Il pandemia di coronavirus ha sconvolto la vita in tanti modi. Per coloro che hanno avuto le loro entrate drasticamente ridotte o hanno perso del tutto il lavoro, capire come fare l'affitto ogni mese è diventato una preoccupazione seria.
Se senti la stretta, non sei solo. Elenco appartamenti ha intervistato 4.000 americani e ha scoperto che il 32 percento degli intervistati non è riuscito a effettuare i pagamenti delle abitazioni di luglio in tempo, e oltre il 21 percento degli affittuari è "molto" o "estremamente" preoccupato per lo sfratto nei prossimi sei mesi. Secondo i dati del più recente sondaggio statunitense sul censimento delle famiglie, analizzato da LendingTree, circa il 31 percento degli affittuari ha poca o nessuna fiducia di essere in grado di pagare l'affitto del mese prossimo in tempo.
Inoltre, Sezione 4024 della legge federale CARES fornisce una moratoria temporanea sui documenti di sfratto. La legislazione proibisce ai proprietari di proprietà di avviare procedure di sfratto, nonché di addebitare commissioni, sanzioni o altri addebiti a carico degli inquilini per mancato pagamento. Attuate il 27 marzo, queste protezioni sono valide per 120 giorni, il che significa che scadono il 25 luglio 2020.
Mentre quella data si avvicina, gli esperti hanno avvertito di un arrivo "Apocalisse abitativa". Ecco cosa aspettarsi dalla fine delle protezioni federali contro lo sfratto e cosa possono fare gli inquilini per difendersi e rimanere nelle loro case.
Mentre la parte di protezione dello sfratto del CARES Act scade il 25 luglio, molte giurisdizioni hanno messo in atto le proprie protezioni a livello di stato, contea o città.
Il Legge sull'inquilino Safe Harbor, ad esempio, estende una moratoria di sfratto per gli affittuari che hanno dovuto affrontare difficoltà finanziarie a seguito della pandemia fino alla fine dello stato di emergenza di New York. In California, il governatore Gavin Newsom ha emesso un ordine esecutivo consentire ai governi locali di prevenire gli sfratti degli affittuari fino al 30 settembre.
"Laddove pratico la legge nel Maryland, gli ordini del governatore non consentono ai giudici di ordinare lo sfratto gli inquilini che non sono in grado di pagare l'affitto a COVID-19 fintanto che lo stato di emergenza del Maryland è in atto effetto ", afferma Brian Pendergraft, un avvocato presso The Pendergraft Firm a Greenbelt, nel Maryland. "Il mio consiglio per gli affittuari dal punto di vista legale sarebbe quello di contattare un'organizzazione di servizi legali pro-bono o un gruppo di avvocato inquilino per sapere quali protezioni legali potresti avere nella tua giurisdizione."
Se sai che il denaro è stretto e prevedi che potresti esserlo incapace di affittare, non tenere la mamma. Invece, Caleb Liu del servizio di lancio a domicilio con sede in California Casa semplicemente venduta raccomanda di contattare il padrone di casa il più presto possibile per discutere delle possibili soluzioni.
"Gli inquilini potrebbero dover essere creativi", afferma Liu. "Forse puoi offrirti volontario per ripulire e mantenere i motivi comuni in cambio di affitti ridotti o gratuiti."
Un'altra opzione che Liu suggerisce è "contanti per le chiavi", un accordo in base al quale un inquilino promette di uscire anticipatamente dal contratto di locazione, lasciando l'unità in ottime condizioni in cambio di un piccolo pagamento in contanti.
Mentre può essere tentato di seppellire la testa nella sabbia per evitare brutte notizie, ora non è il momento di ignorare la realtà.
"Questo è un momento spaventoso ed estremamente stressante, e talvolta le persone reagiscono a momenti come questi ignorando le cattive notizie per posta", afferma l'avvocato Ellen Davidson di The Legal Aid Society a New York City. "Se non rispondi ai documenti del tribunale, potresti finire per ferire il tuo caso. Esistono difese nei casi di sfratto e le persone dovrebbero essere in grado di affermarle. "
Davidson consiglia di aprire prontamente la posta ricevuta dal tribunale e di seguire le istruzioni su come rispondere.