiega.
L'appello del cordolo è importante quando vendi la tua casa. Ma se vieni portato via, non aspettarti di recuperare il tuo investimento. "Starei lontano da riqualificare un'intera casa", consiglia Jennifer Okhovat, un agente immobiliare con Compass a Los Angeles. Naturalmente, è necessario mantenere la proprietà, che include mantenere il prato falciato e sbarazzarsi delle erbacce. Ma lei dice che non c'è motivo di revisionare l'intero cortile prima di mettere la casa sul mercato.
"Negli ultimi anni, ad esempio, ho visto i clienti sostituire i prati con erba sintetica, solo per far cambiare il proprietario della nuova casa", dice.
Un'altra scelta discutibile è la sostituzione del pavimento di una casa. "A meno che il tuo pavimento non sia completamente atroce e in una condizione che renda invendibile la casa, mi trattengo personalmente dal cambiare pavimento", afferma Okhovat. Non tutti gli acquirenti adorano nuovi pavimenti in legno? Forse, ma le tue scelte potrebbero non corrispondere ai loro gusti. "Ad esempio, se estrai tutti i tuoi pavimenti in legno scuro e lo sostituisci con un nuovo legno marrone, spesso gli acquirenti avranno un gusto particolare nel pavimento e lo cambieranno solo quando acquistano la casa Comunque."
Questo è qualcosa che Rick Albert, un broker associato a LAMERICA Real Estate e investitore a Los Angeles, può anche attestare. "Quel denaro potrebbe andare sprecato, soprattutto se il proprietario della casa andasse a buon mercato quando avrebbe dovuto spendere di più, come con i pavimenti in laminato contro il vero legno duro. " Albert sconsiglia di spendere soldi per qualsiasi finitura poiché le tue preferenze potrebbero differire notevolmente da quelle successive padrone di casa.
Non è un segreto che i compratori spesso prendano decisioni emotive - e le cucine e i bagni sono le aree che tendono ad influenzarli in un modo o nell'altro. Tuttavia, se investi in una ristrutturazione della cucina ma il resto della casa ha bisogno di lavoro, Albert spiega che gli acquirenti non saranno così colpiti. "Inoltre, se sei un acquirente e la cucina, il bagno o qualsiasi altra cosa viene ristrutturata, ma il resto della casa non lo è, ora l'acquirente deve pianificare la sua ristrutturazione in giro la nuova cucina per mantenerla coerente ", afferma.