È naturale voler far sentire una nuova casa come la tua. E quando acquisti una casa più vecchia che ha bisogno di molto lavoro, ci sono ragioni convincenti per effettuare aggiornamenti. Se la casa è più recente? Tecnicamente potrebbe non esserci nulla sbagliato con qualsiasi cosa, ma ciò non rende l'impulso meno reale.
Quindi, la domanda diventa: come fai a sapere cosa vale la pena aggiornare? Ciò significa "vale la pena" in termini di investimento per il valore di rivendita, ma anche se il lavoro merita la ricompensa di goderne mentre vivi lì.
Un paio di esperti delineano ciò che i proprietari di case non devono preoccuparsi di aggiornare. Hudson Santana è uno specialista in investimenti immobiliari con Proprietà di Santana e co-fondatore di Sviluppo in Nord Americae Michael Downey ha guidato centinaia di acquirenti nel processo di selezione dei progetti durante i suoi 20 anni di esperienza nella vendita di nuove costruzioni.
Il punto di partenza per molte conversazioni di rinnovamento è la sostituzione di qualsiasi tipo di costruttore. Quel termine viene gettato molto spesso come un tutt'altro che brutto o economico. (
Luci del boob, chiunque?) Ma cosa significa in realtà?"Esiste una serie standard di finiture per ogni aspetto della casa", spiega Downey. Per essere competitivo sul prezzo, dice, i costruttori inizieranno in genere con "finiture piuttosto basilari all'interno della casa che sono incluse nella prezzo base." Quelle finiture possono essere cose come i ripiani in laminato invece di granito o quarzo e pavimenti in vinile foglio in zone umide anziché a ceramica.
La verità è che, spiega, gli elettrodomestici e le caratteristiche di livello costruttore sono perfettamente funzionanti. Anche se potrebbero non essere l'opzione più elegante, sono "completamente bene".
Ma bene non significa necessariamente che vuoi vedere i ripiani in laminato ogni giorno. Quando stai valutando cosa tenere o scartare, il punto di partenza logico è la cucina e il bagno, dice Santana. Quindi, cosa rimane e cosa succede?
"Quello che terrei sicuramente in cucina sono gli armadietti", disse Santana. Perché gli armadietti? "Principalmente a causa della quantità di lavoro e fastidio che ci vorrebbe per sostituire quelli", dice, "ma anche perché ci sono molte cose che puoi fare per accentuare davvero i mobili della cucina. " Hardware e vernice possono durare a lungo modo.
"Quello che incoraggerei le persone a sostituire se volessero aggiornare le cose", ha detto, "è un bel controsoffitto." Con un ottimo contatore, ha aggiunto, "gli armadietti diventano meno rilevanti".
Un contatore è anche un aggiornamento relativamente indolore, dice Downey. "Questo è uno dei progetti aftermarket più semplici di sempre... I ragazzi arrivano un giorno, usano dei laser per misurare, se ne vanno, tu continui a usare la tua cucina e poi tornano e in un pomeriggio il lavoro è completamente fatto."
"L'altro pezzo su cui incoraggio fortemente le persone a spendere di più è la stufa, la gamma", ha detto Santana. "Questo di solito è un punto focale in una cucina... [ma] non tutti i costruttori metteranno lì una vera bella stufa."
Una bella stufa cambierà il focus della tua cucina, dice. "Non si ottiene lo stesso effetto quando si cambia la lavastoviglie o il frigorifero", quindi questi sono elementi da conservare. (Suggerimento professionale: puoi vendere la tua stufa per costruttore perfettamente perfetta e recuperare parte delle spese!) backsplash è un altro posto per aggiornare e creare il proprio, dice Santana, per un relativamente piccolo investimento.
Se non ami il bagno, ci sono piccole cose che puoi fare che ti impediscono di affrontare un grande progetto, dice Santana. Strappare le tessere potrebbe costare migliaia e migliaia di dollari, osserva. Quindi, invece di sostituire il pavimento, considera il colore della vernice, magari con un muro d'accento e persino una bella foto per mettere a fuoco il pavimento. La sostituzione dello specchio o dell'armadietto dei medicinali è anche relativamente economica e può creare un grande impatto. Infine, l'aggiornamento da una porta per doccia in acrilico di qualità costruttiva a una cabina di vetro fa alzare i pollici a Santana.
Alla fine della giornata, tuttavia, ciò che si sceglie di aggiornare o meno è una scelta personale. Puoi pori costo vs. rapporti di valore tutto il giorno, ma dipende da quello che vuoi. Con quanto mal di testa rinnovamento stai bene vivendo? E ciò che conta di più, non per un potenziale futuro acquirente anonimo, ma per te?