Gli ordini di permanenza a casa della pandemia del coronavirus fanno sì che i residenti di fitte aree urbane come New York City meditino un passaggio permanente a da qualche parte più disteso per ovvi motivi: più spazio, più terra, prezzi più bassi.
Un sottoinsieme non insignificante della popolazione di New York — stimato in circa 420.000 persone, secondo i dati di smartphone acquisiti dal Volte—Sinistra la città tra il 1 marzo e il 1 maggio. I ricchi abitanti delle città sono fuggiti nelle loro seconde case nel paese, i giovani millennial si sono trasferiti nelle case dei loro genitori nei sobborghi. E ci sono previsioni che queste persone non torneranno.
Naturalmente, il privilegio è uno dei principali driver nella capacità di andarsene. Per molti, è finanziariamente fuori portata solo per andare e venire. Il Volte' i risultati mostrano che i quartieri più ricchi (e più bianchi) di New York svuotato primo. Grandi fasce di Queens e del Bronx non riflettono quasi altrettante mosse. Il Bronx è il distretto più colpito dal virus, in linea con i dati che dimostrano che le popolazioni di neri, latini e a basso reddito hanno subito tassi di mortalità più elevati in città.
Per molte famiglie a Manhattan e Brooklyn che hanno perso il lavoro o sono state in grado di lavorare in remoto, la pandemia ha dato loro il tempo di rivedere le loro priorità in uno spazio abitativo.
"Alcune persone, pur essendo confinate, hanno avuto molto tempo per pensare e riflettere", spiega Su Jin Feuer, uno psicoterapeuta con esperienza nelle transizioni della vita. "Sono arrivati alla decisione che forse non sono soddisfatti in una zona della loro vita".
Indipendentemente dalla perdita di posti di lavoro che richiede minori costi abitativi o semplicemente dalla necessità di più spazio per i propri figli, ne hanno ottenuto uno che ha bisogno di una spinta in più per apportare cambiamenti nella propria vita.
“Sto scoprendo che le persone, ora più che mai, stanno davvero esaminando la loro felicità, la loro vita soddisfazione e ciò che è più significativo per loro, e si stanno muovendo verso questo in un modo molto più audace di prima ", dice Feuer.
Caso in questione? Un residente di Manhattan di 34 anni che ha preferito non essere nominato ha detto che dopo quasi un decennio di vita in città, non ha mai "dovuto prendere un secondo per mettere in pausa e pensare a cosa significa il futuro. " Ora, dopo aver rivalutato ciò che lui e sua moglie vogliono andare avanti, hanno deciso di trasferirsi Upstate. Aggiunge che ha usato un sondaggio su Instagram per vedere anche quanti dei suoi amici si stavano muovendo e ha scoperto che l'85% di loro lo aveva pianificato.
Piattaforma affitto appartamento PropertyNest hanno intervistato 1.001 persone a maggio e hanno scoperto che l'86,2% di loro ha affermato che il coronavirus non li sta facendo desiderare di andarsene. Il restante 13,8 per cento, tuttavia, ha dichiarato di aver pianificato di trasferirsi fuori dallo stato, fuori città, fuori dal loro distretto o in una nuova casa all'interno della città. (La popolazione di New York City è di circa 8,39 milioni di persone, secondo un censimento degli Stati Uniti del 2018. Se il 13,8 percento delle persone dovesse spostarsi, significherebbe che oltre 1 milione di persone saluterebbe con la mano.)
Un altro rapporto dal gigante immobiliare Zillow osserva che gli elenchi di case suburbane non stanno ottenendo più visualizzazioni di pagina su Zillow rispetto allo scorso anno, rispetto agli elenchi urbani o rurali. "Sia nel 2019 che nel 2020, gli elenchi di periferia hanno raccolto la maggior parte delle visualizzazioni di pagina da parte degli utenti di Zillow, ma quest'anno non vi è stato alcun aumento di periferia sulla scia della pandemia", si legge il rapporto.
Entrambi i report, tuttavia, contengono set di dati che risalgono a quasi due mesi fa. In un momento in cui nuove informazioni e linee guida stanno cambiando rapidamente - e poiché il virus sembra essere qui per restare - è importante notare che le tendenze in movimento potrebbero cambiare in un secondo.
I risultati del sito di analisi immobiliare UrbanDigs mostrano che l'attività di leasing a New York è molto al di sotto dei livelli stagionali, con una diminuzione del 62% delle sottoscrizioni di contratti di locazione rispetto alla fine di giugno del 2019. Tuttavia, la seconda e la terza settimana di giugno 2020 sono aumentate del 15% rispetto alle due settimane precedenti. Questo "suggerisce che l'attività di mercato, seppur ancora soppressa, sta iniziando ad aumentare man mano che il numero generalmente elevato di contratti di locazione estivi passa", secondo il rapporto.
Ulteriori dati forniti da Zillow suggeriscono che i browser casuali stanno osservando altre aree metropolitane, piuttosto che città suburbane. Mostra anche un aumento del 10 percento nelle ricerche di uffici domestici rispetto allo scorso anno. Le prime ricerche del sito concludono che gli acquirenti sono "più preoccupati delle funzionalità di una casa che di dove si trova".
Bonnie Chajet, che è stato un agente immobiliare con Warburg Realty di New York City per più di 30 anni, afferma che sta vedendo acquirenti rivalutare le loro esigenze in una casa.
"Dicono:" Forse abbiamo bisogno di un altro appartamento con una stanza in più come ufficio. Forse vogliamo trasferirci in un appartamento con spazio esterno come un balcone ", afferma. "Ci sono persone decisamente newyorkesi che vorranno restare qui. Ma ora vogliono spostarsi in spazi più grandi che funzionano per loro. "
Mentre lavora come agente immobiliare dopo gli attacchi terroristici dell'11 settembre 2001, Chajet afferma di aver visto alcuni abitanti in preda al panico fuggire dalla città.
“Le persone hanno parlato di [muoversi] allora? Sì, proprio come potrebbero parlarne ora ", dice. "Ma direi che non ci sarà un esodo di massa."
Uno stimato 4.500 residenti hanno lasciato Lower Manhattan dopo l'11 settembre, ma quella popolazione "non solo è rimbalzata, ma è tornata a una crescita considerevole", entro il 2005, secondo un rapporto del Dipartimento di pianificazione urbana di New York. Mentre il coronavirus e l'11 settembre sono tragedie completamente diverse, la reazione istintiva di partire durante una crisi è la stessa. Ciò che resta da vedere è se le persone che lasciano New York ora torneranno dopo che le alte velocità di trasmissione del virus diminuiranno.
Kristen Gorman, 42 anni, vive nel Queens con marito e figli, è nata e cresciuta a Brooklyn, così come i suoi genitori. Dopo essersi sposata, ha deciso di trasferirsi ad Austin, in Texas, con suo marito. Lavorarono per rinnovare una casa lì, ma entro sei mesi, sapeva che doveva tornare a casa a New York.
"Non esiste un newyorkese vivo che non si sia mai chiesto a volte perché si preoccupano di sopportare piccoli spazi, alti prezzi, rumore e competizione infinita per le risorse, quando ci sono tanti posti meno complicati in cui vivere ”, Gorman dice. "Per molti, COVID-19 ha portato questi sentimenti in primo piano nelle nostre menti."
Anche senza la pandemia, ragiona, New York può essere un luogo punitivo per una famiglia della classe media per crescere i figli. Gorman dice che vuole restare semplicemente perché è casa - e nulla sembra più confortante in tempi di crisi che a casa. Ma anche il suo infinito amore per la città non significa che non riesca a vedere il fascino di andarsene.
"Io e mio marito siamo tentati ogni giorno dall'incredibile qualità e semplicità dei sistemi scolastici suburbani", afferma. "Penso ancora che potremmo sentirci obbligati a trasferirci mentre il nostro figlio maggiore si avvicina alla scuola media, sia che si tratti di un sobborgo o forse di un'altra città globale al di fuori degli Stati Uniti."
Anche gli affittuari più giovani senza figli restano fermi. Jamie D., una ragazza di 26 anni che vive a Brooklyn, afferma di pensare che le persone stiano sopravvalutando per quanto tempo cambieranno il loro comportamento a causa della pandemia.
"Rimango perché ottimisticamente sento che la città si riprenderà in poco tempo e le cose che mi hanno attirato in città non sono cambiate. Sento ancora che la città è in genere un luogo più eccitante, vibrante e interessante in cui vivere rispetto ai sobborghi per questa parte della mia vita ", afferma. “La mia vita è ancora in città. I miei amici sono qui, il mio lavoro è qui, le cose che mi piace fare sono qui. E per quanto avrei amato un po 'più di spazio all'aperto e in generale più spazio durante la crisi, non penso che sia abbastanza per farmi non preoccupare delle cose a cui tenevo prima ".
Gorman, come altri che sono rimasti, crede che gli elementi fondamentali che rendono attraente la vita urbana non siano scomparsi. Invece, dice, sono in pausa.
“Cerca di avanzare velocemente da uno a due anni nella tua mente e immagina te stesso e la tua famiglia nella tua nuova città o città. Ti sentirai a casa? " lei dice. "Sei l'unica persona in grado di rispondere a questa domanda."