Stai pensando di vendere il tuo posto e trasferirti in una nuova casa? Noodling about valore di rivendita prima di prendere una grande decisione di progettazione? Progetti di ristrutturazione della casa, sia aggiungendo una nuova mano di vernice o scegliendo una fantasia piastrella per alzatina cucina, a volte sono difficili da decidere. Ma apportare miglioramenti solo quando sei nel mercato di una nuova casa (o subito prima) può essere costoso terminare tutto in una volta.
"Farli in piccoli pezzi può essere meno stressante e [meno] costoso", afferma Katherine Nelson, agente immobiliare presso Allen Tate Realtors a Greensboro, N.C. "Anche tu puoi divertirti."
Di fronte, sette veri esperti condividono i fallimenti che hanno visto, dagli sfondi stravaganti ai troppi rinnovamenti: per essere sicuri di fare le cose nel modo giusto e massimizzare il ritorno sugli investimenti.
Che si tratti di vernice brillante, carta da parati ad alto volume o troppe stampe, gli agenti immobiliari avvertono di non aggiungere troppi spruzzi a casa tua che ti fanno sentire travolgente. Quando sceglie un colore per la vernice, Karen Newhouse, un agente immobiliare della Coldwell Banker Realty di Basking Ridge, nel New Jersey e stager domestico certificato, afferma che il rosso è un no-no. "Elimina l'energia da una stanza e la fa sembrare molto più piccola."
Inoltre avverte di stare attenta a certe stampe e carte da parati. "Le stampe animalier dovrebbero essere fatte con parsimonia", dice e aggiunge che la carta da parati dovrebbe essere principalmente per la stanza delle polveri e il foyer.
Jennifer Vogel, un'agente immobiliare di Beverly-Hanks Realtors ad Asheville, N.C., afferma che molteplici schemi pazzi hanno causato una lotta in una casa in cui rappresentava il venditore.
"Una volta ho avuto problemi a vendere una proprietà con un corridore a motivi geometrici e carta da parati a motivi geometrici, in lotta per l'attenzione nello stesso spazio", dice. "Alla fine la madre del proprietario della casa le disse:" Sbarazzati di quel dannato sfondo ", e con ciò è arrivata un'offerta accettabile."
Mentre vivi a casa tua, foto, cimeli di famiglia e le decorazioni dipendono da te. Ma se stai apportando grandi cambiamenti o stai pensando di vendere, tornare su questi extra è la strada da percorrere.
“Elimina tutti gli oggetti personali tra cui fotografie o arte personale. Gli acquirenti vogliono essere in grado di visualizzare la vita nello spazio con i loro oggetti personali ", afferma Jennifer Harlow, responsabile vendite di Verse, la Mayhood Company, a McLean, in Virginia.
"I pannelli in legno scuro in una camera da letto principale potrebbero essere i tuoi gusti, ma questo non sarebbe la norma tra i potenziali acquirenti", afferma Nelson. "I proprietari di abitazione tendono a fare lavori di ristrutturazione senza considerare che verrà il momento in cui la casa dovrà essere venduta".
Esagerare con i temi può anche spaventare l'interesse futuro. "Una volta avevo un cliente che amava il Marocco e ha deciso di decorare tutto il suo condominio con piastrelle a tema mediterraneo", afferma Harlow. "Mantienilo neutro e pulito."
Karen Gray, un agente immobiliare per Coldwell Banker Realty a Basking Ridge, N.J. concorda sul fatto che l'universale è il migliore dopo aver visto rimodellamenti della cucina molto specifici che potrebbero scoraggiare alcuni acquirenti. Suggerisce "un rinnovamento più generico con materiali ed elettrodomestici di qualità che piacciono a un pubblico più vasto".
Una delle cose più difficili da fare per molti acquirenti è vedere in giro le tue cose, quindi decluttering è spesso la soluzione. Che stia ottenendo la tua caffettiera o altro gadget da cucina in cucina fuori dalla vista, potrebbe essere il momento di sminuire le tue cose (o almeno metterne alcune in deposito).
“La maggior parte dei proprietari di case, a meno che il loro nome non sia Marie Kondo, dovrebbe abbinare e modificare le loro collezioni, rimuovere gli abiti dagli armadi e mettere in scena anche gli armadi. Prodotti per la pulizia e cose del genere dovrebbero essere nascosti ”, afferma Vogel. Aggiunge che quando vendi la tua casa, è anche "l'ora dei nuovi asciugamani".
Uno dei modi più grandi per aggiungere valore a una casa è aggiungere filmati quadrati. Tuttavia, quando si sceglie se rimodellamento è la strada giusta da percorrere, poiché può essere molto costosa e richiede molto tempo, pensa agli spazi in cui puoi ottenere il massimo dal tuo budget.
"Avere aggiornato cucine e bagni è il luogo in cui si ottiene il massimo ritorno", afferma Melodee Brooks, agente immobiliare con licenza del Minnesota con Edina Realty. "Gli acquirenti stimeranno sempre un aggiornamento molto più costoso di quello che effettivamente è."